装修返租合同协议

装修返租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体房屋地址]房屋一处（以下简称"该房屋"），乙方有意承租该房屋并对其进行装修后用于经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下装修返租合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋现状为[毛坯/简装/精装等具体情况]，附带设施设备有[详细列举现有设施设备，如空调、热水器、门窗等]。2.装修要求乙方应按照[具体装修风格、标准等要求]对该房屋进行装修，装修费用由乙方自行承担。装修方案需经甲方书面同意后方可实施，未经同意擅自装修的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。装修内容应包括但不限于室内墙面地面装饰、水电改造、天花板吊顶、门窗更换、厨房卫生间装修等，具体装修细节以双方确认的装修设计图纸为准。3.租赁用途乙方租赁该房屋用于[具体经营项目，如餐饮、零售、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权对乙方的装修工程进行监督检查，如发现乙方违反装修约定或存在安全隐患，有权要求乙方整改。在租赁期间，如因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用该房屋。负责提供该房屋的相关产权证明文件，并协助乙方办理与租赁相关的手续，如备案登记等（如需），费用由[明确承担方]承担。在乙方装修期间，甲方应提供必要的协助和便利，不得故意刁难或干扰乙方的装修工作。按照本合同约定履行其他相关义务，如对房屋及附属设施设备进行维修保养（但因乙方使用不当造成损坏的除外）等。（二）乙方权利义务1.权利在按照本合同约定支付租金及相关费用，并遵守装修及租赁规定的前提下，有权使用该房屋及附属设施设备进行装修和经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行协助义务，如提供产权证明文件、协助办理手续等。在租赁期间，乙方对该房屋的装修投入享有所有权，但在合同期满或提前解除合同后，对于不可移动的装修部分，乙方应按照本合同约定处理。2.义务按照本合同约定的时间、金额和方式向甲方支付租金及相关费用。严格按照经甲方书面同意的装修方案进行装修，确保装修工程质量符合国家及地方相关标准和规范，不得擅自改变房屋结构和用途。在装修过程中，应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故发生，由乙方承担全部责任。负责装修期间的水电费、物业费等相关费用的缴纳。在租赁期间，应合理使用该房屋及附属设施设备，如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方经营活动导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在合同期满或提前解除合同后，按照本合同约定将该房屋及附属设施设备交还甲方，并保证房屋及设施设备完好无损（正常损耗除外）。未经甲方书面同意，乙方不得拆除或损坏房屋内的装修及附属设施设备。三、租赁期限、租金及支付方式（一）租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.装修期为[x]个月，自[装修起始日期]起至[装修结束日期]止。装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但应承担装修期间的水电费、物业费等相关费用。（二）租金1.租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[x]年递增[x]%。2.租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季/年的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.甲方收取租金时，应向乙方开具合法有效的收款凭证。四、装修返租相关约定（一）装修费用返还1.在租赁期限届满且乙方按照本合同约定履行全部义务后，甲方同意按照以下方式向乙方返还装修费用：经双方协商一致，按照装修费用总额的[x]%在租赁期满后[x]个工作日内返还给乙方。返还装修费用的具体计算方式为：装修费用总额×[返还比例]。装修费用总额以乙方提供的有效装修发票及相关支出凭证为准，但最高不超过双方约定的装修预算金额。2.若乙方在租赁期限内提前解除合同，除按照本合同约定承担违约责任外，甲方有权根据乙方实际使用租赁期限占总租赁期限的比例扣除相应的装修费用返还金额。计算公式为：应扣除的装修费用返还金额=装修费用返还总额×（1乙方实际使用租赁期限÷总租赁期限）。（二）房屋返还1.租赁期满或合同提前解除后，乙方应在[x]日内将该房屋及附属设施设备完好无损地交还甲方。乙方应负责清理房屋内的物品，并将房屋恢复至交付时的状态（正常使用损耗除外）。2.如乙方逾期交还房屋，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方赔偿因此造成的损失。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供房屋或房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金及相关费用，并按照合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应负责赔偿。2.若甲方未按照本合同约定履行协助义务，导致乙方无法顺利办理相关手续或影响乙方正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间、金额和方式支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如甲方因乙方逾期支付导致其他损失的，乙方还应负责赔偿。2.若乙方未按照经甲方书面同意的装修方案进行装修，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并在限期内恢复原状。如乙方逾期未恢复，甲方有权自行恢复，相关费用由乙方承担。同时，乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方装修行为导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复或赔偿，如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.若乙方在租赁期间擅自改变租赁用途，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应立即将房屋恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方在合同期满或提前解除合同后，未按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还甲方或未清理房屋内物品、恢复房屋原状的，乙方应承担违约责任，按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并负责清理房屋、恢复原状。如甲方自行清理或恢复原状的，相关费用由乙方承担。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的其他损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充