房屋拍卖合同协议

房屋拍卖合同协议甲方（拍卖人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________身份证号码/统一社会信用代码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方是依法设立并具有从事拍卖业务资质的拍卖人，乙方欲通过甲方的拍卖活动竞买房屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方参与甲方组织的房屋拍卖事宜达成如下协议：一、拍卖标的物1.房屋基本情况坐落位置：[房屋具体地址]房屋性质：[如住宅、商业、办公等]建筑面积：[x]平方米房屋用途：[具体用途]房屋结构：[如砖混、框架等]房屋楼层：[所在楼层]房屋朝向：[朝向]房屋权属证书号：[具体证书编号]土地性质：[如出让、划拨等]土地使用年限：自[起始日期]至[截止日期]2.房屋现状装修情况：[详细描述装修状况，如毛坯、简装、精装等，并列举主要装修内容]附属设施设备：包括但不限于[列举附属设施设备清单，如空调、热水器、抽油烟机等]房屋租赁情况：若房屋存在租赁关系，需详细说明租赁期限、租金标准、承租人信息等。房屋抵押情况：若房屋存在抵押，需说明抵押权人、抵押金额、抵押期限等。房屋查封情况：若房屋存在查封，需说明查封法院、查封原因及查封期限等。二、拍卖程序1.拍卖公告甲方应按照法律法规的规定，在[指定媒体名称及网址]等相关媒体上发布拍卖公告，公告内容应包括拍卖标的物的基本情况、拍卖时间、拍卖地点、竞买人资格条件、拍卖规则等。拍卖公告发布之日起计算，公告期不得少于[x]日。2.竞买登记乙方应在拍卖公告规定的报名时间内，向甲方提交竞买登记申请书，并提供以下证明文件和资料：有效身份证明文件（个人提供身份证，单位提供营业执照副本、法定代表人身份证明等）；缴纳竞买保证金的凭证；其他甲方要求提供的文件和资料。甲方应对乙方提交的竞买登记申请及证明文件和资料进行审查，对符合条件的竞买人予以登记，并发放竞买号牌。3.拍卖竞价拍卖活动按照拍卖公告确定的时间、地点进行。拍卖过程中，甲方应遵循公开、公平、公正的原则，按照拍卖规则组织竞买人进行竞价。竞买人应按照拍卖规则的要求参与竞价，出价不得低于拍卖保留价。4.成交确认拍卖成交后，甲方应当场与乙方签署《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》应包括拍卖标的物的基本情况、拍卖成交价格、付款方式、付款期限等内容。乙方应按照《拍卖成交确认书》的约定履行义务。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议及拍卖规则的约定收取拍卖佣金及相关费用。对乙方的竞买资格进行审查，有权拒绝不符合条件的竞买人参与竞买。在拍卖过程中，根据拍卖规则对竞买人的出价进行审查和确认，有权决定拍卖是否成交。按照法律法规的规定和本协议的约定，处理拍卖过程中的相关事宜。2.义务按照法律法规的规定，履行拍卖公告、竞买登记、拍卖竞价、成交确认等程序，确保拍卖活动的合法性和公正性。向乙方如实披露拍卖标的物的基本情况、现状及瑕疵等信息，不得隐瞒或虚假陈述。妥善保管拍卖标的物，在拍卖成交前不得擅自处分拍卖标的物。协助乙方办理与拍卖标的物相关的产权过户、交付等手续，提供必要的协助和支持。对乙方在拍卖过程中提交的文件和资料予以保密，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权了解拍卖标的物的基本情况、现状及瑕疵等信息。有权按照拍卖规则的要求参与竞买，出价竞买拍卖标的物。在拍卖成交后，有权要求甲方协助办理与拍卖标的物相关的产权过户、交付等手续。对甲方在拍卖过程中的违规行为，有权向相关部门投诉或举报。2.义务按照本协议及拍卖规则的约定，向甲方提交竞买登记申请及证明文件和资料，并缴纳竞买保证金。认真阅读拍卖公告、拍卖规则等文件，了解拍卖程序和要求，遵守拍卖活动的各项规定。在拍卖过程中，如实出价，不得恶意串通、扰乱拍卖秩序。按照《拍卖成交确认书》的约定，按时足额支付拍卖成交价款及相关费用。自行承担因参与拍卖活动而产生的一切费用和风险，包括但不限于竞买保证金、拍卖佣金、税费、过户费用等。四、拍卖成交价款及支付方式1.拍卖成交价款乙方应支付的拍卖成交价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因拍卖标的物的任何因素而调整。2.支付方式乙方应按照以下方式支付拍卖成交价款：定金：乙方应在签署《拍卖成交确认书》之日起[x]个工作日内，向甲方指定的账户支付拍卖成交价款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，抵作拍卖成交价款的一部分。首付款：乙方应在签署《拍卖成交确认书》之日起[x]个工作日内，向甲方指定的账户支付拍卖成交价款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续前，将剩余的拍卖成交价款一次性支付至甲方指定的账户。五、拍卖佣金及相关费用1.拍卖佣金乙方应按照拍卖成交价款的[x]%向甲方支付拍卖佣金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。拍卖佣金应在签署《拍卖成交确认书》之日起[x]个工作日内支付至甲方指定的账户。2.其他费用乙方应自行承担因参与拍卖活动而产生的其他费用，包括但不限于评估费、公证费、税费、过户费用等。如因法律法规规定或本协议约定应由甲方承担的费用除外。六、房屋交付及过户1.房屋交付甲方应在乙方按照本协议约定支付全部拍卖成交价款及相关费用后，按照拍卖标的物的现状将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署《房屋交付确认书》。房屋交付前，因拍卖标的物产生的一切费用和责任（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等）由甲方负责承担；房屋交付后，因拍卖标的物产生的一切费用和责任由乙方负责承担。2.房屋过户乙方应在房屋交付后[x]个工作日内，向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的全部文件和资料，并积极配合甲方办理相关手续。甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，确保房屋产权顺利过户至乙方名下。办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因法律法规调整或其他原因导致税费承担发生变化的，双方应按照新的规定执行。七、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付拍卖成交价款、拍卖佣金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照拍卖成交价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方在拍卖过程中违反拍卖规则，恶意串通、扰乱拍卖秩序，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照拍卖成交价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或其他竞买人造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间和方式办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照未办理过户房屋价值的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照拍卖成交价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照未办理过户房屋价值的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照拍卖成交价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定向乙方如实披露拍卖标的物的基本情况、现状及瑕疵等信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方在拍卖过程中违反拍卖规则，损害乙方合法权益的，甲方应承担赔偿责任。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