夫妻买房协议合同

夫妻买房协议合同甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在购买房产过程中的权利义务，经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本信息1.房屋坐落：[详细地址]2.房屋建筑面积：[x]平方米3.房屋用途：[居住/商用等]4.房屋性质：[商品房/经济适用房/二手房等]二、购房资金来源及支付方式1.购房资金来源双方共同积蓄[具体金额]元。甲方个人收入积蓄[具体金额]元。乙方个人收入积蓄[具体金额]元。向银行申请的购房贷款[贷款金额]元，贷款期限[x]年，贷款利率[x]%。2.支付方式首付款支付：双方应于[具体日期]前共同支付首付款人民币[首付款金额]元至房屋出卖人指定账户。首付款具体分配如下：甲方支付[甲方首付款金额]元，乙方支付[乙方首付款金额]元。贷款支付：甲方负责以其名义向[贷款银行名称]申请购房贷款，并按照银行要求提供相关资料及办理相关手续。贷款获批后，由银行直接将贷款金额人民币[贷款金额]元发放至房屋出卖人指定账户。其他费用支付：与购房相关的其他费用，如契税、维修基金、物业费等，由双方按照各自承担的比例共同支付。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权参与房屋购买的决策过程，包括但不限于房屋的选择、价格谈判等。在夫妻共同财产范围内，享有对该房产的共有权，有权按照本协议约定使用、收益和处分该房产。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付购房款项，包括首付款及后续贷款还款。协助乙方办理与购房相关的手续，如提供身份证明、收入证明等资料。负责与贷款银行沟通协调，确保贷款手续顺利办理，并按时偿还贷款本息，避免逾期产生不良信用记录及额外费用。在房屋交付后，按照相关规定和双方约定承担房屋的维修、养护等责任，保障房屋的正常使用。（二）乙方权利与义务1.权利有权参与房屋购买的决策过程，包括但不限于房屋的选择、价格谈判等。在夫妻共同财产范围内，享有对该房产的共有权，有权按照本协议约定使用、收益和处分该房产。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付购房款项，包括首付款及后续贷款还款。协助甲方办理与购房相关的手续，如提供身份证明、收入证明等资料。对房屋的使用情况进行监督，确保甲方按照双方约定合理使用房屋。在房屋交付后，按照相关规定和双方约定承担房屋的部分维修、养护等责任，如分担一定比例的维修费用等。四、房屋产权归属1.双方共同确认，所购房产登记在[甲方姓名/乙方姓名/双方姓名]名下，无论产权登记情况如何，该房产均为甲乙双方夫妻共同财产。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、抵押、赠与等。如因特殊情况确需处分房产，必须经过双方协商一致，并办理相关手续。五、房屋使用与管理1.双方共同享有对该房屋的居住、使用权利，有权按照各自的意愿合理安排房屋的用途和布局，但不得损害对方的利益。2.房屋的日常管理和维护费用由双方共同承担，具体分担比例为甲方承担[x]%，乙方承担[x]%。费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费、房屋维修费用等。3.任何一方如需对房屋进行装修、改造或添加附属设施，必须事先征得对方书面同意。装修、改造或添加附属设施的费用由双方协商承担，协商不成的，按照双方对房屋的共有份额比例分担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，甲方应返还乙方已支付的款项，并按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，乙方应返还甲方已支付的款项，并按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议约定擅自处分房产，该处分行为无效，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额为对方因该处分行为所遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.若一方未按照本协议约定承担房屋的维修、养护等责任，导致房屋出现损坏或影响正常使用，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额为对方因房屋损坏所遭受的全部损失，包括但不限于维修费用、因房屋无法正常使用导致的租金损失等。5.如因一方原因导致贷款申请未能获批或贷款额度不足，影响购房款项支付的，该方应承担相应的违约责任，负责解决资金缺口问题，并按照本协议约定的逾期付款条款支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期