土地出让协议出让合同

土地出让协议出让合同合同编号：[具体编号]出让方（甲方）：名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]受让方（乙方）：名称：[乙方全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]，面积为[x]平方米的国有土地使用权（以下简称"该土地"），并拟将其出让给乙方，乙方愿意受让该土地使用权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就土地出让事宜达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[详细地址]，四至为：东至[东至相邻地情况]，南至[南至相邻地情况]，西至[西至相邻地情况]，北至[北至相邻地情况]。2.土地面积：经有权部门测量，该土地面积为[x]平方米，具体以土地权属证书登记为准。3.土地用途：[土地用途，如商业用地、住宅用地等]4.土地现状：该土地目前为[土地现状描述，如空地、已完成前期拆迁等]二、土地出让价格及付款方式1.土地出让价格：双方同意，该土地的出让总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照本合同约定履行义务后，抵作土地出让款。第一期款项：乙方应在[具体日期1]前，支付土地出让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期款项：乙方应在[具体日期2]前，支付土地出让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在该土地完成过户登记手续后[x]个工作日内，乙方支付剩余土地出让款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本合同约定收取土地出让款。要求乙方按照本合同约定的用途使用土地。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权解除合同，并没收定金。2.义务：保证该土地的权属清晰，无任何权属纠纷和债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制处分的情况。协助乙方办理土地过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。在合同签订后[x]个工作日内，向乙方交付该土地及地上附着物（如有）。交付时应保证土地及地上附着物的现状符合本合同约定，无任何权利瑕疵。（二）乙方权利与义务1.权利：在支付全部土地出让款后，有权要求甲方协助办理土地过户登记手续，取得该土地的国有土地使用权证书。按照本合同约定的用途合理使用该土地。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间支付土地出让款。接受甲方交付的土地及地上附着物（如有），并在接收后妥善保管。在使用该土地过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照规定办理相关审批手续，并经甲方书面同意。承担办理土地过户登记手续过程中应由乙方承担的各项费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。四、土地交付与过户1.土地交付：甲方应在合同签订后[x]个工作日内，将该土地交付给乙方。交付时双方应签署土地交付确认书，确认土地的交付时间、现状等情况。2.土地过户：乙方应在支付全部土地出让款后[x]个工作日内，向土地管理部门提交土地过户登记申请文件。甲方应积极配合乙方办理土地过户手续，提供所需的证明文件和资料。因甲方原因导致土地过户手续延误的，每延误一日，甲方应按照土地出让款总额的[x‰]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法在合理期限内取得土地使用权证书，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还已支付的土地出让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。土地过户所需的各项税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。五、土地使用限制1.乙方应按照本合同约定的用途使用该土地，未经甲方书面同意及相关部门批准，不得擅自改变土地用途。2.在土地使用期限内，乙方应遵守国家关于土地使用的相关法律法规及政策规定，不得从事违法违规活动。3.乙方如需在该土地上进行建设，应按照规划部门的要求办理相关建设审批手续，并按照批准的建设方案进行建设。建设项目应符合环保、安全等要求。六、违约责任1.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付土地出让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收定金，乙方已支付的土地出让款不予退还。同时，乙方应按照土地出让款总额的[x%]向甲方支付违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权责令乙方限期改正，并按照土地出让款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方逾期不改正，甲方有权解除合同，收回土地使用权，乙方已支付的土地出让款不予退还，乙方应按照土地出让款总额的[x%]向甲方支付违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。2.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间交付土地，每逾期一日，应按照土地出让款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还已支付的土地出让款，同时按照土地出让款总额的[x%]向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地或办理土地过户手续，甲方应承担全部责任，负责解决纠纷或瑕疵问题，并按照土地出让款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，土地管理部门备案[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。出让方（甲方）（盖章）：__________________法定代表