农村盖房合同协议

农村盖房合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟在农村建造房屋，乙方具备相应的建房施工资质和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方农村盖房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[具体农村地址]，地块编号为[地块编号]。2.房屋规格建筑面积：[x]平方米，具体尺寸及各房间布局如下：[详细描述各房间的长、宽尺寸及用途，如客厅长[x]米、宽[x]米，卧室1长[x]米、宽[x]米等]。层数：[x]层。结构形式：[描述房屋的结构，如砖混结构、框架结构等]。3.房屋设计乙方应按照甲方提供的设计图纸或双方共同协商确定的设计方案进行施工。设计图纸或方案应包括但不限于房屋的平面图、立面图、剖面图等，详细标注房屋的尺寸、门窗位置、建筑材料等信息。若施工过程中需要对设计进行变更，必须经甲方书面同意，并签订书面变更协议。变更所产生的费用由双方根据实际情况协商确定承担方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照本合同约定的时间和方式支付工程款。在乙方施工质量不符合合同要求或延误工期时，有权要求乙方采取整改措施或承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供施工现场具备施工条件的场地，保证施工用水、用电接入施工现场，并承担相应费用。负责办理建房所需的相关审批手续，如宅基地审批、规划许可证等，并确保手续合法合规。若因甲方原因导致手续不全或违规，造成的一切损失由甲方承担。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。及时向乙方提供施工所需的设计图纸或设计变更通知，并对图纸的准确性和完整性负责。协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取工程款。在甲方未按照合同约定支付工程款时，有权暂停施工，并要求甲方支付拖欠的工程款及相应的违约金。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持，如提供施工场地的相关资料、协调解决施工过程中的纠纷等。2.义务具备从事农村建房施工的相应资质证书，并向甲方提供证书复印件。严格按照国家有关建筑施工规范、质量标准以及双方约定的设计图纸或设计变更通知进行施工，确保工程质量达到合格标准。施工过程中应接受甲方及相关部门的监督检查，对不符合质量要求的部分及时进行整改。制定详细的施工计划，并按照计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全和财产安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管施工过程中产生的各种建筑材料和设备，不得浪费和损坏。工程竣工后，应将剩余的建筑材料和设备清理出施工现场。负责采购符合质量要求的建筑材料和设备，并提供产品合格证明等相关资料。如因建筑材料和设备质量问题导致工程质量问题，由乙方承担全部责任。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。并按照合同约定向甲方交付合格的房屋及相关资料。三、工程款及支付方式1.工程款总额：本合同项下的工程款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部工程内容所需的费用，除因甲方设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式预付款：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。工程进度款：基础工程完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）；主体工程完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）；装饰装修工程完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。尾款：工程竣工并经甲方验收合格后，双方进行工程结算。结算完成后，甲方向乙方支付至工程款总额的[x]%，剩余工程款总额的[x]%作为质量保证金。质量保证金在工程竣工验收合格满[x]年后无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应严格按照国家现行的建筑施工规范、质量验收标准以及双方约定的设计图纸或设计变更通知进行施工，确保工程质量达到合格标准。房屋的建筑材料、构配件和设备应符合国家及地方相关标准和合同约定的质量要求。2.验收程序每完成一个施工阶段（如基础工程、主体工程、装饰装修工程等），乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方应签署相应的验收文件。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并提供完整的施工资料（包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等）。甲方应在接到竣工报告后的[x]日内组织相关部门和人员进行竣工验收。若工程验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准。整改所产生的费用由乙方承担，整改期间不计入工期。若因乙方原因导致工程无法通过验收或延误验收时间，乙方应承担相应的违约责任。五、工期1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，确保按时开工。2.竣工日期：本工程定于[具体竣工日期]竣工，总工期为[x]天。工期计算自开工日期起至竣工日期止，但因甲方设计变更、不可抗力因素或甲方未按照合同约定支付工程款等原因导致工期延误的除外。3.工期延误因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。甲方应承担乙方因工期延误而增加的费用，如人工窝工费、机械租赁费等。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。若因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。因不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。若甲方未按照合同约定提供施工场地、施工用水用电或办理相关审批手续等，导致乙方无法正常施工，甲方应承担乙方因此而增加的费用和工期延误的责任。若甲方擅自变更设计或增加工程内容，应与乙方协商并签订书面协议，同时按照变更或增加部分的工程造价支付工程款，并承担相应的工期延误责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工或整改，直至达到合格标准。返工或整改所产生的费用由乙方承担，若因返工或整改导致工期延误的，乙方还应承担工期延误的违约责任。若乙方未按照合同约定的工期竣工，每延误一天，应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。若因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。若因转包或分包给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方在施工过程中使用不符合质量要求的建筑材料和设备，甲方有权要求乙方更换，并承担因此而增加的费用和工期延误的责任。若因建筑材料和设备质量问题导致工程质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。