学校超市租凭合同协议

学校超市租凭合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[学校具体地址]内的超市场地（以下简称"该场地"），乙方有意承租该场地用于经营超市业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）场地位置及面积1.甲方出租给乙方的场地位于[学校详细地址]，具体位置为[详细楼层及房间号]，场地建筑面积为[x]平方米。2.该场地应保持现状交付乙方使用，乙方有权根据经营需要对场地进行合理装修和布局调整，但不得破坏场地的主体结构和影响建筑物的安全使用。（二）经营范围乙方在租赁期内有权在该场地内经营超市相关业务，包括但不限于销售食品、日用品、文具、饮料、生鲜产品等，但应符合国家法律法规及学校相关规定，不得经营法律法规禁止或限制的商品及服务项目。（三）配套设施1.甲方应确保该场地现有配套设施（如水电供应系统、消防设施、通风设备、货架等）处于正常可使用状态，并在租赁期内负责维护和保养，以满足乙方正常经营需求。2.乙方在使用过程中发现配套设施存在问题时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行维修或更换。因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。租赁期满，乙方应如期交还场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式（一）租金标准1.双方约定，乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年/月调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.租金不含场地使用过程中产生的水电费、物业费、垃圾清运费等其他费用，乙方应按照学校及相关部门的规定另行支付。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。2.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的一切损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督，要求乙方遵守国家法律法规、学校规章制度及本合同约定。在租赁期内，如因学校规划调整或其他不可抗力因素需要提前收回场地的，有权提前通知乙方解除本合同，但应按照剩余租赁期限对应的租金金额向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务应按照本合同约定将场地及配套设施交付乙方使用，并保证场地符合安全使用标准。负责办理场地租赁相关的审批手续，确保乙方能够正常经营，因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的违约责任。负责场地的整体物业管理，包括但不限于公共区域的清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等，但乙方经营区域内的管理责任由乙方自行承担。协助乙方处理与学校及其他相关部门的关系，为乙方经营提供必要的支持和便利。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期内按照本合同约定自主经营超市业务。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，保障乙方的正常经营权益。在租赁期满或合同解除后，有权按照本合同约定交还场地，并要求甲方退还剩余租金及押金（如有）。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应遵守国家法律法规、学校规章制度及本合同约定，合法经营，不得从事任何违法违规或损害学校及甲方利益的行为。负责经营区域内的安全管理工作，配备必要的安全设施设备，确保经营场所的安全。因乙方原因导致安全事故发生的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。应合理使用场地及配套设施，不得擅自改变场地用途、结构或损坏配套设施。如因乙方原因造成场地或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期内，乙方如需对场地进行装修、改造或增加设备设施的，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修的部分，应无偿归甲方所有。应按照学校及相关部门的规定做好环境卫生、垃圾分类等工作，积极配合甲方的物业管理工作。应依法纳税，并按照规定办理相关经营证照，承担因经营活动产生的一切法律责任。五、押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。押金主要用于保证乙方在租赁期内履行本合同约定的各项义务，如乙方未违反本合同约定，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还场地且结清所有费用后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方在租赁期内存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的金额作为违约金或赔偿甲方的损失，不足部分乙方应另行补足。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定将场地及配套设施交付乙方使用，或交付的场地不符合安全使用标准，应按照当月租金的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照当月租金的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.如甲方擅自提前收回场地或干涉乙方正常经营活动的，应按照剩余租赁期限对应的租金金额向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的一切损失。2.如乙方擅自改变场地用途、结构或损坏配套设施的，应负责修复或赔偿，并按照当月租金的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的行为导致场地无法正常使用或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方未遵守国家法律法规、学校规章制度或本合同约定，从事违法违规或损害学校及甲方利益的行为，甲方有权解除本合同，乙方应立即停止经营活动，交还场地，并按照当月租金的[x%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的一切损失。4.如乙方未经甲方书面同意擅自将场地转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，乙方应立即停止经营活动，交还场地，并按照当月租金的[x%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的一切损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在租赁期内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用期限结算租金及其他费用，多退少补。（二）通知与送达1.本合同履行过程中，双方往来的通知、函件等均应采用书面形式，并按照本合同约定的地址或双方另行书面确认的地址送达对方。2.如一方地址发生变更，应提前[x]个工作日书面通知对方。否则，因地址变更导致通知无法送达的，责任由变更方自行承担。