永威置业项目地块交付验收问题解析

目录Contents验收概述—户内部分二公区部分三外墙部分四景观部分五地库部分六验收概述—一、户内问题屋面交付样板：样板楼7#楼屋面户内交付样板：洋房样板楼1#楼（1#楼东单元3层、4层）叠拼样板楼7#楼（7#楼东单元3层、4层）高层样板楼23#楼（23#楼西单元10层、11层）公区交付样板：洋房样板楼1#楼叠拼样板楼7#楼高层样板楼23#楼地库交付样板：洋房样板楼1#楼叠拼样板楼7#楼高层样板楼23#楼景观交付样板：9#楼~16#楼宅间外立面交付样板：叠拼样板楼7#楼交付样板位置工程管理中心组织集团各职能中心专业人员，对项目北地块展开交付样板验收。户内问题二二、户内问题问题：主卧床头双控开关，安装高度1.3米，与普通开关一致。高度过高，不方便使用，公司新的毛坯标准已将床头开关改为0.7m。整改建议：老项目不再整改，按原设计执行。问题：1#楼三层西户入户门锁具安装倾斜，不美观。整改建议：现场整改至平直。二、户内问题问题：1#楼南阳台处推拉门无法闭合。整改建议：现场整改。问题：1#楼首层入户处石塑板存在露胶问题。整改建议：现场进行修复。二、户内问题问题：1#楼东户主卧开关面板边框装反。整改建议：重新安装开关面板。问题：1#楼3层东户烟道表面存在漏网现象。整改建议：在漏网部位重新进行抹灰。二、户内问题问题：3#楼3层入户门成品保护不到位，表面存在划痕。整改建议：对安装好的入户门重视成品保护。二、户内问题问题：7#楼3层强电箱空隙过大，不美观。整改建议：可用备用开关样式铺满，不留空隙。问题：7#东侧阳台，预留洗衣机位置缺少地漏。整改建议：项目全面排查有无同类问题，制定有效措施。二、户内问题问题：7#楼3层东户，图纸上显示空白面板为小夜灯，安装高度按设计应为0.3m。入户可视对讲分机为10寸屏，宽度约25cm，后期安装会存在打架问题。整改建议：现场整改并排查此类问题。二、户内问题问题：叠墅卧室内有烟道。整改建议：在交付时做好说辞引导。问题：23#楼10层地漏被陶板遮挡。整改建议：陶板后移或者更改地漏位置。问题：窗套抹灰阳角不顺直，表面毛糙。整改建议：窗套抹灰基层处理平整，重新进行抹灰施工。二、户内问题问题：窗户抹灰收口，包口太多。整改建议：窗套加宽，将包口多余部位盖上。二、户内问题问题：推拉窗下口未打胶。整改建议：在推拉窗下口打胶。问题：室内分隔缝未切割到墙体边缘。整改建议：将分隔缝切割到墙体边缘。二、户内问题问题：高层南向阳台落地玻璃位置，阳台女儿墙与玻璃交接位置业主装修较难处理。整改建议：此问题为共性问题，请项目制定合理措施避免后期业主投诉。公区问题三三、公区问题问题：1#电梯前室电梯过门石处缝隙过大。整改建议：打细胶处理。问题：1#楼公区消防管底部套管不平齐。整改建议：现场进行修复。三、公区问题问题：1#楼管井门底部不平整。整改建议：现场进行修复。问题：1#楼2层步梯间踢脚线以上部位破损。整改建议：腻子找平刷乳胶漆。三、公区问题问题：所有入户门无保护措施，且入户门小的划痕较多。整改建议：入户门安装门碰，交付前要做好成品保护。问题：7#楼顶层贴砖拼缝粗糙，观感差。整改建议：现场整改。三、公区问题问题：23#楼大堂墙面饰面缝隙大小不均。整改建议：现场进行修复。问题：7#楼楼梯间顶层栏杆尺寸错误，根部未落地。整改建议：现场整改。三、公区问题问题：23#楼大堂瓷砖破损，崩边严重。整改建议：拆除更换。问题：23#楼大堂门口变形。整改建议：拆除更换。三、公区问题问题：23#楼一层上二层转角平台防火门有严重损坏。整改建议：做好成品保护，对施工单位做好严格要求。问题：23#楼一层大堂东侧墙面未封堵。整改建议：根据现场实际情况落实后进行封堵。三、公区问题问题：踢脚板和门框收口处存在错台现象。整改建议：调整踢脚板的安装高度，保证与门框高度平齐。三、公区问题问题：公区石材尺寸不够，存在缝隙。整改建议：打细胶处理。问题：入户大堂过门石两侧存在高差。整改建议：重新铺设过门石，保证铺贴完成面平整。三、公区问题问题：矿棉板吊顶存在污染现象。整改建议：将污染的矿棉板进行更换。三、公区问题问题：管井门周边粘贴的石塑板弯曲翘曲。整改建议：将此部位的石塑板重新进行铺贴，保证上下对缝，表面平整。三、公区问题问题：管道表面刷漆存在流坠现象，影响观感。整改建议：将流坠部位进行打磨，重新进行喷漆。三、公区问题问题：防火门表面存在划痕，成品保护不到位。整改建议：加强安装完成防火门的成品保护。外墙问题四四、外墙问题问题：7#楼北侧燃气管道开洞左右不对称。整改建议：大区进行外立面开洞审核。问题：1#楼北侧单元入户门口铝板底部存在毛边。整改建议：现场整改并排查此类问题。四、外墙问题问题：铝板雨棚檐口和吊顶胶缝宽窄不一致。整改建议：后期吊顶横向胶缝可与檐口胶缝一致，吊顶板密拼。问题：窗框组角胶外露。整改建议：现场进行修复。四、外墙问题问题：部分门窗上口铝板下垂变形。整改建议：更换铝板。四、外墙问题问题：门窗与陶板收口处缝隙未填塞胶条。

