接老物业合同协议

接老物业合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方原有物业管理服务合同即将到期，经双方友好协商，就承接甲方现有物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况本物业位于[物业详细地址]，总建筑面积为[x]平方米，包括[具体建筑物名称及数量]等建筑物及附属设施设备。物业类型为[住宅/商业/写字楼等]。2.服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的维修、养护、运行和管理，涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、二次供水设施等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包含道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，如商业网点、文化体育娱乐场所等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。交通与车辆停放秩序的管理。安全防范工作，包括门岗值班、巡逻、监控等，实行24小时值班制度，保障物业区域内的安全。消防管理服务，制定消防制度，落实消防措施，定期进行消防检查和培训，确保消防设施设备完好有效。房屋装饰装修管理服务，对业主或使用人的房屋装饰装修行为进行监督管理，确保符合相关规定和安全要求。其他：[根据实际情况补充其他相关服务内容]二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权对乙方违反合同约定的行为进行投诉，并要求乙方整改。有权知晓物业维修资金的使用情况及物业管理费用的收支情况。2.义务协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，提供必要的便利条件。按照合同约定的标准和方式，按时足额向乙方支付物业管理费用。向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、竣工验收资料、设施设备档案等。配合乙方做好物业区域内的安全防范、环境卫生等工作，教育业主或使用人遵守物业管理规定。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业管理费用。有权根据物业管理服务的需要，制定合理的管理制度和工作流程。有权要求甲方协助做好物业管理区域内的相关工作，如协调业主关系、提供场地等。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期对物业的共用部位、共用设施设备进行检查、维修和养护，确保其正常运行和使用。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。加强对物业区域内的安全防范工作，采取必要的安全措施，防止安全事故的发生。做好物业区域内的环境卫生工作，保持环境整洁美观。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善处理业主或使用人的投诉和建议，及时解决问题，提高服务满意度。三、物业管理费用及支付方式1.费用标准甲方应按照[具体费用标准]向乙方支付物业管理费用。该费用标准包括但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等乙方提供本合同约定服务所需的全部费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。支付方式为[银行转账/支票等]。3.费用调整在合同履行期间，如遇物价上涨、最低工资标准调整等因素导致乙方物业管理成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[x]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议调整物业管理费用标准。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反合同约定，不协助乙方做好物业管理工作，导致乙方无法正常开展服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的标准和要求提供物业管理服务，经甲方书面通知后，乙方应在[x]个工作日内进行整改。如整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理费用的[x%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前[x]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[x]年；如一方提出终止合同，应提前[x]个月书面通知对方。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表