遗产房协议书范本

遗产房协议书范本甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于[被继承人姓名]去世后遗留有房产一处（以下简称"该遗产房"），位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房产证号为[房产证编号]。甲乙双方系该遗产房的合法继承人，经友好协商，就该遗产房的相关事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况该遗产房为[房屋性质，如商品房、房改房等]，结构为[具体结构，如框架结构等]，房屋用途为[居住、商用等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面、地面材质，是否有吊顶等]，附属设施包括[列举附属设施，如固定家具、电器设备等]。2.土地情况该房产所占用的土地性质为[国有土地、集体土地等]，土地使用年限至[截止日期]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该遗产房[x]%份额的所有权及相关权益。有权按照本协议约定使用、收益该遗产房。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权要求分割、处分该遗产房。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自处分该遗产房。协助乙方办理与该遗产房相关的手续，提供必要的文件和信息。对该遗产房负有妥善保管的义务，因故意或重大过失造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利享有对该遗产房[x]%份额的所有权及相关权益。有权按照本协议约定使用、收益该遗产房。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权要求分割、处分该遗产房。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自处分该遗产房。承担该遗产房的[x]%的管理费用，包括但不限于物业费、水电费、修缮费等（如有其他约定的分担方式，从其约定）。协助甲方办理与该遗产房相关的手续，提供必要的文件和信息。对该遗产房负有合理使用的义务，不得进行损害房屋及附属设施的行为。三、遗产房的使用与管理1.共同使用双方同意对该遗产房进行共同使用，具体使用方式和时间安排由双方协商确定。在使用过程中，应遵循公平、合理、方便的原则，不得妨碍对方的正常使用。2.维护与修缮双方共同承担该遗产房的日常维护责任，确保房屋及附属设施处于安全、正常使用状态。对于涉及房屋结构安全等重大修缮事项，需经双方协商一致，并共同决定修缮方案和费用承担方式。修缮费用按照双方对该遗产房的份额比例分担。3.费用分担该遗产房的物业费、水电费、取暖费等日常费用，由双方按照本协议约定的份额比例分担。如因一方原因导致产生额外费用或损失的，由该方自行承担。四、遗产房的处分1.出售若双方协商一致决定出售该遗产房，应共同委托具有资质的房地产中介机构进行代理销售。销售所得款项按照双方对该遗产房的份额比例进行分配。在出售过程中，双方应积极配合中介机构及相关部门的工作，提供必要的文件和信息。出售价格应合理公正，不得低于市场合理价格。2.出租如需将该遗产房出租，双方应共同协商确定租赁条款和条件。租金收入按照双方对该遗产房的份额比例进行分配。在签订租赁合同前，双方应对承租人的资质和信用状况进行审查，确保租赁行为的合法性和安全性。租赁期间，双方应按照本协议约定履行各自的义务，不得擅自解除租赁合同。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向房屋产权登记部门申请办理该遗产房的产权变更登记手续，将双方作为共同产权人登记在房产证上。办理产权变更登记所需的费用，按照法律规定和双方约定分担。2.在办理产权变更登记过程中，如因一方原因导致手续延误或无法办理的，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分该遗产房或妨碍对方正常使用、收益的，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如一方未按照本协议约定履行协助义务，导致相关手续无法办理或延误的，应承担由此给对方造成的损失。3.若一方未按照本协议约定分担费用或承担赔偿责任的，除应补足费用或赔偿损失外，还应按照未履行金额的[x]%向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________________