物业财务知识培训

物业财务知识培训第一页，共55页。引言会计是商界通用的语言，是企业家纵横商场的必备工具。古往今来，有许多政商界人士或是会计出身，或即使不是会计出身，但也精于会计。第二页，共55页。引言为增强公司职工财务综合才能，提升业务管理程度，理解和掌握财务相关知识的应用；特别是营改增后，企业在合同签订、材料采购、纳税申报等方面应加强税票管理、降低本钱、躲避风险财务管理在现代企业经营管理中起着非常关键的作用。但财务管理并非只是财务部门的事情，多数时候财务部门只是起到一个事后反响的效果。企业的税收不是财务部门做账做出来的，而是企业业务部门在做业务时候做出来的，交税的多少不是财务做的帐，而是企业业务合同签订的。业务如何做，合同如何签订，才是决定企业税负的关键所在。所以，要把财务管理，合理避暑落实在工程管理人员身上去，用财务的手段改善公司内部控制，进步决策程度，增进公司的价值,降低本钱、躲避风险.

第三页，共55页。

学好会计知识更好地为公司效劳第四页，共55页。您对财务知识的理解有多少人第五页，共55页。会计实务Accountingpractice

例：公司1月份开场营业，当月收入10,000元，本钱7,000元，费用1,500元，应收账款1,000元，应付账款500元，公司利润表计算如下：收入：10,000减本钱：7,000减费用：1,500利润：1,500月末盘点现金，只有10,00元，那500元哪去了？第六页，共55页。会计实务Accountingpractice

例：公司1月份开场营业，当月收入10,000元，本钱7,000元，费用1,500元，应收账款1,000元，应付账款500元，公司利润表计算如下：解析：应收账款1,000元，公司实际资金收入9,000元；应付账款500元，本钱费用实际资金流出6,500元。收入：10,000收入：9,000减本钱：7,000减本钱：6,500减费用：1,500减费用：1,500利润：1,500资金余额：1,000

第七页，共55页。财务小知识一税务小知识二

税务风险规避三财务知识培训第八页，共55页。认识财务数字正确的书写零壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾佰仟万亿元整金额大写：日期填写：年10月20日2017年11月10日贰零零玖年零壹拾月零贰拾日贰零壹柒年壹拾壹月零壹拾日壹拾贰万零叁佰伍拾圆零叁角陆分第九页，共55页。财务状况三要素：资产负债所有者权益经营成果三要素：收入费用利润会计要素Theaccountingelements第十页，共55页。

资产

资产的含义：资产是由过去的交易、事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。资产包括：流动资产：货币资金、交易性金融资产、应收账款、存货等非流动资产：长期资产、固定资产、无形资产等第十一页，共55页。

负债

负债的含义：负债是指企业过去交易、事项形成的现时义务，履行该义务预期会导致经济利益流出企业。负债包括：流动负债和长期负债 流动负债：短期借款、应付账款、应付职工薪酬 长期负债:长期借款、长期应付款等第十二页，共55页。

所有者权益所有者权益是指企业所有者在企业资产中享受的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。所有者权益包括：

(1)实收资本

(2)资本公积

(3)盈余公积

(4)未分配利润第十三页，共55页。

收入收入的含义：收入是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。例如：业主支付的物业效劳费就是我们的主要收入，称为主营业务收入；第十四页，共55页。

费用费用的含义：费用指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与所有者分配利润无关的经济利益的总流出。按经济内容分：营业费用、管理费用、财务费用。例如：日常报销差等支出就构成我们企业的费用。第十五页，共55页。

利润利润是指企业在一定会计期间的经营成果。利润=收入-费用第十六页，共55页。架构资产负债所有者权益第十七页，共55页。会计等式Accountingequation

1、静态会计等式：反映企业在某一特定日期财务状况资产=负债+所有者权益2、动态会计等式：反映企业在一定会计期间经营成果收入-本钱费用=利润3、综合会计等式：综合企业利润分配前财务状况等式和经营成果等式之间的关系，反映企业财务状况和经营成果的内在联络资产=负债+〔所有者权益+收入—本钱费用〕=负债+所有者权益+利润第十八页，共55页。

