2024年房地产法自考试题及答案

房地产法自考试題及答案全国10月高等教育自學考试房地产法试題課程代码：00169第一部分选择題一、單项选择題(本大題共30小題，每題1分，共30分)在每題列出的四個选项中只有一种选项是符合題目规定的，請将對的选项前的字母填在題後的括号内。1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的主线区别，重要体目前(C)A.租金的差异B.方式的不一样C.原土地使用者的权利、义务与否转移D.受让方的不一样2.租赁都市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁协议，明确双方的权利义务，并报房屋

所在地房管机关(B)A.登记B.立案C.同意D.公告3.某村民于1999年向村委會提出占用村内的空闲地建房的申請，經审核其符合用地条件，该用地申請的审批机关应當是(C)A.村民委员會B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按原则价(优惠价)购置公房後，其對所购房屋享有的权利是(C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权時，原租赁协议应(B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超過土地使用权出让协议约定的動工開发曰期满1年未動工開发的，可以(C)A.征收相称于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.免费收回地土使用权C.征收相称于土地使用权出让金20%如下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产開发企业资质等级有(D)A.2個B.3個C.4個D.5個8.设置房地产開发企业依法应实行(B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.立案制9.“三通一平”的三通是指(C)A.道路通、電力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、電力通、給水排水管通D.道路通、電力道、热力通10.拆除临時建筑(D)A.不予赔偿B.应予赔偿C.应予合适的赔偿D.假如该临時建筑未超過同意期限，则应予以合适的赔偿11.假如房屋的产权人和使用人是两個人，那么在该房屋被拆迁時，拆迁人需与(D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安顿协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安顿协议D.产权人和使用人分别签订赔偿协议和安顿协议12.北京某四合院為国家二级文物保护單位，在维修過程中资金局限性。有人提议将其部分房屋抵押進行贷款，以继续装修。该提议(B)A.合法，可以实行B.不合法，应予严禁C.报文物管理部门同意後即可实行D.只要四合院的所有人乐意，就可以实行13.房地产抵押协议的生效時间為(B)A.自抵押人和抵押权人签字、盖章時B.自房地产抵押协议办完抵押登记時C.自抵押人和抵押权人协商一致時D.自房地产抵押协议成立時14.企业為职工交纳的住房公积金(D)A.一律從住房折旧中处理B.一律從成本中列支C.一律從费用中列入D.首先從住房折旧和其他划转资金中处理，局限性部分可依法在成本、费用中列支15.當职工离、退休時，其积累的住房公积金本息余额(A)A.一次結清退還职工本人B.继续留在公积金帐户直到死亡時退還其继承人C.由职工本人决定与否當即退還D.继续留在公积金帐户，供她人贷款之用16.职工的住房公积金利息(B)A.征收個人所得税B.免征個人所得税C.工资收入高的人征收個人所得税D.工资收入低的人免征個人所得税17.物业企业的管理权源于(B)A.法律规定B.业主的委托C.业主委员會的授权D.開发商的委托18.在业主委员會成立之前，物业管理企业由(B)A.首批业主选聘B.開发商选聘C.物业管理主管部门指定D.當地居委會选聘19.业主公约對物业的受让人或承租人(D)A.有约束力B.無约束力C.在被告知後有约束力D.在作為转让协议或租赁协议的附件時有约束力20.外商進行成片土地開发的必要条件是(D)A.获得開发区域的集体土地使用权B.获得開发区域的国有土地所有权C.获得開发区域的集体土地所有权D.获得開发区域的国有土地使用权21.有关涉外商品房产的内、外销售，說法不對的的是(D)A.一般来說，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些B.同意内销的，不准私自外销C.同意内销的，如要外销，须經重审新批，并补交增值税D.外销比例不超過内销比例22.涉外房产的租赁當事人一方规定解除协议步，须提前書面告知對方。工商业房屋租赁，须提前(D)A.1個月B.2個月C.3個月D.6個月23.場地使用费原则应根据该場地的用途、地理环境条件、征地拆迁安顿费用和合营企业對

基础设施的规定等原因，由所在地的(C)A.市、县人民政府规定B.市、县人民政府土地行政主管部门规定C.省、自治区、直辖市人民政府规定D.對外經贸管理部门规定24.土地增值税的征税范围為(D)A.集体土地使用权及地上建筑物B.国有土地使用权C.集体土使用权D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附著物25.城镇土使用税的计税根据為(A)A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际占用的都市、建制镇的建筑面积C.纳税人实际使用的土地面积D.纳税人实际使用的城镇建筑面积26.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于(B)

A.农民個人所有B.国家所有C.房地产行政主管部门所有D.房地产開发企业所有27.国有土地使用权出让、土地使用权发售、房屋买卖，契税的计税根据為(A)A.成交价格B.征收机关参照土地使用权、房屋的市場价格核定C.土地使用权、房屋的互换价格的差额D.交易双方申报的价格28.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人無合法理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定(C)A.罚款B.行政拘留C.责令限期拆迁D.强制拆迁29.“将堆放于楼房公共通道的物件搬開，以便居民可以通行。”上述這段话所示的承担房地产民事责任的形式為(B)A.停止侵害B.排除阻碍C.消除危险D.返還财产30.依《都市房地产管理法》，未获得营业执照私自從事房地产開发业务的，由县级以上人民