整改建议：门窗与陶板收口处缝隙填塞胶条。问题：7#楼一层小院内燃气管道歪扭。整改建议：增设卡子固定。四、外墙问题问题：外墙陶板存在破损现象，影响观感。整改建议：将破损陶板进行更换。四、外墙问题问题：外墙陶板部分胶条未固定，埋深不一致，存在外露现象。整改建议：将外墙陶板胶条固定牢固，埋深保持一致。四、外墙问题问题：铝板交接部位打胶不光滑，表面观感较差。整改建议：在此部位重新进行打胶。四、外墙问题问题：陶板外墙存在错位现象，间距不一致。整改建议：陶板重新进行安装，保证间距一致。四、外墙问题问题：陶板外墙施工辅材未清理。整改建议：陶板安装完成后，施工辅材及时进行清理。四、外墙问题问题：陶板转角，陶板和铝板之间间距不一致。整改建议：将此部位的陶板重新安装，保证间距一致。四、外墙问题问题：窗框铝板周边真石漆污染，影响观感。整改建议：在此部位重新喷涂真石漆。景观问题五五、景观问题问题：垃圾收集平台缺少地漏，地面材料面层为烧洗面，后期物业不易清洗。整改建议：石材面层处理方式建议更改为光面，按原设计增加地漏。问题：竹木平台和石材铺贴弧形交接，无法避免两种材质在交接区域出现小规格材料，影响美观，不利于施工。

整改建议：施工排版时做加长加宽块拉假缝的形式，避免小规格材料不易固定容易翘曲松动。五、景观问题问题：叠墅小院绿篱无钢丝网加固，现场较为绿篱较为稀疏，无阻拦外人进入的作用。整改建议：建议增加钢丝网并加厚绿篱。问题：地被与草坪交接位置黄土裸露，草灌线不够圆润顺直。整改建议：草坪铺至地被植物根部，切割整齐，保证草灌线

顺直美观。五、景观问题问题：整石坐凳背侧地形与石凳完成面高差较大，石材交接缝及防水外露。整改建议：增高该处地形堆坡高度至低于相邻坐凳完成面50mm，草坪铺设平整。问题：草灌线不美观顺直，弧弯较多，且地被栽植距铺装太近，地形较大，导致浇水时泥沙流至路面，影响效果。整改建议：调整草灌线简洁顺直，地被后退，降低临铺装区域地形坡度，与铺装之间预留草坪缓冲带。问题描述：地被与草皮交接处露土，草皮和地被线不圆润。整改建议：与地被交接处草皮切割圆润，补栽地被苗至不露土，且地被线栽植、修剪圆滑。问题描述：草皮与坐凳石材高度错台大，且整石坐凳处破损严重，石材接缝处背涂防水不到位。整改建议：补刷整石坐凳背涂防水，抬高草皮高度至坐凳石材平面下约

5CM,采用石材胶修补破损石材。五、景观问题问题描述：地被多处露土，可见雨水井盖突出，未采

用栽植井盖。整改建议：补栽地被苗，可见绿化井盖采用栽植井盖。五、景观问题问题描述：苗木支架固定铁丝直接缠绕在树干上，铁丝无软质材料包裹，影响苗木生长。整改建议：铁丝进行软管包裹。问题描述：地被露土。整改建议：补栽地被，同时保证地被线的顺畅。五、景观问题问题描述：弧形园路临边石材规格小，排版不美观，且多处出现松动现场。整改建议：临边石材加工整块异性石材，避免小石材的出现。建议后期弧形园路收边石材进行场内加工编号，再进行施工。五、景观问题问题描述：设计缺陷造成施工难度增大，无法达到要求效果。木制铺装与硬质石材弧形交接处小材料现象严重，且弧线不圆滑。整改建议：结合设计进行铺装排版进行修复。五、景观问题问题描述：草皮地形凹陷。整改建议：整理地形，使草皮坡度顺畅，同时保证草皮基层低于园路面1-2CM。问题描述：草皮地形高于园路面，泥土流入铺装面。整改建议：降低草皮基层低于园路面1-2CM，在之后地形整理过程中，临路约60CM处变坡，放缓地形坡度。五、景观问题问题描述：草皮地形凹陷。整改建议：整理地形，使草皮坡度顺畅，同时保证草皮基层低于园路面1-2CM。问题描述：红枫树圈隔断地被线，且位置及其影响效果。整改建议：红枫内移，修整地被及草皮。五、景观问题问题描述：1、截水沟盖板高于园路面。2、截水沟不锈钢盖板临边突出园路边线，且园路弧形不顺畅。整改建议：降低截水沟盖板平齐路面。调整石材至园路边线顺畅。五、景观问题问题：小院绿篱围闭，人员可穿行。整改建议：建议增加绿篱密度或其它有效措施以规避此问题。问题：小院门高度过低，在外部伸手即可开启。整改建议：请项目制定合理措施。五、景观问题地库问题六六、地库问题问题：9#楼北侧湿式报警阀水力警铃设置位置位于行车道侧，影响整体观感。整改建议：将水力警铃位置调整至侧墙处等不明显部位，且高度提高。六、地库问题问题：23#楼高层地下一层非机动车库门安装不方便业主非机动车出入。整改建议：现场改为180度开启合叶。问题：地库墙面在施工完成后受到污染。整改建议：施工完成后注意成品保护。六、地库问题问题：集水坑出水管未装压力表。整改建议：补充安装压力表。问题：部分管道管壳未安装完成。整改建议：后续增补。六、地库问题问题：部分加压送风口百叶未安装完成。