房子维护合同协议

房子维护合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），需要进行维护保养，乙方具备相关的专业资质和服务能力，能够为甲方提供房屋维护服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行维护事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，结构类型为[结构类型描述]，包括[房间数量及用途描述，如三室两厅一厨两卫等]。2.房屋附属设施设备包括但不限于：水电气系统：供水管道、排水管道、供电线路、燃气管道及相关计量器具等。暖通系统：空调设备、暖气设备及通风管道等。消防系统：消防设施设备、消防通道等。电梯（如有）：电梯设备及相关控制系统。门窗：入户门、室内房间门、窗户等。其他：[如有其他特殊附属设施设备，详细列举]（二）维护服务内容1.定期检查与维护每月对房屋的水电气系统进行巡查，检查管道是否有漏水、漏电、漏气现象，对计量器具进行读数记录，并确保其正常运行。每季度对暖通系统进行检查，包括清洁空调滤网、检查暖气设备的运行状况、维护通风管道等，以保证系统的高效运行和室内空气质量。每半年对消防系统进行全面检查，确保消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。每年对电梯（如有）进行专业维保，包括机械部件检查、电气系统维护、安全装置测试等，保证电梯的安全运行。每季度对门窗进行检查，查看门窗是否完好，有无松动、变形、损坏等情况，并进行必要的清洁和保养。2.一般性维修对于房屋出现的一般性损坏，如墙面、地面的小面积破损、裂缝，门窗五金件的损坏等，乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内安排维修人员进行修复。对于水电气系统的一般性故障，乙方应在接到通知后的[x]小时内响应，并尽快排除故障，确保正常使用。3.紧急维修在房屋出现紧急情况，如水电气泄漏、消防设施故障、电梯困人等危及人身安全或房屋正常使用的情况时，乙方应在接到甲方通知后的[x]分钟内启动应急响应机制，立即组织专业人员赶赴现场进行抢修。乙方应尽最大努力在最短时间内排除紧急故障，恢复房屋的安全和正常使用。（三）维护服务标准1.乙方提供的维护服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准和规范的要求，确保房屋及附属设施设备的安全运行和正常使用功能。2.对于定期检查与维护工作，乙方应做好详细的记录，包括检查时间、检查内容、发现问题及处理情况等，并定期向甲方提交维护报告。3.一般性维修工作应保证维修质量，维修后的部位应与原部位在外观、性能等方面基本一致，且在保修期内不再出现同样的问题。4.紧急维修工作应迅速、有效，以保障房屋及人员的安全为首要目标。维修完成后，乙方应向甲方提供维修情况说明。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的服务内容、标准和期限提供房屋维护服务。有权对乙方的维护服务工作进行监督检查，提出意见和建议。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任或解除本协议。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸、设备清单等，以便乙方更好地了解房屋情况，开展维护服务工作。协助乙方进入房屋进行维护服务工作，如提前安排好屋内物品的摆放，为乙方提供必要的工作条件等。按照本协议约定及时支付维护服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取维护服务费用。在维护服务过程中，如发现甲方提供的房屋存在可能影响维护服务工作或导致安全隐患的问题时，有权要求甲方进行整改或提供必要的协助。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业标准和规范，以及本协议约定的服务内容、标准和期限，为甲方提供优质、高效的房屋维护服务。安排具有相应资质和经验的专业人员进行维护服务工作，并确保其遵守职业道德和安全操作规程。对维护服务过程中知悉的甲方房屋相关信息及隐私予以保密，不得泄露给任何第三方。在维护服务工作中，如发现房屋存在重大安全隐患或其他需要甲方知晓的重要情况时，应及时通知甲方，并提出合理的建议和解决方案。三、维护服务费用及支付方式（一）维护服务费用1.本协议维护服务费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.上述费用包含乙方为履行本协议约定的维护服务内容所产生的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备使用费、管理费、税费等。（二）支付方式1.甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，向乙方支付维护服务费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.在乙方完成每季度的维护服务工作，并向甲方提交维护报告后的[x]个工作日内，甲方应支付当季度维护服务费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.在本协议期满或提前解除后，经双方结算确认，甲方应在[x]个工作日内支付剩余的维护服务费用。（三）费用调整1.在本协议履行期间，如因国家法律法规、政策调整或市场价格波动等原因，导致维护服务成本大幅增加或减少，乙方有权在提前[x]天书面通知甲方的情况下，对维护服务费用进行相应调整。2.甲方应在收到乙方通知后的[x]个工作日内，对费用调整事项进行确认。如甲方无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付维护服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维护服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付导致维护服务工作延误或给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的协助或隐瞒房屋相关重要信息，导致乙方无法正常开展维护服务工作或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和期限提供维护服务，每逾期一日，应按照本协议维护服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本协议维护服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方已完成的维护服务工作不符合约定标准的，应负责无偿返工直至达到标准为止，因返工给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方在维护服务过程中因故意或重大过失给甲方房屋或附属设施设备造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方的全部损失。如乙方未能及时履行修复或赔偿义务，甲方有权自行委托第三方进行修复或处理，相关费用由乙方承担。3.若乙方违反本协议约定，泄露甲方房屋相关信息及隐私的，应承担因此给甲方造成的全部损失，并向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）的违约金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在本协议履行期间，若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因协议无法履行或部分无法履行而产生的问题，如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。3.若一方出现违反本协议约定的根本违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。（二）协议生效与期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议有效期为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。如需终止协议，双方应提前[x]个月书面通知对方。（三）通知与送达1.本协议履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。2.如以直接送达方式送达的，对方签收之日视为送达之日；如以邮寄送达方式送达的，邮件发出后[x]个工作日视为送达之日；如以电子邮件送达的，邮件发出后[x]个小时视为送达之日，但应确保