浙江雍竺实业有限公司股东全部权益价值资产评估报报告

1 3 5 5 1一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要2告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中5按照必要的评估程序，对浙江东望时代科技股份有限公司拟转让股权所涉及的浙本评估项目委托人为浙江东望时代科技股份有限公司，被评估单位为浙江雍竺实业有限公司。其他评估报告使用者为经济行为相关当事人及法律法规规定的名称：浙江东望时代科技股份有限公司（6）；78财审报字[2024]第687号”无保留意见审计报告。9本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物5732评估范围是浙江雍竺实业有限公司的全部资产和负债。其账面资产总额以上财务数据摘自嘉兴知联中佳会计师事务所出具的“知联中佳审字[2025]存货资产为公司开发未销售或未交付的房产和地下停车位，位于杭州市临平开发产品为公司开发的位于杭州市临平区的锦上庭、苏荷苑的房产和地下停123456789被评估单位申报的基准日财务数据经嘉兴知联中佳会计师事务所出具的“知市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情11.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权13.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权15.《财政部关于印发<国有资产评估项目备案管理办法>的通知》（财企16.《财政部关于印发<国有资产评估项目核准管理办法>的通知》（财企）；3.有关协议、合同、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料；]3.被评估单位及其管理层提供的评估基准日会计报表、账册与凭证以及资产市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评方法进行企业价值评估的，资产评估专业人员应当采用两种以上评估方法进行评估。”成本法(资产基础法)的基本思路是按现行条件重建或重置被评估资产，潜在的投资者在决定投资某项资产时，所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现财务数据等信息无法从公开渠道获得，不具备采资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及评估人员在对上述其他应收款核实无误的基础上，借助于历史资料和现场调计不能全额收回但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回的款项，在逐笔开发产品的评估值=开发产品数量×不含税的销售单价×[1－销售费用率-场上无相关型号已淘汰但仍在正常使用的设备，参照同类设备的二手市场价格确交税费的计提和上缴基本符合有关规定后，以核实后企业未来应实际承担的债务），评估人员对评估对象涉及的资产和负债实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下:首先了解项目的委托人、被评估单位和委托人以外的其他资产评估报告使用关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重评价后与委托人签订资产评估委托合同。在听取被评估单位有关人员对企业经营资产评估专业人员根据资产评估业务具体情况开展独立的市场调研，收集相立判断的前提下，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告的按照资产评估准则的要求对工作底稿、资产评估报告及其他相关资料进行整由于企业所处运营环境的变化以及不断变化着的影响资产价值的种种因素，必须建立一些假设以便资产评估师对资产进行价值判断，充分支持我们所得出的企业持续经营假设是假定被评估单位的经营业务合法，并不会出现不可预见交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基资产按现有用途使用假设是对资产拟进入市场条件以及资产在这样的市场条件下的资产使用用途状态的一种假定。首先假定被评估范围内资产正处于使用状9．假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。5．企业在未来经营期内经营范围、方式不发生重大变化，其主营业务结构、收入成本构成以及未来业务的销售策略和成本控制等仍保持其最近几年的状态持6．本次评估没有考虑被评估单位及其资产将来可能承担的抵押、担保事宜，AB123456789浙江雍竺实业有限公司评估结果与委估资产的账面值比较，总体呈现增值状评估报告使用人在使用本评估报告时，应关注以下特别事项对评估结论可能被评估单位申报的基准日财务数据经嘉兴知联中佳会计师事务所出具的“知评估基准日至本资产评估报告日之间，委托人与被评估单位已明确告知不存（六）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影截至评估基准日，被评估单位无偿使用浙江天都实业有限公司位于杭州市余（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕2.纳入评估范围的资产和负债以企业申报为准，如存在企业未申报的资产或4.本次评估中，评估人员未对各种设备在评估基准日的技术参数和性能做技术检测，设备评估结论是在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真产建筑面积由被评估单位按测绘面积申报，本次评估经查询不动产登记信息查询123456789评估报告使用人在使用本资产评估报告时，应当充分