自行买卖房屋定金合同

自行买卖房屋定金合同通用合同编号：__________出售方（甲方）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________购买方（乙方）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________一、合同主体1.出售方（甲方）甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并有权进行处置。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件，以证明其所有权。2.购买方（乙方）乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力，并愿意按照本合同的约定支付房款。乙方应向甲方提供其身份证明文件及相关购房资格证明文件。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于[具体地址]。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋权属情况该房屋所有权证号为[具体证号]，房屋所有权人为甲方，房屋无抵押、查封等限制交易的情况。三、定金条款1.定金金额乙方应向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。2.定金支付方式乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，将定金支付至甲方指定的银行账户（开户银行：[银行名称]，账户名称：[账户名称]，账号：[账号]）。3.定金的性质与效力定金作为双方履行本合同的担保。如甲方违反本合同约定，拒绝将房屋出售给乙方，甲方应双倍返还定金；如乙方违反本合同约定，拒绝购买房屋，甲方有权没收定金。四、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。2.付款方式及时间安排（1）乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。（2）剩余房款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]），乙方应在[具体时间]前，通过[具体付款方式]支付给甲方。（3）如乙方需要办理贷款，乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向贷款银行提交贷款申请材料，并保证贷款能够按时发放。如因乙方原因导致贷款无法按时发放，乙方应在[具体时间]日前，以现金方式补足剩余房款。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体时间]前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应将房屋清空，并保持房屋及附属设施设备的完好。（2）甲方应向乙方交付房屋的相关产权证明文件及钥匙。（3）房屋交付时，双方应共同进行验收，如发觉房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的责任。六、权属转移登记1.办理时间双方应在[具体时间]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋权属转移登记手续。2.双方的义务（1）甲方应提供办理房屋权属转移登记所需的相关材料，包括但不限于房屋所有权证、身份证明、婚姻状况证明等。（2）乙方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的购房资格证明文件及办理权属转移登记所需的其他材料。（3）双方应积极配合房地产管理部门的工作，按时到场办理相关手续，并缴纳相应的税费。七、税费承担1.各类税费的分担方式（1）办理房屋权属转移登记过程中所产生的税费，按照国家及地方的相关规定由双方各自承担。（2）如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照实际发生的金额各自承担相应的部分。八、违约责任1.甲方的违约责任（1）如甲方违反本合同约定，拒绝将房屋出售给乙方，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此所遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费损失、律师费损失等。（2）如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同，甲方应返还已付房款及利息，并按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。2.乙方的违约责任（1）如乙方违反本合同约定，拒绝购买房屋，甲方有权没收定金，并赔偿甲方因此所遭受的损失，包括但不限于房屋闲置损失、中介费损失、律师费损失等。（2）如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼（1）若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方不愿仲裁或仲裁不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后[具体日期]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力的影响持续超过[具体日期]日，双方应协商解决本合同的履行问题；协商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。十一、通知与送达1.通知的方式本合同履行过程中，双方之间的一切通知均应以书面形式作出，并通过挂号信、快递或邮件等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或邮件系统显示的接收时间为准。2.送达的效力任何一方按照本合同约定的通知方式向对方发出的通知，均视为已送达对方。如因对方提供的地址或联系方式不准确或变更后未及时通知对方，导致通知无法送达的，由对方承担相应的责任。十二、合同的变更与解除1.变更的条件与程序（1）本合同的任何变更均需双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）变更协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除的条件与程序（1）除本合同另有约定外，如一方违反本合同约定，致使对方无法实现合同目的，对方有权解除本合同。（2）解除合同的通知应以书面形式作出，并按照本合同约定的通知方式送达对方。自通知送达对方之日起，本合同解除。十三、其他条款1.保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同签订之日起[具体期限]年。2