农村房屋和土地流转合同

农村房屋和土地流转合同编号：__________

本合同编号为：__________，以下简称“本合同”。甲方（以下简称“甲方”）名称：__________，住所地：__________。乙方（以下简称“乙方”）名称：__________，住所地：__________。本合同鉴于甲方拥有位于__________的农村房屋和土地（以下简称“标的物”），乙方愿意与甲方签订农村房屋和土地流转合同（以下简称“本合同”），特订立如下条款：一、合同目的：本合同旨在明确甲方将标的物流转给乙方使用，乙方支付相应流转费用的法律关系。二、合同背景：甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成一致意见，签订本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应确保标的物的所有权合法、有效，并具备流转的权利。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点将标的物交付给乙方，并保证标的物无任何权利瑕疵。

3.甲方应提供标的物的相关资料，包括但不限于土地权属证明、房屋所有权证等。

4.甲方应配合乙方在流转期间对标的物的合理使用，不得随意干涉。

5.甲方应按照合同约定的时间、方式支付乙方流转费用。

6.甲方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知乙方，并采取合理措施减轻损失。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点支付流转费用。

2.乙方在流转期间应合理使用标的物，不得擅自改变其用途或结构。

3.乙方应妥善保管标的物，确保其安全、完好。

4.乙方不得将标的物转让、抵押、出租或以其他方式处分给第三方。

5.乙方应按照合同约定的时间、方式将标的物返还给甲方。

6.乙方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知甲方，并采取合理措施减轻损失。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付流转费用，并在乙方违约时要求赔偿损失。

2.甲方有权要求乙方在流转期间合理使用标的物，并保证其安全、完好。

3.乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供相关资料，并配合乙方的合理使用。

四、争议解决：

1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的物的流转总金额为人民币__________元整（￥__________元），大写：人民币__________元整。

二、支付方式：

1.乙方应按照以下分期支付方式向甲方支付流转费用：

-首付款：乙方应在合同签订之日起__________日内向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________元）。

-分期付款：乙方应在合同签订之日起__________日内，每__________个月支付一次流转费用，每次支付人民币__________元整（￥__________元），共计__________期。

2.甲方应在收到乙方支付的首付款后__________日内，向乙方交付标的物的占有权和使用权。

3.乙方在支付每一期流转费用时，应将付款凭证提交给甲方，甲方应在收到凭证后__________日内出具相应的收据。

4.乙方在支付流转费用时，如因甲方原因导致付款条件发生变化，甲方应提前__________日通知乙方，并协商调整支付方式。

5.任何未按时支付的款项，乙方应向甲方支付_____%的滞纳金。

6.额外费用的承担：在合同履行过程中，因不可抗力或其他原因产生的额外费用，双方应按照实际情况协商解决，并在必要时调整合同总金额。

三、支付条件：

1.乙方支付流转费用前，应确保资金来源合法、合规。

2.甲方在收到乙方支付的首付款后，应按照合同约定的时间、地点将标的物交付给乙方。

四、资金监管：

1.双方可协商设立专门的资金监管账户，用于标的物流转费用的支付和监管。

2.资金监管账户的具体操作和管理，双方应另行签订监管协议。

五、违约责任：

1.甲方未按时交付标的物的，应向乙方支付__________元的违约金。

2.乙方未按时支付流转费用的，应向甲方支付__________元的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约情形：

a.甲方未按合同约定时间交付标的物的，应向乙方支付每日__________元的违约金。

b.甲方在标的物流转期间，因自身原因导致标的物权利瑕疵的，应承担相应的赔偿责任。

c.甲方未按合同约定支付流转费用的，应向乙方支付每日__________元的违约金。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按合同约定支付流转费用的，应向甲方支付每日__________元的违约金。

b.乙方在流转期间，擅自改变标的物用途或结构的，应恢复原状，并赔偿甲方损失。

c.乙方未按合同约定返还标的物的，应向甲方支付每日__________元的违约金。

二、争议解决：

1.双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁委员会申请仲裁。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能损害对方权益的行为。

4.诉讼或仲裁应适用中华人民共和国法律。

5.争议解决过程中，双方应承担各自的法律费用。

三、管辖法院：

1.本合同争议的解决，由__________人民法院管辖。

2.如双方同意，也可协商选择其他有管辖权的人民法院。

四、不可抗力：

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

3.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商调整合同内容或解除合同。

五、合同解除：

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不追究责任。

附则：

一、生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如甲乙双方同意继续合作，应在本合同期满前__________日内签订续约合同。

三、变更与终止条款：

1.合同的变更：在合同有效期内，如因国家政策调整、市场变化等原因，甲乙双方需对合同内容进行变更的，应书面协商一致，并签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.合同的终止：

a.合同期满后，如甲乙双方无续约意向，本合同自动终止。

b.在合同有效期内，如任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

c.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解除合同，并互不追究责任。

d.合同终止后，双方应按照合同约定办理标的物的交接手续，并结算相关费用。

四、通知与送达：

1.除非本合同另有约定，任何一方通知对方，应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。

2.如一方地址变更，应及时通知对方，否则因地址变更导致的任何延误或损失，由变更方自行承担。

五、合同解除后的处理：

1.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。

2.双方应尽快完成标的物的交接工作，并结算相关费用。

3.合同解除后，双方应相互返还因合同而产生的财产和权益。

六、争议解决：

1.本合同的解释、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。

附件：

一、需求文档：包括乙方对农村房屋和土地的具体需求说明，以及相关配套设施的要求。

二、设计方案：详细描述乙方对农村房屋和土地的改造、建设或使用方案，包括效果图、平面图、立面图等。

三、技术规格：列出乙方对农村房屋和土地改造或使用过程中所需遵循的技术标准和规范。

四、土地权属证明：甲方提供的标的物土地权属证明文件，如土地证、土地承包经营权证等。

五、房屋所有权证：甲方提供的标的物房屋所有权证明文件，如房产证等。

六、相关协议：包括甲乙双方签订的与标的物流转相关的其他协议，如租赁协议、使用权转让协议等。

七、其他辅助材料：

a.甲乙双方身份证复印件；

b.银行账户信息；

c.甲方委托代理人的授权委托书（如有）；

d.其他甲乙双方认为必要的辅助材料。

附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方应在合同签订前将上述附件全部提供齐全，乙方应予以核实。如附件内容与本合同内容不一致，以本合同为准。

双方签字、盖章及日期