苏州限售合同协议

苏州限售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于苏州地区实施限售政策，为明确双方在限售期间关于房屋买卖的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方位于苏州[具体地址]的房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于苏州[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、二手房等]，房屋用途为[居住、商用等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附带[如有附带设施，如车位、储藏室等，需详细说明]。2.房屋现状甲方保证所售房屋不存在产权纠纷、债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常取得房屋所有权的情况。房屋交付时应保持现状，包括但不限于门窗、水电设施、卫生设施等完好无损（自然损耗除外）。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在限售期限届满后，有权要求乙方配合办理房屋产权过户手续。义务保证对所售房屋拥有合法处分权，向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、限售情况等重要信息。在限售期限内妥善保管房屋相关证件及资料，不得擅自将房屋另行出售、抵押或设置其他权利负担。在限售期限届满后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提交相关资料等。因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，应承担相应的违约责任。按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方使用，并保证房屋交付时符合本协议约定的交付条件。2.乙方权利义务权利在限售期限届满后，有权要求甲方配合办理房屋产权过户手续，取得房屋的所有权。在限售期限内，有权对房屋进行合理的查看和了解，但不得损害房屋现状。义务按照本协议约定向甲方支付购房款项，包括但不限于定金、首付款、尾款等。付款方式和时间按照本协议约定执行。向甲方提供办理房屋买卖手续所需的身份证明、联系方式等相关资料，并保证所提供资料的真实性和合法性。在限售期限内，不得擅自转让其在本协议项下的权利和义务，如确需转让，需经甲方书面同意，并办理相关的变更手续。在房屋交付后，按照相关法律法规和物业合同的约定，承担房屋的物业管理费用及其他相关费用。三、购房款项支付1.定金乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[x]元。甲方收到定金后，应向乙方出具收款凭证。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。2.首付款乙方应在限售期限届满前[x]日，向甲方支付购房首付款人民币[x]元。甲方应在收到首付款后[x]日内，与乙方共同前往银行办理资金监管手续（如有需要），确保首付款的安全。首付款的具体金额和支付时间以本协议附件《购房款支付明细》为准。3.尾款在房屋产权过户手续办理完毕后，乙方应按照银行贷款合同或双方约定的方式，向甲方支付购房尾款人民币[x]元。若乙方选择银行贷款支付尾款，甲方应积极协助乙方办理贷款手续，提供必要的协助和配合。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款发放期限届满后[x]日内，以自有资金支付尾款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在限售期限届满后[x]日内，将房屋交付给乙方使用。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照本协议约定购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的购房款项（扣除定金），同时按照本协议约定购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、燃气、通讯等配套设施能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.交付手续甲方在房屋交付前，应通知乙方验收房屋。乙方应在接到通知后的[x]日内对房屋进行验收。验收合格的，双方应签署房屋交接清单，办理房屋交付手续；验收不合格的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。整改期间的费用由甲方承担，因整改导致房屋交付逾期的，按照本协议约定承担违约责任。五、限售期限及过户手续1.限售期限自本协议签订之日起至[限售期限届满日期]为限售期限。在限售期限内，双方应遵守苏州地区的限售政策规定，不得擅自违反。2.过户手续限售期限届满后，双方应按照相关法律法规的规定，及时办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家和地方的相关规定由双方各自承担。甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的证明文件和资料。如因甲方原因导致无法按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照本协议约定购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的购房款项（扣除定金），同时按照本协议约定购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致无法按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照本协议约定购房款总额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照本协议约定购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任除本协议另有约定外，若甲方违反本协议约定，擅自将房屋另行出售、抵押或设置其他权利负担，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的购房款项（扣除定金），同时按照本协议约定购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，如交付房屋、协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照本协议约定购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照上述违约责任承担赔偿责任。甲方保证所售房屋的信息真实准确，如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照约定支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照本协议约定购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自转让其在本协议项下的权利和义务，或因乙方原因导致无法按时办理过户手续，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照本协议约定购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应按照本协议约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应承担相应的修复责任和赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等