学校物业管理协议书新

学校物业管理协议书新合同编号：__________甲方（学校）：[学校名称]，地址：[学校具体地址]，联系方式：[学校联系电话]，电子邮箱：[学校邮箱]。乙方（物业管理公司）：[物业管理公司名称]，地址：[物业管理公司具体地址]，联系方式：[物业管理公司联系电话]，电子邮箱：[物业管理公司邮箱]。第一章：引言本协议旨在明确学校与物业管理公司之间的权利和义务，规范学校物业管理服务的内容、标准、费用及相关事宜，保障学校的正常教学秩序和师生的生活环境。第二章：协议双方1.甲方（学校）：拥有学校的产权和管理权，负责提供物业管理所需的场地和设施，并支付相应的物业管理服务费用。2.乙方（物业管理公司）：具备专业的物业管理资质和经验，能够按照本协议的约定提供全面的物业管理服务。第三章：物业管理服务范围1.公共区域的维护与管理：包括学校大门、校园道路、停车场、广场等公共区域的清洁、绿化、维护和管理，保证公共区域的整洁、安全和有序。2.教学设施的管理与维护：负责学校教学楼、实验楼、图书馆等教学设施的日常管理和维护，包括设施的巡检、维修、保养等工作，保证教学设施的正常运行。3.校园环境的清洁与卫生：对学校教学楼、办公楼、宿舍、食堂等区域进行定期清洁和消毒，保持校园环境的清洁卫生，为师生提供良好的学习和生活环境。4.安全保卫服务：制定完善的安全保卫制度和应急预案，安排专人负责学校的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻执勤、安全检查等，保证学校的安全。5.其他相关服务：根据学校的需求，提供其他相关的物业管理服务，如水电维修、设备保养、会议服务等。第四章：物业管理服务标准1.公共区域维护标准：公共区域的地面、墙面、天花板等保持清洁，无污渍、无破损；公共区域的绿化植物长势良好，无病虫害；公共区域的设施设备完好，无损坏、无故障。2.教学设施管理标准：教学设施的使用符合相关规定，无违规操作；教学设施的维护及时，无延误；教学设施的安全功能良好，无安全隐患。3.校园环境清洁标准：教学楼、办公楼、宿舍、食堂等区域的地面、墙面、天花板等保持清洁，无污渍、无异味；公共卫生间保持清洁卫生，无积水、无异味；校园垃圾及时清理，无堆积。4.安全保卫服务标准：门禁管理严格，非本校人员未经许可不得进入校园；巡逻执勤及时，无盲区、无死角；安全检查全面，无遗漏、无隐患；突发事件处理及时，无延误、无损失。5.其他服务标准：水电维修及时，无延误；设备保养定期，无故障；会议服务周到，无差错。第五章：物业管理服务费用1.费用构成：物业管理服务费用包括公共区域维护费、教学设施维护费、校园环境清洁费、安全保卫服务费等。2.费用支付方式：甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用，具体支付方式和时间由双方另行约定。3.费用调整机制：如因物价上涨、服务内容增加或其他原因导致物业管理服务费用需要调整，双方应协商一致后进行调整。第六章：双方的权利与义务1.甲方的权利与义务权利：有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，有权要求乙方及时整改服务中存在的问题；有权根据本协议的约定调整物业管理服务内容和标准。义务：按照约定向乙方支付物业管理服务费用；为乙方提供必要的工作条件和协助；配合乙方做好学校的物业管理工作。2.乙方的权利与义务权利：有权按照本协议的约定收取物业管理服务费用；有权要求甲方提供必要的工作条件和协助；有权对学校的物业管理工作提出合理化建议。义务：按照本协议的约定提供全面的物业管理服务，保证服务质量符合标准；定期向甲方报告物业管理服务工作情况；妥善保管甲方提供的财物，如有遗失或损坏应承担赔偿责任。第七章：物业管理服务的监督与考核1.监督机制：甲方应设立专门的监督机构或人员，对乙方的物业管理服务进行定期监督和检查，发觉问题及时要求乙方整改。2.考核标准：制定详细的考核标准，对乙方的物业管理服务进行量化考核，考核结果作为支付物业管理服务费用的依据之一。3.考核结果处理：根据考核结果，对乙方的物业管理服务进行评价和奖惩。如乙方的服务质量达到约定标准，甲方应按照约定支付物业管理服务费用；如乙方的服务质量未达到约定标准，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方限期整改。第八章：合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序：如双方需要变更本合同的内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。2.合同解除的条件与程序：如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。解除合同应提前书面通知对方，并说明解除的理由和依据。合同解除后，双方应按照约定清理债权债务。第九章：违约责任1.双方违约的情形及责任承担：如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。如甲方未按照约定支付物业管理服务费用，应按照约定支付违约金；如乙方未按照约定提供物业管理服务，应承担赔偿责任。2.免责条款：如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十章：争议解决1.争议解决方式：如双方在本合同的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼地点：如双方选择仲裁解决争议，仲裁地点为[仲裁地点]；如双方选择诉讼解决争议，诉讼地点为[诉讼地点]。第十一章：其他条款1.合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[合同有效期]。如双方需要延长合同有效期，应在合同到期前[提前通知期限]书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面延期协议。如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，本合同自解除通知送达之日起终止。2.合同的份数与保存：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同文本应妥善保存，以备查阅。3.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发送的通知、文件等，应按照本合同中约定的地址、电话、电子邮箱等方式送达。如一方变更地址、电话、电子邮箱等联系方式，应及时通知对方。4.附则：本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：___________