城市耕地变更协议书

城市耕地变更协议书甲方（出让方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[城市名称][具体位置]的耕地（以下简称"该耕地"），其土地性质为[耕地性质说明]，面积为[x]平方米；乙方因[受让目的说明]，有意受让该耕地。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就该耕地的变更事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.耕地位置：该耕地位于[城市名称][详细地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：经双方共同测量或依据相关合法有效的土地权属证明文件，该耕地面积为[x]平方米。面积如有误差，误差范围在[允许误差比例]以内的，以实际测量面积为准；超出误差范围的，双方应重新协商确定面积或按照本协议约定的争议解决方式处理。3.土地现状：该耕地目前为[耕地现状描述，如种植农作物情况、是否有附属设施等]，地上附着的农作物及附属设施等情况如下[详细列举地上附着物及附属设施，包括种类、数量、状况等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付耕地转让价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该耕地拥有合法的处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，且该耕地未被查封、扣押、抵押等限制转让的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该耕地的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。负责向相关土地管理部门办理该耕地变更所需的手续，并承担因办理手续产生的一切费用（法律法规另有规定的除外）。在办理手续过程中，应积极配合乙方提供必要的协助，确保手续顺利办理。自本协议签订之日起至耕地变更手续办理完毕之日止，妥善保护该耕地的现状，不得擅自改变其用途、破坏其地上附着物及附属设施等。如因甲方故意或重大过失导致该耕地价值减损或地上附着物及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。在耕地变更手续办理完毕后，及时向乙方交付该耕地，并保证交付的耕地符合本协议约定的状态。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时办理耕地变更手续，并提供必要的协助。在甲方履行本协议约定义务后，有权按照协议约定取得该耕地的相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付耕地转让价款。配合甲方办理该耕地变更所需的手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的义务。在取得该耕地权益后，应按照法律法规及相关政策规定合理使用该耕地，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应按照规定办理相关审批手续，并承担相应费用。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，确定该耕地的转让价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作转让价款的一部分；如乙方未履行本协议约定的义务，无权要求返还定金；如甲方未履行本协议约定的义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在甲方完成向相关土地管理部门提交耕地变更申请材料并取得受理通知书后的[x]日内，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。尾款：在该耕地变更手续办理完毕，乙方取得新的土地权属证明文件后的[x]日内，乙方将剩余转让价款人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）一次性支付给甲方。四、耕地变更手续办理1.办理期限甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向相关土地管理部门提交耕地变更所需的全部申请材料，并积极跟进办理进度，确保在[x]个工作日内取得受理通知书。在取得受理通知书后，甲方应在[x]个工作日内完成与土地管理部门的沟通协调工作，配合土地管理部门的审查、审批等工作，争取在[x]个工作日内完成该耕地的变更手续，并取得新的土地权属证明文件。如因不可抗力或政府部门原因导致办理期限延长的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，办理期限相应顺延。2.办理流程及责任分工甲方负责准备办理耕地变更手续所需的文件和资料，包括但不限于双方身份证明文件、土地权属证明文件、转让协议等，并按照土地管理部门的要求进行整理、填写和提交。乙方应按照甲方要求提供办理手续所需的个人信息及相关文件资料，并配合甲方完成签字、盖章等手续。在办理过程中，如因甲方原因导致手续办理出现延误或无法办理成功，甲方应承担全部责任，负责采取补救措施，直至手续办理完毕，并赔偿乙方因此遭受的损失；如因乙方原因导致手续办理出现问题，乙方应承担相应责任，积极配合甲方解决问题，确保手续顺利办理。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能按时办理耕地变更手续或办理手续出现延误，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照银行同期贷款利率支付利息，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。若甲方提供的耕地存在权属争议或权利瑕疵，导致乙方无法取得该耕地的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任，具体赔偿方式及标准按照本协议第二条第（一）款第2项的约定执行。若甲方擅自改变该耕地的现状或地上附着物及附属设施，应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照转让价款的[x%]支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方不配合甲方办理耕地变更手续或提供虚假文件资料，导致手续办理出现延误或无法办理成功，乙方应承担全部责任，负责采取补救措施，直至手续办理完毕，并按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变该耕地用途，甲方有权解除本协议，乙方应将该耕地恢复原状，并按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方无法恢复原状，应按照市场评估价值赔偿甲方相应损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于双方身份证明文件、土地权属证明文件、地上附着物及附属设施清单等。甲方（签字或盖章）：____________________