房屋公摊面积协议书

房屋公摊面积协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋，现就该房屋公摊面积相关事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。该房屋所在建筑物共有[x]层，乙方所购房屋位于第[x]层。2.公摊面积构成公摊建筑面积由以下部分构成：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。双方确认，上述公摊面积构成符合国家及当地关于房屋公摊面积计算的相关规定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取房屋价款及相关费用。对该房屋的公摊面积计算方式及构成有向乙方解释说明的权利。2.义务确保所提供的房屋公摊面积信息真实、准确，并符合国家及当地相关规定。按照本协议约定的标准及方式向乙方交付房屋，确保房屋的公摊面积符合约定。在房屋交付前，如因规划变更等原因导致公摊面积发生变化的，应及时通知乙方，并按照变更后的情况重新计算公摊面积及相应的房价款，与乙方协商调整房屋价款或处理方式。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方提供真实、准确的房屋公摊面积信息。在符合法律规定及本协议约定的情况下，对房屋的公摊面积情况进行查验。对甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋价款及相关费用。在房屋交付时，应按照甲方的要求对房屋包括公摊面积在内的相关情况进行验收。不得擅自改变房屋的结构及用途，以免对公摊面积及其他业主的权益造成影响。三、公摊面积费用约定1.房价款包含内容乙方所支付的房屋总价款已包含约定的公摊建筑面积的费用。甲方不得因公摊面积的任何变化（包括但不限于实际公摊面积增加或减少）而要求乙方另行支付公摊面积费用或调整房价款，除非本协议另有约定。2.特殊情况处理若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致公摊面积增加或减少，且该增加或减少符合国家及当地相关规定的，双方应协商按照公平合理的原则处理房价款的调整事宜。如因甲方原因导致公摊面积增加，且增加部分超过国家及当地规定的合理范围的，甲方应承担相应责任，乙方有权要求甲方采取合理措施解决问题，如无法解决，乙方有权要求甲方按照增加部分所占原房价款的比例退还相应款项；如因甲方原因导致公摊面积减少，甲方应按照减少部分所占原房价款的比例向乙方退还相应款项。四、房屋交付与验收1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本协议约定的房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的各项设施设备（包括但不限于电梯、消防设施等与公摊面积相关的设施）能够正常运行。房屋的公摊面积符合本协议约定及国家、当地相关规定，甲方应向乙方提供房屋公摊面积的详细计算清单及相关说明文件。3.验收程序乙方应在接到甲方交房通知后的[x]日内，对房屋进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积（含公摊面积）、套内建筑面积、房屋质量、设施设备运行情况等。如乙方在验收过程中发现房屋存在问题，应在验收期限内以书面形式通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内对问题进行整改，并在整改完成后及时通知乙方再次验收。如乙方对房屋验收无异议，应签署房屋交接单，视为房屋已交付。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的房屋公摊面积信息与实际情况不符，或违反本协议约定的公摊面积标准及计算方式，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方因甲方违约行为所遭受的实际损失计算，包括但不限于因公摊面积问题导致的房屋价值贬损、重新测绘费用、维权费用等。如甲方未按照本协议约定的时间及条件交付房屋，或交付的房屋公摊面积不符合约定，除按照本协议第四条第1款承担违约责任外，还应按照本协议约定的房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行本协议的，甲方应在合理期限内整改，使房屋符合交付条件，整改期间的逾期交付违约责任仍应按照上述约定执行。甲方擅自改变房屋公摊面积构成或用途的，应立即恢复原状，并按照本协议约定的房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方擅自改变行为给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付房屋价款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构及用途，导致对公摊面积及其他业主权益造成影响的，应立即恢复原状，并承担由此给甲方及其他业主造成的全部损失。如甲方因此遭受行政处罚或其他经济损失的，乙方应予以赔偿。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________签订