学校用房租赁合同协议

学校用房租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：名称：[学校名称]统一社会信用代码：[学校统一社会信用代码]法定代表人：[学校法定代表人姓名]地址：[学校地址]联系电话：[学校电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方租赁学校用房事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁房屋位置甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[x]平方米，具体位置以房屋现状及相关产权证明文件为准。2.房屋用途乙方租赁该房屋用于学校教学、办公及相关配套服务等用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。3.房屋配套设施甲方应确保交付给乙方的房屋及其附属设施设备（以下简称"配套设施"）处于正常可使用状态。配套设施包括但不限于水、电、气供应系统，通讯网络设施，消防设施，教学设备（如课桌椅、讲台等），办公家具（如办公桌、办公椅等），卫生设施（如卫生间洁具等）等。具体配套设施清单详见本合同附件一。二、租赁期限1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应在租赁期满前[x]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.租金支付方式乙方应在每月[x]日前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对乙方使用房屋及配套设施的情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务确保所提供房屋及配套设施符合安全使用标准，并在租赁期间承担正常的维修、保养责任，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。保证乙方在租赁期间对房屋的正常使用，不得干扰乙方的教学、办公秩序。协助乙方办理与租赁房屋相关的手续，如提供产权证明文件等。租赁期间，甲方如需转让该房屋，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用房屋及配套设施。经甲方书面同意，有权对房屋进行必要的装修、改造，但不得损害房屋结构及甲方利益。在租赁期间，如遇房屋质量问题影响正常使用，有权要求甲方及时维修。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏配套设施。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及学校的各项规章制度，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。租赁期间，乙方应负责租赁房屋及配套设施的安全保卫、防火防盗等工作，如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋，并保持房屋及配套设施的完好状态（正常损耗除外）。五、维修与保养1.甲方维修责任租赁期间，甲方应负责房屋主体结构、屋顶、外墙、给排水系统、供电系统、供气系统等公共部分及配套设施的正常维修、保养，确保乙方的正常使用。甲方应在接到乙方维修通知后[x]小时内做出维修响应，对于紧急维修事项，应在[x]小时内到达现场进行维修。2.乙方维修责任乙方应负责租赁房屋内自行装修、改造部分及乙方专用设施设备的维修、保养。如因乙方使用不当或人为造成房屋及配套设施损坏的，乙方应及时负责修复或赔偿。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自提前解除本合同，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未能保证乙方对房屋的正常使用，干扰乙方教学、办公秩序的，甲方应向乙方支付违约金人民币[x]元，并采取措施消除影响。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途、结构或损坏配套设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，乙方应按照损失金额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。若乙方未经甲方书面同意将房屋转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定如期交还房屋，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回房屋，并没收乙方已支付的押金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）签字（或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日承租方（乙方）签字（或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日附件一：配套设施清单1.水、电、气供应系统水表[编号]个，电表[编号]个，气表[编号]个。水管[规格、材质及长度]，电线[规格、材质及长度]，气管[规格、材质及长度]。2.通讯网络设施网络接口[数量]个，网络设备（路由器、交换机等）[品牌、型号及配置]。3.消防设施灭火器[品牌、型号及数量]，消火栓[规格及数量]，火灾自动报警系统[品牌、型号及状态]。4.教学设备课桌椅[数量及规格]，讲台[材质及尺寸]，投影仪[品牌、型号及参数]，音响设备[品牌、型号及配置