房屋合同购买协议

房屋合同购买协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋购买协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______。房屋所有权证号为：______，土地使用权证号为：______。房屋附属设施及装修情况：附属设施包括：______（详细列举附属设施名称，如车库、地下室等）装修情况为：______（简单描述装修风格、装修程度等，如精装修，包括墙面壁纸、地面瓷砖、厨房橱柜等）2.房屋现状该房屋目前为空置状态，甲方保证房屋交付时保持现状（除双方另有约定外）。甲方应确保该房屋不存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常取得房屋所有权及使用的情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取房屋购买款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，有权出售该房屋给乙方，并向乙方提供真实、有效的房屋产权证明文件及相关资料。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部文件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相关手续。在办理过户过程中，因甲方原因导致产生的任何费用及责任，由甲方承担。在本协议签订后[x]日内，腾空该房屋，并将房屋钥匙及相关附属设施设备的使用说明、保修凭证等交付给乙方。同时，甲方应确保房屋内的水、电、气、物业等费用结清，不得遗留任何欠费情况。向乙方如实告知该房屋的质量状况、使用年限、相邻关系等与房屋有关的重要信息。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。保证在房屋交付前，该房屋未设定任何形式的担保物权（如抵押、质押等），未被司法机关查封或限制交易，也不存在任何拖欠的税费、物业费等费用。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格及方式购买该房屋，并在房屋交付及产权过户手续办理完毕后，取得该房屋的所有权。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间及方式向甲方支付房屋购买款。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的身份证明文件及其他相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相关手续。在办理过户过程中，因乙方原因导致产生的任何费用及责任，由乙方承担。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋的现状进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在接收房屋后的[x]日内书面通知甲方，甲方应及时处理。承担房屋交付后因使用该房屋而产生的水、电、气、物业等费用。三、房屋购买款及支付方式1.房屋购买款经双方协商一致，该房屋的购买价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方支付全部房屋购买款时，抵作购房款。若乙方未按照协议约定支付定金或后续购房款，无权要求甲方返还定金；若甲方未按照协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在签订本协议后的[x]日内，支付房屋首付款人民币______元整（大写：______元整）。首付款支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________剩余购房款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，将剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到全部购房款后，及时办理房屋交付手续。3.付款方式变更：若乙方需要变更付款方式，应提前[x]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。变更后的付款方式及时间应在双方协商一致后另行签订补充协议。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付地点：该房屋所在地（即[房屋具体地址]）。3.交付手续：交付房屋时，双方应共同对房屋的现状进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的附属设施设备、装修情况、水电气表读数等内容。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证明文件、房屋附属设施设备的使用说明及保修凭证等相关资料。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致需要额外缴纳的费用，由甲方承担；因乙方原因导致需要额外缴纳的费用，由乙方承担。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部文件及资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求履行相关手续。乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供必要的身份证明文件及其他相关资料。在办理过户过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，并根据实际情况调整过户时间。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间及条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋购买款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋购买款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行协议，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。2.若甲方提供的房屋产权证明文件或相关资料存在虚假、不实情况，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋购买款的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋购买款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋购买款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行协议，并承担因逾期办理过户给乙方造成的损失。4.若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋再次出售给他人或设定任何形式的担保物权，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋购买款的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的其他全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因房屋增值所产生的差价损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间及方式向甲方支付房屋购买款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋购买款的[x]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议的，乙方应继续履行协议，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自变更房屋用途或对房屋进行破坏性装修，导致房屋受损或影响房屋价值的，乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。如甲方要求乙方按照房屋购买款的[x]%向甲方支付违约金的，乙方应予以支付。3.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋购买款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋购买款的[x]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议的，乙方应继续履行协议，并承担因逾期办理过户给甲方造成的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议