购房协议书与购房合同

购房协议书与购房合同

购房协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一套房产有意出售，乙方有购买意愿，经双方友好协商，达成如下购房协议：一、房产基本信息1.该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为[性质，如商品房、经济适用房等]。2.该房产附带车库/车位信息：[详细说明是否有车库或车位及相关面积、位置等情况]。二、购房价格及付款方式1.双方商定该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式。-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：在本协议签订之日起[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。-第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。-第三期：在办理房产过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。-银行贷款付款：-定金：在本协议签订之日起[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。-乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交完整的贷款申请资料，并办理相关贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定银行账户；若乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金及违约责任1.为确保本协议的履行，乙方在签订本协议时向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。2.若乙方在约定时间内履行付款义务，定金抵作购房款；若乙方未能在约定时间内履行付款义务，甲方有权没收定金，并有权另行处置该房产。3.若甲方在约定时间内未能履行房产交付及过户等义务，应双倍返还乙方定金，并承担因此给乙方造成的损失。四、房产交付及过户1.甲方应在收到全部购房款或达到双方约定的付款条件后[X]日内，将该房产及相关附属设施（包括但不限于房屋钥匙、水电气卡等）交付给乙方，并保证该房产的完整性和正常使用功能。2.双方应在本协议生效后[X]日内，共同向房产所在地的房地产交易管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担。五、房产质量及权利保证1.甲方保证该房产在交付时不存在质量问题，不存在任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。2.在房产交付前，该房产产生的水、电、气、物业等费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日购房合同甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜，达成如下购房合同：一、房产基本情况1.甲方所售房产位于[具体地址]，不动产权证书号为[证书编号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。2.该房产规划用途为[用途，如住宅、商业等]，房屋结构为[结构类型]，装修情况为[毛坯/精装等]。3.该房产附带设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件[附件名称]。二、成交价格、付款方式及资金监管1.经双方协商一致，该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式。-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至双方共同指定的资金监管账户。待房产过户手续办理完毕且双方完成房产交接后，监管账户将购房款支付给甲方。-分期付款：-第一期：在本合同签订之日起[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）至资金监管账户。-第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）至资金监管账户。-第三期：在办理房产过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）至资金监管账户。待房产过户手续办理完毕且双方完成房产交接后，监管账户将相应款项支付给甲方。-贷款付款：-定金：在本合同签订之日起[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金给甲方。-乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交完整的贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方贷款申请获批后，贷款金额直接支付至资金监管账户。待房产过户手续办理完毕且双方完成房产交接后，监管账户将贷款金额支付给甲方。若乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额并支付至资金监管账户。三、定金及违约责任1.乙方在签订本合同前已向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。2.若乙方未按照本合同约定履行付款义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应按照合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权另行处置该房产。3.若甲方未按照本合同约定履行房产交付、过户等义务，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。四、房产交付及过户1.甲方应在收到全部购房款或达到双方约定的付款条件后[X]日内，将该房产及相关附属设施（包括但不限于房屋钥匙、水电气卡等）交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。2.双方应在本合同生效后[X]日内，共同向房产所在地的房地产交易管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担。因政策调整导致税费分担发生变化的，双方应按照调整后的政策执行。五、房产质量及保修责任1.甲方保证该房产在交付时符合国家和地方规定的质量标准和建筑规范，不存在影响正常居住使用的质量问题。2.自房产交付之日起，甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在保修期间内，甲方应及时履行保修义务；若甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行维修或委托第三方维修，相关费用由甲方承担。六、权利担保及违约责任1.甲方保证该房产不存在任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、律师费、诉讼费等。2.若因甲方原因导致该房产在过户过程中出现问题，无法顺利办理过户手续，甲方应承担全部责任，并按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应在乙方要求的合理期限内解决问题，协助乙方完成房产过户。若甲方未能在合理期限内解决问题，乙方有权解除本合同，甲方应按照上述违约责任条款承担相应责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式