2025年建筑工程《住宅预售合同》

2025年建筑工程《住宅预售合同》甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的住宅事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方预售给乙方的房屋为市区路号小区第幢单元层号房（以下简称“该房屋”）。1.2该房屋的预售许可证编号为：。1.3该房屋所占土地用途为住宅用地，使用年限自年月日起至年月日止。1.4该房屋的设计用途为住宅，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有部位建筑面积为平方米。该面积为甲方暂测面积，最终以房产测绘机构实测面积为准。第二条房屋价格2.1该房屋的预售单价为人民币元/平方米，总房价款为人民币元整（大写：拾万仟佰拾元整）。2.2上述房价款不包括以下费用：水、电、气、热等基础设施建设费用；物业服务费及其他公共事业分摊费用；配套设施设备的维护和更新费用。第三条付款方式3.1乙方应按照以下方式支付房款：第一期：人民币元整，于本合同签订之日起日内支付；第二期：人民币元整，于该房屋主体结构封顶之日起日内支付；第三期：人民币元整，于该房屋取得预售许可证并办理网签备案之日起日内支付。3.2如乙方未按约定期限支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期部分万分之的违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。第四条交付条件与标准4.1甲方应在年月日前将该房屋交付给乙方使用。交付时，该房屋应符合以下条件：主体结构质量验收合格；水、电、气等基础设施已安装并可正常使用；室内墙面、地面、顶棚达到毛坯状态，门窗安装完毕；电梯、消防设施等公共设备已安装调试完成。4.2甲方应在交付该房屋前日内向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并协助乙方办理入住手续。第五条面积差异处理5.1房产测绘机构实测面积与暂测面积存在差异的，双方同意按照以下方式处理：实际建筑面积大于暂测面积的，超出部分按预售单价计算；实际建筑面积小于暂测面积的，减少部分按预售单价退还。第六条产权登记6.1双方同意共同向房地产交易管理部门申请办理该房屋的预告登记和网签备案手续。乙方应于交付使用后日内配合甲方完成不动产权证书的申领工作。6.2办理上述手续所需缴纳的税费由双方各自承担，其中：甲方承担土地增值税、企业所得税等；乙方承担契税、印花税等。第七条质量保证与维修责任7.1甲方承诺该房屋在正常使用条件下，地基基础和主体结构工程保修期限为年。其他部位及设施设备的保修期限按照《住宅质量保证书》执行。7.2乙方发现房屋质量问题后，应及时通知甲方或其委托的物业服务企业。甲方应在接到通知后日内派人维修。第八条合同解除8.1如因不可抗力原因导致该房屋无法按期交付使用的，甲方可据实延期交付，并不承担违约责任。8.2乙方如在下列情况下有权单方解除合同：甲方未取得预售许可证的；甲方逾期超过日未交付该房屋的；该房屋质量不符合国家强制性标准的。第九条违约责任9.1如因甲方原因导致乙方未能按期取得不动产权证书的，每逾期一日，甲方应向乙方支付总房价款万分之的违约金；造成乙方损失的，甲方还应赔偿损失。9.2甲乙双方任何一方擅自解除合同的，均需向对方支付相当于总房价款%的违约金，并赔偿造成的实际损失。第十条争议解决10.1因履行本合同发生的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式份，甲方执份，乙方执份，送交房地产交易管理部门备案份。甲方（签章）：法定代表人：联系方式：地址：日期：年月日乙方（签章）：身份号/统一社会信用代码：联系方式：地址：