商场整体出租协议书

商场整体出租协议书合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商场详细地址]的商场（以下简称"该商场"），愿意将其整体出租给乙方，乙方有意承租该商场，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商场位置及面积该商场位于[商场详细地址]，建筑面积为[x]平方米，具体范围以附件一《商场平面图》为准。2.商场现状甲方应保证该商场交付时符合以下条件：建筑结构完好，能够安全正常使用；具备正常的水、电、通风、消防等基础设施，并能正常供应使用；外立面及内部装修符合行业通行标准。3.附属设施该商场配套的附属设施包括但不限于停车场、电梯、中央空调系统、消防设施、给排水系统、电力供应系统等，具体设施清单详见附件二《附属设施清单》。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该商场。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该商场，未提前通知乙方不再续租的，本合同自动延续[x]年，延续期内的租金及其他条款按照本合同约定执行。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年递增[x]%。2.支付方式租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[x]日前向甲方支付当季度租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还该商场后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用；对该商场的使用情况进行监督检查；在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及城市规划要求，对该商场进行必要的检查、维护或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.义务保证该商场及附属设施符合本合同约定的交付条件，并承担因商场质量问题给乙方造成的损失；负责办理与该商场租赁相关的手续，确保乙方能够正常经营；在租赁期限内，甲方应保证乙方对该商场的正常使用，不得无故干涉乙方的经营活动；按照本合同约定履行维修义务，承担该商场及附属设施的正常维修费用，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外；协助乙方处理与该商场相关的外部关系，如协调物业管理公司、相邻商户等之间的关系，确保乙方经营环境良好。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，乙方有权按照本合同约定使用该商场及附属设施；有权根据经营需要对该商场进行合理装修和改造，但应提前通知甲方，并按照相关规定办理审批手续；有权要求甲方按照本合同约定履行维修义务，保障乙方的正常经营；在同等条件下，乙方享有优先续租权和优先购买权（如甲方出售该商场）。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用；合理使用该商场及附属设施，不得擅自改变其用途、结构或损坏；因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿；遵守国家法律法规及商场所在地的物业管理规定，依法经营，不得从事违法违规活动；自行承担经营过程中的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等；在租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定交还该商场及附属设施，并保证其完好无损（正常损耗除外）；未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该商场转租、转借或与他人合作经营。五、物业管理1.乙方应遵守该商场所在地的物业管理规定，并与甲方指定的物业管理公司签订物业管理服务合同，按照合同约定支付物业管理费用。2.物业管理公司负责该商场的公共区域清洁、绿化、安保、设施设备维护等日常管理工作。甲方应督促物业管理公司履行职责，确保乙方的正常经营环境。3.在租赁期限内，如因物业管理公司的原因给乙方造成损失的，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决，如协商不成，甲方应承担相应的赔偿责任。六、维修与保养1.甲方维修义务甲方应负责该商场主体结构、屋顶、外墙等公共部位的维修和保养，确保其安全可靠。对于该商场的水、电、通风、消防等基础设施，甲方应定期进行检查和维护，确保其正常运行。如出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修。2.乙方维修义务乙方应负责其自行装修部分及内部设施设备的维修和保养，并承担相应费用。如乙方发现该商场及附属设施出现故障或损坏，应及时通知甲方。因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。七、保险1.甲方应自行购买该商场的财产保险，保险范围应包括该商场的建筑结构、附属设施等，保险金额应不低于该商场的重置价值。甲方应将保险情况告知乙方，并在保险事故发生后及时通知乙方及保险公司。2.乙方应自行购买其在该商场内经营所需的财产保险、公众责任险等相关保险，保险金额应足以保障其经营风险。乙方应将保险情况告知甲方，并在保险事故发生后及时通知甲方。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定交付该商场或交付的商场不符合约定条件，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方擅自干涉乙方的经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方违反本合同约定提前收回该商场，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。如乙方擅自改变该商场的用途、结构或损坏该商场及附属设施，乙方应负责修复或赔偿，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。如乙方未经甲方书面同意擅自将该商场转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。如乙方违反本合同约定提前终止合同，应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。九、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致该商场无法继续出租或使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。3.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内交还该商场及附属设施。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日