房产开发转让协议书

房产开发转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（受让方）：公司名称：__________________法定代表人：______统一社会信用代码：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[具体地块名称]的土地使用权及相关房产开发权益，乙方有意受让该房产开发项目，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目地块：甲方拥有位于[详细地址]的土地使用权，土地面积为[x]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.规划指标：该地块规划用途为[居住/商业/商住综合等具体用途]，容积率不超过[x]，建筑密度不超过[x]，绿地率不低于[x]。3.已完成开发情况：地块上已完成[具体前期开发工作，如拆迁、三通一平或部分基础建设等]，已取得的相关证件包括但不限于[列举已取得的证件名称及编号]。4.在建项目：地块上现有在建工程，包括[详细描述在建建筑物的状态、已建层数、建筑面积等情况]，在建工程已投入资金约[x]元，相关建设工程合同情况如下[如有，详细列举主要建设工程合同的名称、签订时间、承包方等信息]。5.配套设施：项目配套设施规划包括但不限于[详细列举配套设施，如停车位数量及分布、绿化景观规划、物业服务用房等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房产开发项目转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对转让的房产开发项目拥有合法、完整的权益，不存在任何权利瑕疵或纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与项目相关的全部资料，包括但不限于土地出让合同、规划许可证、施工许可证、项目前期开发资料、在建工程相关合同及资料等，确保资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理项目转让涉及的相关手续，包括但不限于土地使用权变更登记、建设工程规划许可证变更、施工许可证变更等，办理手续所需费用由[明确承担方]承担。在项目转让前，负责处理好项目地块上的所有债权债务关系，如因甲方未妥善处理导致乙方承担额外债务的，甲方应负责偿还并赔偿乙方因此遭受的损失。确保项目地块在转让前符合相关规划和建设要求，不存在任何违法违规建设行为。协助乙方与相关政府部门、设计单位、施工单位、监理单位等进行沟通协调，确保项目顺利推进。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料并协助办理项目转让手续。有权对项目现状进行实地考察和了解。在项目转让完成后，享有对该房产开发项目的全部权益，包括但不限于土地使用权、在建工程及未来开发建设完成后的房产等。2.义务按照本协议约定向甲方支付房产开发项目转让款。按照相关法律法规及本协议约定继续推进项目开发建设，确保项目符合规划要求和质量标准。在项目开发建设过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，承担项目开发建设过程中的一切责任和义务。如因乙方原因导致项目转让手续无法顺利办理或项目开发建设出现问题的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在项目开发建设过程中，尊重甲方在项目前期开发过程中的相关权益和贡献，如需参考或使用甲方留存的相关资料，应提前与甲方协商并取得同意。三、转让款及支付方式1.转让款金额：乙方应向甲方支付的房产开发项目转让款共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行付款义务后，可抵作转让款。首付款：在甲方协助乙方完成土地使用权变更登记手续后[x]个工作日内，乙方向甲方支付转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期款：在项目建设工程主体结构完成至[具体层数或进度节点]后[x]个工作日内，乙方向甲方支付转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在项目通过竣工验收备案且办理完所有产权初始登记手续后[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：______________________四、项目转让手续办理1.双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向相关政府部门提交项目转让申请及所需资料，启动项目转让手续办理程序。2.甲方应积极协助乙方办理土地使用权变更登记手续，确保在[预计完成时间]前完成土地过户至乙方名下。办理土地使用权变更登记手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由[明确承担方]承担。3.在土地使用权变更登记手续完成后，双方应及时办理建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件的变更手续，办理变更手续所需费用由[明确承担方]承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常受让项目或遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的定金。退还乙方已支付的全部转让款，并按照银行同期贷款利率的[x]倍向乙方支付利息。赔偿乙方因项目转让受阻而遭受的直接经济损失，包括但不限于前期投入费用、预期利润损失等。2.若乙方未按照本协议约定支付转让款或履行其他义务，导致项目转让无法顺利进行或甲方遭受损失的，乙方应承担以下违约责任：无权要求甲方返还已支付的定金。按照未支付转让款金额的每日[x]%向甲方支付违约金。赔偿甲方因乙方违约而遭受的全部损失，包括但不限于为履行本协议而支出的费用、预期收益损失等。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、公证费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（