2025物业管理外包合同

2025物业管理外包合同合同编号：签订地点：签订日期：年月日甲方（委托方）：地址：法定代表人/负责人：联系方式：乙方（服务方）：地址：法定代表人/负责人：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条合同总则1.1甲方将坐落于的物业管理服务委托给乙方，乙方同意接受甲方的委托并按照本合同约定提供服务。1.2物业管理区域范围：（详细描述物业坐落位置、建筑面积、服务范围等）。1.3物业管理服务期限：自年月日起至年月日止，共计年。1.4服务费用标准及支付方式：详见本合同第四条。第二条物业服务内容与要求2.1基本物业服务内容2.1.1日常保洁服务：包括但不限于公共区域、电梯间、卫生间、走廊等部位的日常清洁工作。每日清洁不少于次，确保垃圾桶及时清空，垃圾房定期清理。定期进行外墙清洗，个月内至少次。2.1.2绿化养护服务：负责物业区域内的花草树木的修剪、施肥、浇水等养护工作。确保绿化区域整体美观，无枯萎、无杂草。2.1.3秩序维护服务：配备专业保安人员，负责物业区域内的安全巡逻、门禁管理、车辆管理等工作。24小时不间断巡逻，确保公共安全。2.1.4设施设备维护服务：负责物业区域内公共设施设备（如电梯、消防设备、供水供电系统等）的日常维护和保养。建立完善的设备维护记录，定期进行检查和维修。2.2超标服务内容（非基本物业服务范围）2.2.1根据甲方需求，提供以下额外服务：特殊活动的安保服务（如重要会议、大型活动等）。大型清洁服务（如深度清洗、消毒等）。特殊绿化养护服务（如景观提升改造等）。2.2.2甲方如需乙方提供超标服务，应提前日向乙方提交书面申请，乙方在收到申请后日内书面回复是否同意提供服务及服务费用。2.3服务标准乙方提供的服务质量应符合国家及地方相关物业管理服务标准，详见附件一《服务质量标准》。2.4服务人员要求乙方向甲方提供的服务人员应具备相应的专业技能及上岗资格，且应接受甲方的监督和检查。第三条双方的权利与义务甲方的权利与义务：3.1.1有权监督乙方的物业服务工作，提出合理建议和整改意见。3.1.2有权根据本合同约定对乙方的服务质量进行考核，并根据考核结果提出奖惩。3.1.3应按时向乙方支付物业管理服务费用。3.1.4应为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于办公场所、设备存放处等。乙方的权利与义务：3.2.1有权获得甲方按时支付的物业管理服务费用。3.2.2有权根据实际情况制定具体的物业服务操作方案，并报甲方备案。3.2.3应严格按照本合同约定的内容和标准提供服务，确保服务质量。3.2.4应接受甲方的监督和检查，定期向甲方提交工作报告及财务报表。第四条服务费用与支付方式4.1费用计算标准物业服务费用分为固定费用和变动费用两部分。4.1.1固定费用：人民币元/月，包含基本物业服务所需的人力、物资及管理成本。4.1.2变动费用：根据实际发生的超标服务项目计费，收费标准为。4.2费用支付方式4.2.1固定费用按月支付，甲方应于每月日前向乙方支付上月服务费用。4.2.2变动费用根据实际发生情况，经双方确认后，甲方应在个工作日内支付。4.3费用调整机制4.3.1如遇国家政策调整、市场物价波动等因素导致服务成本变化，乙方有权提出费用调整申请。4.3.2乙方应在费用调整前日向甲方提交调整方案，经甲方书面同意后方可执行。4.4发票提供乙方应按月向甲方提供合法有效的增值税专用发票或普通发票。第五条服务质量考核与奖惩5.1考核方式甲方每月组织至少一次物业服务考核，考核内容包括但不限于卫生状况、绿化养护、设施设备维护、秩序维护等方面。5.2考核标准服务质量考核得分低于分的，乙方应按得分情况支付违约金：每低于分，支付违约金人民币元。5.3奖励机制连续个月考核得分高于分的，甲方给予乙方奖励人民币元。第六条合同的变更与终止6.1合同变更6.1.1经双方协商一致，可对本合同内容进行变更，变更内容以书面形式确认。6.1.2任何一方不得单方面变更合同内容，否则视为违约。6.2合同终止6.2.1合同期满后，双方可协商续签合同；如未续签，本合同自动终止。6.2.2在合同履行过程中，如因不可抗力或一方严重违约导致合同无法继续履行，双方可协商终止合同。6.3终止程序6.3.1任何一方提出终止合同，应提前日书面通知对方。6.3.2合同终止后，乙方应于日内完成所有物业服务的交接工作，并将物业及相关资料完整移交给甲方。第七条违约责任7.1乙方未按本合同约定履行服务义务，导致服务质量不符合约定标准的，甲方有权扣除相应服务费用。7.2甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，按应付金额的%支付违约金。7.3任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应向守约方支付违约金人民币元。第八条不可抗力8.1因不可抗力事件（如地震、台风、洪水、战争等）导致本合同无法履行的，双方可协商终止或变更合同，相互不负赔偿责任。8.2遭受不可抗力的一方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向仲裁委员会申请仲裁。9.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人/负责人签字：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表