住房托管服务协议书

住房托管服务协议书甲方（托管方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（委托方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将其委托给甲方进行托管服务；甲方具备提供住房托管服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方为乙方提供住房托管服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫，房屋内部装修情况为[详细描述装修风格及配置情况，如精装修，配备家具（列出主要家具名称）、家电（列出主要家电名称）等]。房屋附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如空调[数量及匹数]台、热水器[品牌及类型]、抽油烟机[品牌]等]。2.托管服务内容甲方负责该房屋的日常管理与运营，具体包括但不限于：房屋维护：对房屋及其附属设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常使用。如发现设施设备损坏或故障，及时安排维修，并承担因正常使用导致的合理维修费用，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。清洁服务：按照一定的周期对房屋进行全面清洁，包括但不限于地面、墙面、卫生间、厨房等区域，保持房屋整洁卫生。安全管理：采取必要的安全防范措施，确保房屋及屋内财产安全。妥善保管房屋钥匙，不得擅自将钥匙交予他人。在托管期间，如因甲方原因导致房屋发生安全事故，甲方应承担相应的赔偿责任。招租服务：通过合法有效的渠道为乙方寻找合适的租户，并协助乙方与租户签订租赁合同。在租赁过程中，代表乙方与租户进行沟通、协调，处理租赁相关事宜。租金代收及费用管理：代收租户支付的租金及其他相关费用，并按照本协议约定及时转交给乙方。负责管理房屋在托管期间产生的水、电、燃气、物业等费用的缴纳，确保费用按时足额缴纳，避免因欠费产生不良影响。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取托管服务费用。在法律法规允许的范围内，根据房屋实际情况及市场需求，对房屋的使用、出租等事宜进行合理安排和管理。有权要求乙方配合提供与房屋相关的必要文件和信息，以便开展托管服务工作。2.义务严格按照本协议约定的服务内容和标准，为乙方提供优质、专业的住房托管服务。定期向乙方报告房屋托管情况，包括房屋使用状况、租户信息、租金收取情况、费用支出情况等，确保乙方对房屋托管情况有充分了解。妥善保管乙方交付的房屋及相关物品，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施设备。在托管期满或本协议终止后，按照本协议约定将房屋及相关物品完好无损地交还乙方。尊重乙方对房屋的所有权，不得利用房屋从事违法违规活动。在托管期间，如因甲方原因给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供住房托管服务。有权了解房屋托管情况，查阅甲方提交的相关报告和资料。在本协议履行期间，如发现甲方存在违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求甲方改正，并追究甲方的违约责任。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证明、房屋现状照片、附属设施设备清单等。协助甲方办理房屋招租及租赁相关手续，如签署租赁合同所需的授权文件等。按照本协议约定向甲方支付托管服务费用及其他相关费用。在托管期间，不得擅自干涉甲方对房屋的正常管理和运营工作，但有权对房屋使用情况进行监督。三、托管服务费用及支付方式1.托管服务费用乙方应向甲方支付的托管服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含甲方为乙方提供的房屋维护、清洁服务、安全管理、招租服务、租金代收及费用管理等各项服务费用，但不包括房屋维修费用（因正常使用导致的合理维修费用除外）、房屋及附属设施设备更新费用、因乙方原因导致的额外费用等。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月托管服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________如乙方逾期支付托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权暂停托管服务，并要求乙方支付已产生的托管服务费用及违约金。四、租金代收及支付1.租金代收甲方负责代收租户支付的租金，并按照本协议约定及时转交给乙方。甲方应在收到租户租金后的[x]个工作日内，将租金转至乙方指定的银行账户。2.租金支付乙方同意，在扣除甲方应收取的托管服务费用及相关费用后，剩余租金归乙方所有。如因租户原因导致租金未能按时足额支付给甲方，甲方应及时通知乙方，并协助乙方采取必要措施追讨租金。在追讨租金过程中产生的合理费用（如诉讼费、律师费等），由责任方承担。五、房屋维修及费用承担1.正常维修在托管期间，因房屋及其附属设施设备正常使用而导致的损坏或故障，由甲方负责维修，并承担相应的维修费用。甲方应及时安排维修工作，确保房屋及附属设施设备正常使用。维修完成后，甲方应向乙方提供维修清单及费用凭证。2.乙方原因导致的维修如因乙方故意或重大过失导致房屋及其附属设施设备损坏的，由乙方承担维修费用。甲方应及时通知乙方进行维修，乙方应在接到通知后的[x]个工作日内安排维修。如乙方未及时维修，甲方有权代为维修，维修费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的款项中扣除相应费用。3.非甲方原因导致的维修如因不可抗力、第三方原因等非甲方原因导致房屋及其附属设施设备损坏的，甲方应及时通知乙方，双方应协商解决维修费用承担问题。协商不成的，可按照法律法规的规定通过诉讼或仲裁等方式解决。六、租赁期限及续租1.租赁期限甲方为乙方寻找的租户租赁期限为[起始日期][结束日期]。具体租赁期限以甲、乙双方与租户签订的租赁合同约定为准。2.续租在租赁期满前，如租户有意续租，甲方应及时通知乙方。乙方如同意续租，应与租户重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方不同意续租，甲方应在租赁期满前协助乙方将房屋收回，并按照本协议约定进行交接。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供托管服务，或提供的服务不符合本协议约定的标准，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在限期内未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已收取的托管服务费用（如有），同时按照托管服务费用总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方擅自改变房屋结构和用途，或损坏房屋及附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定及时代收租金或转交给乙方，每逾期一日，应按照未代收或未转交租金金额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方租金损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向甲方支付托管服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权暂停托管服务，并要求乙方支付已产生的托管服务费用及违约金。如乙方提供的房屋相关信息不真实、不准确、不完整，导致甲方在托管服务过程中遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自干涉甲方对房屋的正常管理和运营工作，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。2.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。不可抗力事件结束后，双方应协商恢复本协议的履行或解除本协议。3.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.协议生效与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[协议有效期时长]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[延续时长]。如一方在协议期满前提出终止协议，应提前[x]日书面通知对方。5.通知与送达本协议履行过程中，双方往来的通知、文件等均应按照本协议约定的地址以书面形式