财务报表Financialstatements财务知识培训第十九页，共55页。资产负债表利润表现金流量表-家底子------面子—里子问答：财务最根底的是哪三个表？怎么理解这三张表的意义？第二十页，共55页。资产负债表资产---我有多少钱负债---我欠别人多少钱所有者权益—真正属于我第二十一页，共55页。利润表收入---卖出去多少货本钱费用-为卖货付出本钱赚了多少钱—差额第二十二页，共55页。现金流量表经营—正常产销投资—购置机器设备、股权筹资—从银行借款和还款第二十三页，共55页。财务报表概述财务报表资产负债表损益表现金流量表资产负债所有者权益财务状况经营成果现金流量收入本钱费用利润现金流入现金流出第二十四页，共55页。净利润企业安康开展企业面临关闭经营性现金流企业经营困难企业经营困难企业运营正常，自身可以产生经营现金流入，企业的实现长期开展所需的资源可以得到保障。企业没有经营现金流入，说明盈利质量不佳，需要外部融资来补充自身的现金缺乏。企业应加强内部管理，特别是对流动资金的管理，如存货管理、应收帐款管理，充分利用商业信誉延迟付款期。企业虽然亏损，但仍有经营现金流入，可以确保消费销售的正常进展，应重点进步产品的盈利才能，如降低本钱，进步产品价格，加大市场投入以提升销量。企业自身失去造血的机能，持续亏损，经营恶化，又得不到外部资金的补充，将面临破产清算的场面。第二十五页，共55页。财务报表概述理解企业财务报表可以帮助我们理解企业以前、如今和将来的开展状况准确分析企业目前存在的困难采取有效的措施，去解决企业所面临的难题预测经营决策将会给企业带来何种财务上的影响第二十六页，共55页。税务小知识跟物业公司相关的税种有哪些？增值税城市维护建立税教育费附加企业所得税个人所得税印花税第二十七页，共55页。增值税概念：增值税是以商品〔含应税劳务〕在流转过程中产生的增值额作为计税根据而征收的一种流转税。征税范围：1、销售或者进口货物2、提供加工修理修配劳务第二十八页，共55页。税率根本税率：16%低税率：10%零税率物业公司物业费增值税税率：6%不动产租赁：10%电费：16%水费：10%第二十九页，共55页。增值税发票种类增值税专用发票区别？增值税普通发票一般纳税人和小规模纳税人区别？1、票面不一样2、本质区别：是否能抵扣3、开票资质：一般纳税人1、计税方法不同2、开票权限不同3、税率不同小规模纳税人的标准是工业50万、商业80万、效劳业500万；改革后，小规模纳税人的标准统一为年应征增值税销售额500万第三十页，共55页。增值税销售额计算公式如下：

销售额＝含税总收入÷〔1＋税率或征收率〕

税额计算公式如下：

税额＝含税总收入－销售额

不含税单价计算公式如下：

不含税单价＝销售额÷数量

第三十一页，共55页。增值税以下情形不得开具增值税专用发票：向消费者个人销售应税工程；销售免税工程；销售报关出口的货物、在境外销售应税劳务；将货物用于非应税工程；将货物用于集体福利或个人消费；提供非应税劳务〔应当征收增值税的除外〕、转让无形资产或销售不动产公司在中秋节采购月饼发放给员工的时候，是否需要开增值税专用发票？第三十二页，共55页。城市维护建立税一、城市维护建立税城市维护建立税是对从事工商经营，并实际缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种税。二、城市维护建立税税率城市维护建立税实行差异比例税率。根据纳税人所在地区，共分三档：

