房屋继承过户协议书

房屋继承过户协议书甲方（转让方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房产证号为[房产证具体编号]的房屋（以下简称"该房屋"），甲方系该房屋的合法继承人，现甲乙双方经友好协商，就该房屋继承过户事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，坐落在[房屋具体位置]，朝向为[房屋朝向]，建筑层数为[x]层，所在层数为[x]层。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如地面为瓷砖、墙面为乳胶漆、厨卫设施配备等]。附属设施包括[列举附属设施，如车库、储藏室等，并说明其面积及相关情况]。2.房屋产权状况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等权利受限情况。甲方保证对该房屋拥有合法的继承权，有权处分该房屋，并向乙方提供相关证明文件，如被继承人的死亡证明、遗嘱、公证书等，以证明其对房屋的合法继承权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋转让款。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方协助办理房屋继承过户的相关手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的产权状况、使用情况、是否存在质量问题等相关信息。保证所提供的与该房屋继承相关的证明文件真实、有效、合法，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。积极协助乙方办理房屋继承过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方到相关部门办理产权登记、变更等手续。在办理过户手续过程中，如需要甲方签署相关文件或进行相关行为的，甲方应及时配合，不得拖延或拒绝。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证房屋交付时不存在任何纠纷或瑕疵。如因甲方未处理好相关纠纷导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括提供真实有效的证明文件、协助办理过户手续、交付房屋等。在甲方履行义务后，有权取得该房屋的所有权，并按照法律规定和本协议约定对房屋进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋转让款。积极配合甲方办理房屋继承过户手续，提供必要的文件、资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。在办理过户手续过程中，承担因办理过户手续而产生的一切税费及其他相关费用，但法律规定应由甲方承担的除外。在房屋交付后，按照房屋的现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方擅自改变导致房屋受损或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。三、房屋转让款及支付方式（一）房屋转让款金额经双方协商一致，该房屋的转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行全部付款义务后，抵作房屋转让款的一部分。2.首付款乙方应在甲方办理房屋继承公证手续完成之日起[x]个工作日内，向甲方支付房屋转让款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。3.尾款在房屋产权过户至乙方名下之日起[x]个工作日内，乙方将剩余的房屋转让款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）一次性支付给甲方。（三）支付账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照本协议约定，将房屋转让款支付至上述指定账户。如因乙方原因导致款项支付错误或延迟支付的，乙方应承担相应的责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的全部房屋转让款及办理完房屋继承过户手续后，于[具体交付日期]将该房屋交付给乙方。2.交付标准甲方应保证房屋交付时保持现状，包括房屋内的装修、附属设施等应完好无损。如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补偿。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、房产证、土地使用证等相关证件及资料。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，共同对房屋的现状进行查验，并填写房屋交付清单。房屋交付清单应包括房屋的基本情况、附属设施、物品清单等内容，双方应签字确认。自房屋交付之日起，该房屋的占有、使用、收益和处分权归乙方所有，同时房屋的风险责任也随之转移给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实告知房屋真实情况或提供虚假证明文件，导致乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。如损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋继承过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担房屋交付前的物业管理费、水电费等相关费用。若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋再次转让给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋继承过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书、房屋交付清单、相关证明文件等。甲方（签字或