改造建设楼房协议书

改造建设楼房协议书甲方（建设方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对位于[楼房具体地址]的楼房进行改造建设，乙方具备相应的建设资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方楼房改造建设事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造建设内容拆除楼房原有部分非承重墙，对室内布局进行重新规划设计，以满足甲方使用需求。对楼房外立面进行修缮和装饰，包括但不限于墙面翻新、门窗更换等，提升楼房整体外观形象。对楼房内部水电线路进行全面改造，更换老化线路，合理布置插座、开关等，确保用电安全和便捷；对给排水系统进行优化改造，解决可能存在的漏水等问题，保证用水正常。在楼房顶部加盖一层隔热层，采用[具体隔热材料名称]，有效降低室内温度，提高居住舒适度。对楼房室内地面进行铺设，选用[地面材料名称]，保证地面平整、美观、耐用。根据甲方要求，在楼房内适当位置增设若干房间，包括卧室、书房等，具体尺寸和布局按照设计图纸执行。对楼房的卫生间进行全面改造，包括洁具更换、防水处理、空间优化等，打造舒适、卫生的使用环境。对楼房的厨房进行整体改造，更新橱柜、厨具等设备，合理规划厨房空间，满足烹饪需求。2.建设标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、安全技术标准等进行施工，确保改造建设工程质量达到合格标准。所使用的建筑材料、构配件和设备应符合国家质量标准和设计要求，并提供产品合格证明文件。其中，主要建筑材料如水泥、钢材、电线电缆、门窗等应选用知名品牌产品，具体品牌和规格在施工前双方另行协商确定。楼房改造建设完成后，应具备良好的通风、采光条件，各房间尺寸应符合设计要求，室内净高不得低于[具体净高数值]米。外立面装饰应牢固、美观，颜色搭配协调，符合城市规划和建筑风格要求。门窗应开启灵活，关闭严密，具有良好的隔音、隔热性能。水电改造应符合安全规范，电线应穿管敷设，插座、开关位置合理，给排水管道无渗漏，水压稳定。隔热层应铺设平整，密封良好，有效降低室内温度[具体降低温度数值]以上。地面铺设应平整、牢固，无空鼓、开裂现象，相邻板块之间高差不超过[具体高差数值]毫米。新增房间的墙体应垂直、平整，与原墙体连接牢固，地面、顶面平整光洁。卫生间和厨房的防水处理应到位，蓄水试验无渗漏，洁具安装牢固，给排水通畅。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对改造建设工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行施工，对不符合约定的部分有权要求乙方整改或返工。在乙方不履行本协议约定义务或严重违反施工规范和安全规定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务向乙方提供楼房原始图纸、地质勘察报告等相关资料，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方办理改造建设工程所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，费用由[方承担]。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调邻里关系，为乙方施工创造良好的外部环境。在施工过程中，如因邻里纠纷等原因影响施工进度或造成乙方损失的，甲方应负责解决并承担相应责任。在乙方完成阶段性工程或全部工程后，及时组织验收。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确、不完整或未能及时办理相关审批手续等原因导致工程延误或增加费用的，有权要求甲方承担相应责任。对甲方提出的不合理要求和干预施工的行为，有权拒绝。2.义务具备相应的建筑施工资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照本协议约定的改造建设内容、建设标准和施工规范进行施工，确保工程质量和安全。制定详细的施工计划和进度表，并按照计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，应按照本协议总工程款的[x%]向甲方支付违约金。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任。做好施工过程中的环境保护工作，减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响。在施工过程中，如发现楼房存在其他质量问题或安全隐患，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定和本协议约定，对改造建设工程提供质量保修服务。在质量保修期内，如因乙方施工质量问题出现的质量缺陷，乙方应免费进行维修或更换。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定执行。三、工程款及支付方式1.工程款总额：本协议改造建设工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：乙方完成拆除工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；乙方完成主体结构改造并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；乙方完成水电改造、外立面装饰等主要工程内容并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。竣工验收款：工程全部竣工并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至工程款总额的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质量保证金：工程款总额的[x%]作为质量保证金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在质量保修期届满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内无息返还给乙方。四、工程变更1.如甲方因使用功能等原因需要对改造建设内容进行变更，应提前[x]天书面通知乙方。乙方应根据甲方变更要求编制工程变更预算，经甲方审核确认后作为工程变更部分的结算依据。2.工程变更增加的费用，由甲方在工程变更预算确认后[x]个工作日内支付给乙方。因工程变更导致工期延长的，工期相应顺延。五、竣工验收1.工程竣工后，乙方应提前[x]天向甲方提交竣工验收报告，并提供相关竣工资料。甲方应在收到乙方竣工验收报告及资料后[x]天内组织相关人员进行验收。2.如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金，同时工期相应顺延。若甲方未履行协助乙方办理相关审批手续等义务，导致工程延误或乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自变更工程内容或要求乙方违反施工规范和安全规定进行施工，乙方有权拒绝，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的建设标准、施工规范进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，返工费用由乙方承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期竣工，每逾期一天，应按照本协议总工程款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本协议总工程款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中发生安全事故或因施工造成环境污染等问题，乙方应承担全部责任，并负责消除影响、赔偿损失。如因此给甲方造成不良影响或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本协议总工程款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协