房屋交易定额协议

房屋交易定额协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意购买卖方拥有的位于____________________的房屋，卖方同意出售该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确买方购买卖方房屋的成交价格、支付方式、交付时间等事项，确保双方合法权益。

二、合同背景：买方因个人需求，有意购买卖方房屋，经双方协商一致，达成本协议。

三、房屋基本情况：房屋位于____________________，房屋所有权归卖方所有，房屋产权清晰，无任何权属纠纷。

四、成交价格：买方同意购买该房屋，成交价格为人民币____________________元整。

五、支付方式：买方应于本协议签订之日起____________________个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。

六、交付时间：卖方应于本协议签订之日起____________________个工作日内，将房屋交付给买方。

七、其他约定：本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷，并承担因房屋产权问题引起的法律责任。

2.协助买方办理房屋过户手续，包括提供必要的产权证明文件。

3.在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给买方，并确保房屋符合交付条件。

4.协助买方了解房屋的相关法律法规，提供必要的信息和建议。

5.在合同约定的期限内，不得擅自变更房屋用途，不得损害买方的合法权益。

6.如因卖方原因导致合同无法履行，卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。

二、买方的责任和义务：

1.按照合同约定的支付方式，按时足额支付购房款。

2.在合同约定的期限内，办理房屋过户手续，并承担相关税费。

3.在购买房屋前，对房屋进行实地考察，了解房屋的真实情况。

4.如因买方原因导致合同无法履行，买方应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。

5.在房屋交付后，按照房屋的实际使用情况，合理使用房屋及附属设施。

6.遵守国家有关房屋管理的法律法规，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方提供房屋的产权证明文件，并有权对房屋进行实地考察。

2.买方有权要求卖方在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给自己。

3.卖方有权要求买方按照合同约定的支付方式，按时足额支付购房款。

4.卖方有权要求买方在合同约定的期限内，办理房屋过户手续，并承担相关税费。

四、违约责任：

1.任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

2.如一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求解除合同，并要求违约方赔偿因此遭受的损失。

3.如一方违约，守约方有权要求继续履行合同，并要求违约方承担继续履行的责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本房屋交易定额协议约定的总金额为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：买方应在合同签订之日起____________________个工作日内，向卖方支付首付款人民币____________________元整（大写：____________________元整），作为房屋交易的一部分。

2.尾款支付：

a.买方应在房屋交付前，支付剩余的房屋尾款人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

b.尾款支付的具体时间、比例和条件如下：

i.房屋交付前，买方应支付房屋尾款的____________________%。

ii.房屋交付后，买方应支付房屋尾款的____________________%。

iii.在房屋交付后的____________________个工作日内，买方应支付房屋尾款的剩余部分。

三、支付条件：

1.买方支付首付款和尾款时，应提供有效的付款凭证，包括但不限于银行转账记录、汇款凭证等。

2.卖方收到买方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证。

3.如因买方原因导致合同无法履行，买方已支付的款项不予退还。

4.如因卖方原因导致合同无法履行，卖方应退还买方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

四、额外费用：

1.房屋交易过程中产生的税费、手续费等额外费用，由买方承担。

2.如有其他额外费用，双方应另行协商确定，并在合同中明确约定。

五、支付方式变更：

1.如双方同意变更支付方式，应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。

2.支付方式的变更不得影响合同其他条款的执行。

六、违约责任：

1.买方未按约定时间支付款项，应向卖方支付违约金，违约金按未支付款项的____________________%计算。

2.卖方未按约定时间收取款项，应向买方支付违约金，违约金按未收取款项的____________________%计算。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.违约行为：本协议项下，任何一方未按约定履行其义务或违反本协议约定的，均构成违约行为。

2.违约责任：

a.违约方应向守约方支付违约金，违约金数额按实际损失的一定比例计算，但最高不超过合同总金额的____________________%。

b.如违约行为导致合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

c.如违约行为给守约方造成名誉损失，违约方应承担相应的法律责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交以下方式解决：

a.诉讼：将争议提交至卖方所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：将争议提交至____________________仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

2.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交至卖方所在地的人民法院管辖。

三、争议解决程序：

1.双方应在争议发生后____________________个工作日内，将争议情况书面通知对方。

2.双方应在收到争议通知之日起____________________个工作日内，进行友好协商。

3.如协商不成，任何一方可向约定的争议解决机构提起争议解决程序。

四、保密条款：

1.在争议解决过程中，双方应遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露与争议相关的信息。

2.争议解决结果及相关信息，除法律另有规定外，双方均负有保密义务。

五、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行受到严重影响，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

2.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行本协议。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方完成以下条件为前提：

1.双方已就本协议的内容达成一致意见；

2.双方已完成本协议约定的所有前置条件，包括但不限于房屋产权的确认、支付首付款等；

3.本协议已按照法律规定完成必要的审批、登记手续。

二、有效期：本协议的有效期为自生效之日起至房屋交付完毕并完成所有相关手续之日止。如因特殊情况导致房屋交付时间延迟，本协议的有效期相应延长，但最长不得超过____________________年。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的条款。

2.终止：

a.本协议因房屋交付完毕且双方履行完毕各自义务而终止；

b.双方协商一致，可以书面形式终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方确认后，本协议可以终止；

d.一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.终止后的处理：

a.本协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务；

b.双方应按照本协议的约定，处理剩余的款项、房屋交付等事宜；

c.本协议终止后，双方应相互退还已收到的款项，并承担相应的税费。

四、通知：

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址，或通过双方约定的其他方式送达。

2.通知自送达之日起生效。

五、不可分割性：

本协议的各个部分构成一个不可分割的整体，各部分具有同等法律效力。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋产权证明文件：

1.房屋所有权证复印件；

2.不动产登记证明复印件；

3.土地使用权证复印件；

4.房屋测绘报告复印件；

5.房屋买卖合同复印件（如有）。

二、房屋现状描述及照片：

1.房屋现状描述报告；

2.房屋内外部照片，包括但不限于房屋外观、内部布局、装修情况等。

三、交易相关文件：

1.买卖双方的身份证明复印件；

2.房屋交易税费缴纳凭证复印件；

3.房屋交易手续费缴纳凭证复印件。

四、合同履行相关文件：

1.房屋交付确认书；

2.房屋交付验收报告；

3.房屋维修保养协议（如有）。

五、其他附件：

1.房屋所在地的相关规划文件（如城市规划、土地利用规划