邳州买房合同协议

邳州买房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买位于邳州市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于邳州市[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/其他]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[x]层，所在建筑物总层数为[x]层。该房产附带[停车位/储物间/其他附属设施]情况如下：[详细描述附属设施的具体状况]。2.产权状况甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。该房产的产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照合同约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房产过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、附属设施等信息。保证该房产符合法律法规规定的交易条件，能够顺利办理产权过户手续。按照合同约定的时间和方式交付该房产及相关附属设施，并保证交付时房产及附属设施的完好状态。在办理房产过户手续过程中，积极配合乙方提供必要的文件和资料，承担应由甲方承担的税费及其他相关费用。（二）乙方权利义务1.权利在支付购房款项后，有权要求甲方按照合同约定交付该房产及相关附属设施，并办理产权过户手续。有权对该房产的状况进行查验，如发现问题有权要求甲方进行修复或承担相应责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房产过户等手续所需的文件和资料，并配合甲方完成相关手续的办理。在接收该房产后，按照法律法规及合同约定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。三、购房款项及支付方式1.购房总价款该房产的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足余款。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（或银行贷款足额发放至甲方账户）后的[x]个工作日内，将该房产及相关附属设施交付给乙方。2.交付条件该房产应具备以下交付条件：房屋通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。甲方已清理完毕该房产内的物品（如有约定的除外），达到可入住状态。3.交付手续双方应在房产交付现场进行交接，共同查验房产及附属设施的状况，并签署《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房产及附属设施的名称、数量、规格、型号、状态等信息。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同向邳州市房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决。2.过户费用承担办理产权过户手续所需缴纳的税费及其他相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[具体费用项目1]、[具体费用项目2]等；应由乙方承担的费用包括但不限于[具体费用项目3]、[具体费用项目4]等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付该房产，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产的合法所有权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。若甲方未按照本合同约定配合乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理产权过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法办理产权过户手续的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该房产的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还该房产，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协