老房子翻合同协议

老房子翻合同协议甲方（房屋所有人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（施工方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的老房子，现甲方计划对该老房子进行翻建，乙方具备相应的施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老房子翻建事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.翻建房屋基本情况甲方拟翻建的老房子位于[房屋具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，层数为[x]层。此次翻建包括但不限于拆除原有旧房（保留部分经双方协商确定并在合同附件中明确标注），按照甲方提供的设计图纸或双方认可的设计方案进行新房建设，包括基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程、防水工程等全部施工内容，达到可正常居住使用的标准。2.翻建设计要求甲方应在合同签订后[x]日内向乙方提供详细的翻建设计图纸或设计方案，如因甲方原因未能按时提供，导致工期延误的，责任由甲方承担。乙方应按照甲方提供的设计图纸或设计方案进行施工，确保工程质量符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准。若乙方发现设计图纸或设计方案存在不合理或不符合规范之处，应及时通知甲方，由双方协商解决。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更设计。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的质量标准、工期要求和设计方案进行施工。在乙方出现违约行为时，有权依据合同约定要求乙方承担违约责任。2.义务负责办理老房子翻建所需的相关审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，并承担因办理审批手续产生的全部费用。如因甲方未能及时办理审批手续导致工程停工或延误的，责任由甲方承担。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款项。向乙方提供施工所需的场地及必要的施工条件，包括但不限于接通施工用水、用电等。协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。如因甲方协调不力导致施工受阻或产生纠纷的，责任由甲方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款项。在施工过程中，有权根据实际情况与甲方协商调整施工方案，但需经甲方书面同意。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取相应的补救措施。2.义务具备从事房屋翻建工程所需的相应资质证书，并向甲方提供资质证明文件。按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准、甲方提供的设计图纸或设计方案以及合同约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改落实。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并报甲方备案。按照施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。负责施工现场的环境保护工作，遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，采取有效措施减少施工过程中产生的噪音、粉尘等污染。如因乙方违反环保规定导致被相关部门处罚的，由乙方承担全部责任。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照合同约定向甲方提供工程竣工资料，包括但不限于竣工图纸、施工记录、质量检验报告等。三、工程款项及支付方式1.工程总价款本老房子翻建工程的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含完成本合同约定的全部施工内容所需的人工费用、材料费用、机械设备费用、管理费、利润、税金以及因办理审批手续产生的费用等一切费用，除因甲方原因导致的设计变更或增加工程内容外，合同履行期间不因任何因素调整价格。2.支付方式合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x%]作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。内外墙装饰工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。水电安装工程及防水工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。工程全部竣工并经甲方验收合格，双方办理完工程结算手续后[x]日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余工程总价款的[x%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准、甲方提供的设计图纸或设计方案进行施工，确保工程质量达到合格标准。隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收，经甲方验收合格后方可进行下一道工序。如乙方未通知甲方验收而自行隐蔽的，甲方有权要求乙方揭开重新验收，由此产生的费用由乙方承担。2.验收程序工程竣工后，乙方应在[x]日内提交工程竣工验收报告，并通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方的验收通知后[x]日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方应签订工程竣工验收合格报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担。整改后再次验收仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款项，每逾期一天，应按照应付未付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此导致的工期延误及损失由甲方承担。若甲方未能及时办理老房子翻建所需的相关审批手续，导致工程停工或延误的，每延误一天，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自变更设计或增加工程内容，导致工程价款增加的，应按照增加的金额及时支付给乙方；若导致工程价款减少的，应相应扣减乙方的工程款项。因甲方变更设计或增加工程内容导致工期延误的，责任由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准，返工费用由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期竣工，每延误一天，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护规定，导致发生安全事故或被相关部门处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份