茶楼租赁合同协议

茶楼租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[乙方统一社会信用代码/身份证号]法定代表人/负责人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[茶楼具体地址]的茶楼（以下简称"该茶楼"），乙方有意承租该茶楼用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.茶楼位置及面积该茶楼位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，具体范围以双方现场确认的图纸为准。2.茶楼设施设备甲方将按照现状向乙方交付茶楼，茶楼内现有设施设备包括但不限于：[详细列举茶楼内的设施设备，如桌椅、茶具、空调、音响设备、照明设施等]。乙方应在接收时对设施设备的数量、质量及运行状况进行检查，并在交接清单上签字确认。3.茶楼经营范围乙方租赁该茶楼用于经营[具体经营项目，如茶饮、点心、棋牌等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限为[x]年，至[终止日期]止。3.续租租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如季度/半年/年]调整一次，调整幅度为上一周期租金的[x]%。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本合同提前终止，乙方在结清所有费用并将茶楼按照本合同约定交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间对茶楼设施设备造成损坏或存在其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规或损害茶楼利益的行为，有权要求乙方立即改正，并有权解除本合同。在租赁期限内，甲方有权根据自身需要提前[x]日通知乙方后，进入茶楼进行检查、维修或保养，但应尽量避免影响乙方的正常经营活动。2.义务应按照本合同约定的时间和条件向乙方交付茶楼，并保证茶楼的设施设备能够正常使用。负责茶楼的主体结构及公共设施设备的维修保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与茶楼经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回茶楼。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用茶楼及相关设施设备，进行合法的经营活动。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对茶楼进行装修装饰，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害茶楼的主体结构及其他设施设备。装修装饰费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方不得拆除已装修装饰的部分，应无偿将茶楼交还甲方。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用茶楼从事违法违规活动。因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济纠纷，均由乙方自行承担，与甲方无关。应合理使用茶楼及相关设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应定期对茶楼进行清洁卫生，保持茶楼的整洁。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将茶楼转租、转借他人使用，不得擅自改变茶楼的用途或经营范围。在租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应按照本合同约定将茶楼及相关设施设备交还甲方，并保证茶楼及设施设备完好无损。如乙方未按时交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。五、物业管理及费用1.物业管理甲方委托[物业管理公司名称]对茶楼所在区域进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司的相关规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于环境卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等费用，具体费用标准按照物业管理公司与甲方签订的物业服务合同执行。2.水电费及其他费用乙方在租赁期间使用茶楼产生的水电费、通讯费、燃气费等费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。如乙方逾期未缴纳，导致相关部门对甲方采取停水、停电等措施的，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。六、装修装饰及添附物处理1.装修装饰乙方如需对茶楼进行装修装饰，应事先向甲方提交装修装饰方案，经甲方书面同意后方可进行。装修装饰方案应符合国家法律法规及相关行业规范的要求，不得损害茶楼的主体结构及其他设施设备。装修装饰工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并确保施工安全。装修装饰过程中产生的一切费用由乙方自行承担，装修装饰工程应在本合同约定的时间内完成。2.添附物处理租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方对茶楼进行的装修装饰及添附物，除乙方按照本合同约定不得拆除的部分外，可由乙方自行拆除，但乙方应负责恢复茶楼原状。如乙方未在甲方指定的时间内拆除，甲方有权自行拆除或委托第三方拆除，拆除费用由乙方承担。甲方因拆除添附物给乙方造成损失的，不承担赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付茶楼或交付的茶楼不符合约定条件，致使乙方不能正常使用的，甲方应按照租金标准的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定擅自提高租金或提前收回茶楼的，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并按照合同总租金的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变茶楼的用途或经营范围、擅自转租转借他人使用或擅自拆除装修装饰部分的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定将茶楼及相关设施设备交还甲方或交还时茶楼及设施设备存在损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向茶楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，若出现不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的情形，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决合同解除后的相关事宜，如租金结算、设施设备交接等。2.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份