商品房改合同协议

商品房改合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲乙双方就商品房买卖事宜达成初步意向，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房改合同相关事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.商品房基本情况甲方所售商品房位于[具体楼盘名称]，坐落于[具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。该商品房规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]，建筑结构为[具体结构，如框架结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]层，该房屋位于第[x]层。房屋交付时为[毛坯房/精装修房]，装修标准如下：[详细描述装修所用材料、设备等标准]。2.附属设施设备该商品房配套的附属设施设备包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施。具体设施设备的详细情况如下：供水：[供水方式，如市政供水等]，供水设施正常运行，水质符合国家相关标准。供电：[供电方式，如市政供电等]，供电容量为[x]千瓦，电力供应稳定。供气：[供气方式，如天然气等]，燃气管道已铺设至房屋内，可正常使用。供热：[供热方式，如集中供热等]，供热设施已安装调试完毕，供热期内保证正常供热。通讯：[通讯运营商，如中国移动、中国联通、中国电信等]信号覆盖良好，可满足正常通讯需求。有线电视：已接入有线电视信号，可正常收看[具体频道数量]个电视频道。小区内还配备有以下公共设施：[详细描述小区内的公共设施，如停车位、绿化景观、健身设施、物业服务用房等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权对商品房进行合理的维护和管理，但不得损害乙方利益。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权根据实际情况对商品房的相关事宜进行调整，但应提前通知乙方。2.义务保证所售商品房的合法性，具备合法的销售手续，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的交付时间和标准，向乙方交付符合质量要求的商品房及附属设施设备。协助乙方办理商品房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规规定缴纳应由甲方承担的税费。在商品房交付前，负责对房屋质量问题进行整改和修复，确保房屋质量符合国家及地方相关标准。遵守国家及地方有关房地产市场的法律法规，不得故意隐瞒或提供虚假信息，误导乙方签订本协议。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的条件和方式购买甲方所售商品房。有权在签订本协议前，对商品房的相关情况进行了解和查看。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。提供真实、有效的个人信息及购房所需的相关资料，配合甲方办理商品房买卖的各项手续。在商品房交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应及时通知甲方。遵守国家及地方有关房地产市场的法律法规，不得故意违反本协议约定，损害甲方利益。三、价款及支付方式1.购房总价款经双方协商一致，乙方购买甲方所售商品房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将购房总价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]前，支付购房总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体时间节点]前，支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内，将贷款不足以支付购房款的差额部分支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或其他甲方认可的方式一次性支付购房总价款。四、交付时间及交付条件1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前，将符合本协议约定的商品房交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或其他原因消除后的合理期限内交付房屋。2.交付条件商品房交付时应符合以下条件：该商品房已通过竣工验收备案。该商品房的配套基础设施和公共设施已按照规划设计要求建设完成，能够正常使用。甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋的装修质量符合本协议约定的装修标准，不存在质量问题。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付商品房，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[x]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的商品房不符合本协议约定的交付条件，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方在[x]日内整改至符合交付条件。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[x]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒所售商品房存在的产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在签订本协议后，因自身原因要求解除本协议，甲方有权没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于商品房户型图、装修标准、附属设施设备清单等。甲方（签字/盖章）：____