按揭买卖合同协议

按揭买卖合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[标的物具体名称及详细信息，例如：位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商用等]的房屋（以下简称"该房屋"）]，乙方愿意以按揭方式购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详情1.房屋基本情况该房屋位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[所在楼层]，总层数为[房屋总层数]。2.附属设施及装修情况附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。房屋装修情况为[精装修/毛坯/简装等]，具体装修标准为[详细描述装修标准，如墙面为乳胶漆，地面为实木地板等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式乙方应向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该定金于本合同签订之日支付。首付款：乙方应于[首付款支付日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款包含定金。按揭贷款：乙方应在签订本合同后，按照贷款银行的要求办理按揭贷款手续，并在银行审批通过后，将贷款金额直接支付至甲方指定账户。乙方申请的按揭贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方因自身原因未能获得足额贷款或贷款审批未通过，导致购房款不足，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内以现金或其他合法方式补足差额部分。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照合同约定履行义务，如按时支付款项、办理相关手续等。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并按照合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，保证能够顺利办理房屋产权过户手续及相关抵押登记手续。如因甲方原因导致该房屋存在上述纠纷或瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和条件，将该房屋交付给乙方使用，并保证交付的房屋符合合同约定的标准和质量要求。在乙方办理按揭贷款过程中，协助乙方提供必要的资料和文件，配合贷款银行的调查和审核工作。负责办理该房屋的产权过户手续及相关税费缴纳手续，承担办理产权过户手续所需的应由甲方承担的费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。在办理产权过户手续过程中，因甲方原因导致延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋符合合同约定的标准和质量要求。有权在办理完按揭贷款手续且贷款发放至甲方指定账户后，取得该房屋的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项及承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间和金额向甲方支付定金、首付款及按揭贷款等款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照合同成交总价的[x%]向甲方支付违约金。按照贷款银行的要求，及时、真实、完整地提供办理按揭贷款所需的资料和文件，并配合贷款银行的调查和审核工作。如因乙方提供虚假资料或不配合导致贷款申请未通过或贷款金额不足，乙方应自行承担责任，并按照本合同约定补足购房款差额。在房屋交付后，按照国家及当地有关规定和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。承担办理按揭贷款手续所需的应由乙方承担的费用，包括但不限于评估费、保险费、公证费、抵押登记费等。在办理房屋产权过户手续过程中，按照国家及当地有关规定和甲方要求，配合提供相关资料和文件，承担办理产权过户手续所需的应由乙方承担的费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。四、房屋交付1.交付时间甲方应于[房屋交付日期]前将该房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照合同成交总价的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同成交总价的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋交付时，应保持房屋内部及附属设施设备完好无损，如有质量问题或损坏，甲方应负责修复或赔偿。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写《房屋验收交接单》。如发现问题，应在交接单中注明，甲方应在约定的时间内负责整改，直至符合交付标准。甲方将房屋钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关资料交付给乙方，双方办理完交接手续后视为房屋正式交付。五、产权过户及抵押登记1.产权过户甲方应在乙方支付完首付款且乙方申请的按揭贷款发放至甲方指定账户后的[x]日内，协助乙方办理该房屋的产权过户手续。办理产权过户手续所需的应由甲方承担的费用，按照本合同第三条第（一）款第2项的约定执行。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，按照国家及当地有关规定和甲方要求提供相关资料和文件。因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担全部责任。2.抵押登记乙方应在取得该房屋产权证书后的[x]日内，配合甲方办理房屋抵押登记手续，将该房屋抵押给甲方，作为乙方支付剩余购房款的担保。办理抵押登记手续所需的应由乙方承担的费用，按照本合同第三条第（二）款第4项的约定执行。若因乙方原因未能按时办理抵押登记手续，每逾期一日，乙方应按照未办理抵押登记房屋价值的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权要求乙方提前清偿剩余购房款或采取其他法律措施保障自身权益。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，应按照本合同第四条第1款的约定承担违约责任。若甲方提供的房屋存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用房屋或无法取得房屋所有权，甲方应负责修复或解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、装修损失、租金损失等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续或抵押登记手续，应按照本合同相关条款的约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付款项，应按照本合同第三条第（二）款第1项的约定承担违约责任。若乙方提供虚假资料或不配合办理按揭贷款手续，导致贷款申请未通过或贷款金额不足，应按照本合同第三条第（二）款第2项的约定承担责任。若乙方未按照本合同约定使用房屋或擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定配合办理产权过户手续或抵押登记手续，应按照本合同相关条款的约定承担违约责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法