政府工商行政管理部门责令停止房地产開发业务活動，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额為违法所得的(B)A.三倍如下B.五倍如下C.拾倍如下D.二拾倍如下二、多选題(本大題共5小題，每題2分，共10分)在每題列出的五個选项中有二至五個选项是符合題目规定的，請将對的选项前的字母填在題後的括号内。多选、少选、錯选均無分。31.根据中国《土地管理法》的规定，符合土地运用總体规划，并依法获得建设用地使用权

的乡办企业转让土地使用权的条件是(C、D)A.变化經营方向B.连年亏损C.被其他企业吞并D.被宣布破产E.资不抵债32.设置房地产開发企业必须(A、B)A.有4名以上持有资格证書的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员B.有100萬元以上的注册资本C.到达對应的资质条件，获取资质等级证書D.在领取营业执照後的30曰内，到登记机关所在地的房地产開发主管部门立案E.有可供開发的土地33.房屋拆迁赔偿的方式有(A、B、C)A.产权调换B.作价赔偿C.作价赔偿和产权调换相結合D.回迁E.翻建房屋34.有关房产税，下列說法對的的有(A、B、C)A.房屋出租的，以房屋租金收入為计税根据B.根据房产余值计算纳税的税率為1.2%C.人民团体自用的房产免征房产税D.租典纠纷未处理的,承典人為纳税义务人E.開征房产税的工矿区须經市级税务局同意35.外商投资企业用地,都应缴纳場地使用费，包括(A、B、C、E)A.人员安顿费B.征用土地的赔偿费C.為外商投资企业直接配套的廠外道路应分摊的投资费用D.原有建筑物的拆迁费E.教育附加费第二部分非选择題三、名詞解释(本大題共5小題，每題3分，共15分)36.住房部分产权答：是指城镇居民對按原则价(优惠价)购置的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。房地产违法行為答：是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行為。体現形式包括：违反土地管理法的行為；违反基本农田保护条例的行為；等等。土地使用权答：是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。业主大會答：业主大會是由物业内的业主构成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主人数较多時，可按比例推选业主代表，构成业主代表大會。房地产交易答：房地产交易是指當事人之间進行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活動。不包括房地产開发。房地产转让的基本特性是权属的转移。四、简答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分)41.简述城镇住房制度改革的基本内容。答：(1)把住房建设投资由国家、單位统包的体制变化為国家、單位、個人三者合理承担的体制；(2)把各單位建设、分配、维修、管理住房的体制变化為社會化、专业化运行的体制；(3)把住房实物分派的方式变化為以按劳分派為主的货币工资分派方式；(4)建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性质的經济合用住房供应体系和以高收入家庭為對象的商品房供应体系；(5)建立住房公积金制度；(6)发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；(7)建立规范化的房地产交易市場和发展社會化的房屋维修、管理市場，逐渐实現住房资金投入产出的良性循环，增進房地产业和有关产业的发展；(8)加紧住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不停增長的住房需求。怎样处理土地使用权抵押纠纷?答：(1)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权進行抵押的，应當认定抵押协议没有生效。(2)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押後，又与她人就同一土地使用权签订抵押协议并办理了抵押登记手续的，应當认定後一种抵押协议有效。抵押人給前一协议的對方导致损失的，应當承担相应的民事责任。(3)以划拨方式获得的国有土地使用权為標的物签订的抵押协议，一般应當认定為無效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定协议有效。土地使用权的特性是什么?答：土地使用权具有如下几种特性：

(1)权利的派生性。土地使用权是從土地所有权中派生出来的她物权。

(2)客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面，不及于地下资源、埋藏物。

(3)获得的法定性。土地使用权的获得必须通過法定程序。(4)使用的期限性。土地使用权是有期限的。在中国土地使用权的期限一般是法律明确规定的。(5)目的的特殊性。土地使用权的获得一般都具有特定的目的。五、案例分析題(本大題共2小題，每題10分，共20分)44.1999年8月A工廠經本县计委同意立项，進行某种電子产品项目建设，并于同年12月經县政府同意，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。後由于電子市場行情发生变化，该工廠的技改项目一直未動工建设。為使企业挣脱困境，10月该工廠将10亩土地作為出资与畅达企业联营，畅达企业在签约後，立即在土地上圈起了围墙。後被群众举报。分析此案，請回答問題：(1)A工廠用地10亩与否合法?答：A工廠在1999年經征用使用10亩土地是不合法的。由于根据《土地管理法》的规定，征用土地的审批权由省人民政府和国务院享有，县政府同意A工廠征用土地10亩，属于非法行使土地审批权的行為，因此,A工廠据此使用的土地应属于非法用地。(2)A工廠為挣脱困境，将10亩地出让給畅达企业的行為属于什么性质?答：A工廠将10亩土地出让給畅达企业的性质属于非法转让土地。A工廠以非法占有的土地与畅达企业联营，目的是以土地為条件获得利益，实质上是以合法的形式实行了非法转让土地的行為，应认定為非法转让土地。(3)對畅达企业圈起的土地怎样处理?答：對畅达企