商洛宅基地买卖协议合同

商洛宅基地买卖协议合同合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于商洛市[具体地址]的宅基地一处，乙方愿意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该宅基地位于商洛市[具体县/区][具体镇/街道][具体村/社区]，其四至为：东至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。宅基地面积为[x]平方米，形状为[具体形状描述]。2.地上附着物情况：该宅基地上现有[房屋数量]间房屋，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，房屋现状为[详细描述房屋的使用状况、装修情况等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的宅基地购买款项。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对该宅基地拥有合法的处分权，保证该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且未被列入拆迁范围或其他可能影响乙方权益的情形。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该宅基地相关的所有权属证明文件、审批文件等资料原件或复印件，并协助乙方办理与该宅基地相关的手续（如有）。在本协议签订后，不得再就该宅基地与任何第三方签订转让协议或其他影响乙方权益的协议，并保证该宅基地保持现状（除正常使用导致的合理损耗外）直至交付给乙方。负责协调与该宅基地相邻各方的关系，确保乙方在使用该宅基地过程中不会因相邻关系问题产生纠纷。若因相邻关系引发纠纷，甲方应积极协助乙方解决，由此产生的费用由甲方承担。按照协议约定的时间和方式将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，应保证宅基地及地上附着物符合本协议约定的状态，如有附属设施，应一并交付，并保证其能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间取得该宅基地及地上附着物的所有权。在协议履行过程中，有权要求甲方按照协议约定履行义务，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担违约责任。对该宅基地及地上附着物享有占有、使用、收益和处分的权利（在法律法规允许的范围内）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地购买款项。接受甲方交付的宅基地及地上附着物，并按照法律法规的规定和当地农村宅基地管理的要求使用该宅基地及地上附着物。不得擅自改变宅基地的用途，不得在该宅基地上从事违法违规活动。在办理与该宅基地相关手续（如有）时，积极配合甲方提供所需资料，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。尊重当地农村的风俗习惯和邻里关系，与相邻各方友好相处。若因乙方原因引发与相邻各方的纠纷，乙方应自行承担责任，并负责解决纠纷，由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。三、宅基地购买款项及支付方式1.该宅基地的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该宅基地及地上附着物的全部价款，双方不再因任何原因调整价格（除本协议约定的价格调整情形外）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照协议约定履行全部义务后，抵作宅基地购买款。剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在双方办理完宅基地及地上附着物的交付手续之日起[x]个工作日内一次性支付给甲方。四、宅基地及地上附着物的交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金之日起[x]个工作日内，与乙方协商确定具体的交付时间，并书面通知乙方。双方应按照通知确定的时间进行宅基地及地上附着物的交付。2.交付地点：该宅基地所在地，即商洛市[具体地址]。3.交付内容：甲方应将该宅基地及地上附着物完整地交付给乙方，包括但不限于宅基地的土地使用权、地上房屋及附属设施等。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交付确认书。确认书应详细记载宅基地及地上附着物的名称、数量、状况等信息。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得该宅基地及地上附着物的所有权或权益受到损害，甲方应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的定金。退还乙方已支付的全部购买款项，并按照银行同期贷款利率的四倍向乙方支付利息。赔偿乙方因购买该宅基地所遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失范围包括但不限于乙方为购买该宅基地所支付的各项费用、因无法取得宅基地而导致的购房计划落空所造成的损失等。如因甲方原因导致乙方无法按时使用该宅基地，每逾期一日，甲方应按照本协议购买价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担上述违约责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担以下违约责任：已支付的定金不予退还。按照本协议购买价格的[x]%向甲方支付违约金。补足未支付的购买款项，并按照银行同期贷款利率的四倍向甲方支付利息。赔偿甲方因乙方违约所遭受的全部损失，包括但不限于甲方为履行本协议而支出的各项费用、因乙方违约导致甲方无法按时收到款项所造成的损失等。如乙方逾期支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担上述违约责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务或其他附随义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于双方身份证明文件复印件、宅基地权