回迁房合同协议

回迁房合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体回迁项目名称]进行回迁安置，乙方购买甲方回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方回迁房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.回迁房位置甲方回迁房位于[具体地理位置]，[详细地址描述，如某小区某栋某单元某层某号房]。该房屋所在建筑物总层数为[x]层，本回迁房位于第[x]层。2.房屋面积及户型回迁房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。户型为[具体户型描述，如三室两厅一厨两卫]。3.房屋现状甲方应保证交付给乙方的回迁房为[毛坯房/精装修房，如为精装修房，需详细描述装修标准，包括但不限于墙面材质、地面材质、厨卫设施品牌及规格等]，房屋主体结构质量经检验合格，未出现任何影响正常居住使用的质量问题。房屋门窗、水电线路、管道等设施设备应能正常使用，各项功能完备。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权在法律法规允许的范围内，对回迁房的相关事宜进行合理安排和处置，但不得损害乙方的合法权益。2.义务甲方应确保其对回迁房拥有合法的所有权或处分权，保证回迁房不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。按照回迁安置协议及相关规定，按时取得回迁房，并在符合交付条件后及时通知乙方办理交付手续。负责办理回迁房的产权登记手续，将房屋产权办理至乙方名下，办理产权登记手续所需的费用（包括但不限于契税、维修基金、登记费等），按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担的部分执行，如因甲方原因导致乙方需额外承担应由甲方承担的费用，甲方应予以赔偿。在交付回迁房时，应向乙方提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料。对回迁房在交付前的质量问题负责维修、整改，确保交付时房屋质量符合约定标准。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和时间接收回迁房。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权要求甲方协助办理回迁房的产权登记手续。对甲方交付的回迁房质量进行查验，如发现质量问题，有权要求甲方及时维修整改。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理回迁房交付及产权登记等相关手续，提供办理手续所需的个人资料及文件，并按照要求签署相关文件。在接收回迁房后，应按照法律法规及小区管理规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，否则应承担相应的法律责任。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买甲方回迁房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。2.支付方式分期付款本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）作为定金。在甲方通知乙方可以办理回迁房交付手续前[x]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额表述]），在甲方协助乙方办理完房屋产权登记手续后[x]日内支付给甲方。一次性付款本协议签订之日起[x]日内，乙方一次性向甲方支付全部购房款人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。四、交付时间及手续1.交付时间甲方应在回迁房具备交付条件后的[x]日内通知乙方办理交付手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理时间内安排交付，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。2.交付手续在交付回迁房时，甲乙双方应共同对房屋的面积、质量、设施设备等进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改合格后再办理交付手续。整改期限自乙方提出整改要求之日起计算，最长不超过[x]日。甲方交付回迁房时，应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料，并填写房屋交接单，双方在房屋交接单上签字确认。房屋交接单应包括房屋基本信息、交接时间、交接内容等详细信息。乙方应在接到甲方交付通知后的[x]日内办理完毕房屋交接手续。如乙方逾期未办理交接手续，自逾期之日起，视为甲方已完成房屋交付，乙方应承担房屋交付后的相关费用及风险。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定按时取得回迁房或交付回迁房，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照已支付购房款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间的违约责任。2.若甲方交付的回迁房存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，或房屋质量不符合本协议约定标准，甲方应负责解决产权问题或对房屋进行维修整改，直至符合约定标准。在此期间，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照上述逾期交付的标准承担违约责任。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应予以赔偿。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照已支付购房款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议，甲方应继续履行，并承担逾期办理产权登记手续期间的违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方并有权要求乙方按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议，乙方应继续履行，并承担逾期支付期间的违约责任。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理回迁房交付及产权登记等相关手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按照已支付购房款的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________