自建商铺合同协议

自建商铺合同协议甲方（出地方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积信息]的土地使用权，拟在该土地上自建商铺；乙方具备相应的建筑施工资质和能力，能够按照相关标准和要求进行商铺建设。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方自建商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.自建商铺的位置及面积自建商铺位于[土地详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米（以最终实际测量为准）。商铺的设计图纸及相关技术参数作为本合同附件，由双方共同确认。商铺的层数为[x]层，结构形式为[结构类型，如框架结构等]，建筑高度为[x]米，外立面风格为[具体风格描述]。2.建设内容及标准乙方负责商铺的基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面及防水工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、通风与空调工程等全部建设内容。建筑材料及构配件应符合国家现行质量标准及设计要求，乙方应提供材料的质量合格证明文件，并按照相关规定进行检验检测。例如，钢材应采用符合国家标准的[具体钢材型号]，水泥应采用[知名品牌及型号]，墙体材料应满足[墙体保温、隔音等相关性能指标]。商铺的建筑质量应达到国家现行的建筑工程施工质量验收规范的合格标准，并满足抗震、防火、防雷等安全要求。3.附属设施及配套商铺配套建设[具体附属设施，如停车位数量及位置、绿化区域面积及布局等]。停车位应按照相关标准进行设计和建设，确保满足使用需求；绿化区域应种植适合当地气候条件的树木和花草，达到一定的绿化率标准。同时，乙方应负责完成商铺内部的水电安装、消防设施配备等配套工程，确保水电供应正常、消防设施符合消防安全规定。水电安装应采用符合国家标准的管材和设备，消防设施应通过相关部门验收。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对商铺建设过程进行监督检查，提出合理的意见和建议，乙方应予以配合。对乙方提交的工程进度计划、质量检验报告、材料采购清单等文件资料有知情权。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或解除合同。2.义务按照本合同约定及时向乙方支付工程款项。负责办理自建商铺所需的相关审批手续，提供施工所需的场地，并确保场地具备施工条件，包括通水、通电、通路等。协助乙方协调与周边相邻关系，处理施工过程中可能出现的与相邻方的纠纷。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取工程款项。根据工程实际情况和建设需要，在不违反本合同约定及相关法律法规的前提下，有权自主安排施工进度和施工方案，但应提前通知甲方。2.义务严格按照国家现行的建筑工程施工规范、质量验收标准以及本合同约定的建设内容和标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的工程进度计划，并按照计划组织施工，确保工程按时竣工交付。如因乙方原因导致工程延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管施工现场的建筑材料、构配件及设备，不得擅自挪用或损坏。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定和本合同约定提供工程竣工资料，包括竣工图、工程质量验收报告、材料设备质量证明文件等，并协助甲方办理工程竣工验收备案手续。三、工程款项及支付方式1.工程总价款经双方协商确定，本自建商铺工程的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含完成本合同约定的全部建设内容所需的费用，除因设计变更、不可抗力等原因外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：乙方完成基础工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；主体结构工程完成至[具体进度节点，如主体结构完成一半]并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；建筑装饰装修工程完成至[具体进度节点，如内外墙装饰完成]并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：工程竣工并经相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质量保证金：工程竣工验收合格满[x]年无质量问题后，甲方向乙方无息支付剩余工程总价款的[x]%作为质量保证金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、工程变更1.变更的提出甲方因自身需求或设计要求发生变化，需要对商铺建设内容进行变更的，应提前[x]天书面通知乙方。乙方在施工过程中发现原设计存在不合理或无法施工等情况，需要提出工程变更建议的，应向甲方提交书面报告，经甲方书面同意后方可实施变更。2.变更的确认及费用调整对于工程变更事项，甲乙双方应共同进行现场勘查、协商确定变更内容及相应的费用调整。变更费用按照以下原则确定：合同中有适用变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方确认后执行。因工程变更导致工程总价款增加或减少的，双方应签订补充协议调整工程总价款，并按照本合同约定的支付方式相应调整工程款项的支付。五、工程验收1.验收标准自建商铺的工程质量验收应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及本合同约定的建设内容和标准进行。乙方完成各项工程内容后，应先进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工报告及相关质量验收资料，申请甲方组织验收。2.验收程序甲方在收到乙方的验收申请后，应在[x]个工作日内组织乙方及相关部门（如设计单位、监理单位等，如有）对工程进行初步验收。初步验收过程中，如发现工程存在质量问题或不符合合同约定的情况，乙方应按照甲方要求限期整改，整改完成后重新申请验收。工程经初步验收合格后，由甲方负责在规定时间内向相关政府部门申请竣工验收备案。如因乙方原因导致工程未能通过竣工验收备案，乙方应承担相应的责任，并负责整改直至通过验收备案。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付工程款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及相应的违约金，同时甲方应承担乙方因暂停施工造成的损失。因甲方原因导致工程变更或延误工期的，应承担由此给乙方造成的损失，并相应顺延工期。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的建设内容、标准及工程进度计划进行施工，导致工程质量不合格或延误工期的，乙方应负责无偿返工、整改直至达到合同要求，并承担逾期竣工违约金。逾期竣工违约金的计算方式为：每逾期一日，按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方使用不合格的建筑材料及构配件，甲方有权要求乙方立即更换，并承担由此产生的费用及损失。如因乙方使用不合格材料导致工程质量问题，乙方应承担全部责任，负责无偿修复或返工，直至工程质量符合合同要求，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方违反施工现场安全管理规定，发生安全事故的，应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方