市区：7%；县城、镇：5%；不在市区、县城、镇的：1%。第三十三页，共55页。所得税我单位所得税包括企业所得税和个人所得税企业所得税税率为25%〔小微企业优惠为10%〕个人所得税使用5%—45%不等的九级超额累进税率。第三十四页，共55页。企业所得税不得扣除工程〔1〕资本性支出。〔2〕无形资产受让、开发支出。〔3〕资产减值准备。〔4〕违法经营的罚款和被没收财物的损失。〔5〕各项税收的滞纳金、罚金和罚款。〔6〕自然灾害或者意外事故损失有赔偿的部分。〔7〕超过国家允许扣除的公益、救济性捐赠，以及非公益、救济性捐赠。〔8〕各种赞助支出。〔9〕与获得收入无关的其他各项支出。第三十五页，共55页。企业所得税应纳税所得额=收入总额-准予扣除工程金额企业应纳所得税额=当期应纳税所得额*适用税率

第三十六页，共55页。个人所得税——工资薪金工资薪金适用的所得税税率：应纳税所得额=工资收入金额－社保公积金〔个人部分〕－起征点(3500元)应纳税额=应纳税所得额×税率－速算扣除数第三十七页，共55页。我们的工资该交多少税呢？让我们来计算一下吧！第三十八页，共55页。大家来算算每月应缴纳多少个人所得税吧！罗顺蒋2017年1月份工资收入5800元，各项社会保险费用为600元，则罗顺蒋这个月应纳多少个人所得税？则应纳税所得额=工资收入金额－各项社会保险费－起征点(3500元)=5800－600－3500=1700元，应纳税所得额1700元超过1500元，适用税率表二级，对应税率为10%，速算扣除数为105元。应纳税额=应纳税所得额x税率－速算扣除数=1700x10%－105=65元。第三十九页，共55页。印花税

一、征税范围1.经济合同类2.产权转移书据3.营业账簿二、印花税的计税根据1.合同类：以凭证所载金额作为计税根据第四十页，共55页。印花税

第四十一页，共55页。印花税

第四十二页，共55页。印花税

三、印花税应纳税额的计算

1.实行比例税率的凭证应纳税额＝应税凭证计税金额×比例税率

2.实行定额税率的凭证应纳税额＝应税凭证件数×定额税率

3.营业账簿中：

〔1〕记载资金的账簿应纳税额＝〔实收资本＋资本公积〕‰〔2〕其他账簿按件贴花，每件5元。第四十三页，共55页。税务风险躲避在公司经营中有哪些需要注意呢？合同发票合同如何签订，才是决定企业税负的关键所在以票控税四流合一合同、资金、发票、货物/效劳第四十四页，共55页。合同签订的重要性企业的税收不是财务部门做账做出来的，而是企业业务部门在做业务时候做出来的，交税的多少不是财务做的帐，而是企业业务合同签订的。业务如何做，合同如何签订，才是决定企业税负的关键所在。电梯维修/维保1、维保：税率为6%；2、维修：10%〔包料〕，16%〔包安装〕3、销售：16%；安装：10%房屋维修1、混合销售；2、兼营第四十五页，共55页。合同签订的重要性混合销售建筑企业外购建筑材料并提供施工劳务的包工包料业务兼营行为施工企业自己消费建筑材料并提供劳务的包工包料的业务第四十六页，共55页。合同签订的重要性混合销售建筑企业外购建筑材料并提供施工劳务的包工包料业务〔1〕建筑企业营业执照上没有销售资质，只有建筑效劳资质的情况下：建筑企业全部按10%计征增值税，将材料价款和劳务价款一起按10%向发包方开具增值税发票。〔2〕建筑企业营业执照上既有销售资质，又有建筑劳务资质的情况下，则按以下方法进展发票开具和税务处理：a、将材料价款和劳务款一起合并按16%向发包方开具增值税发票；b、向发包方开具16%的增值税发票，劳务部分按10%计征增值税；c、签两份合同，一份是材料销售合同，一份是劳务销售合同，则材料部分按10%向发包方开具发票，劳务部分按3%向发包方开具发票。第四十七页，共55页。合同签订的重要性兼营行为施工企业自己消费建筑材料并提供劳务的包工包料的业务〔1〕假如建筑企业与发包方