泰国租店合同协议

泰国租店合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于泰国[具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该店铺用于[具体经营用途]。根据《中华人民共和国民法典》及泰国相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置及面积该店铺位于泰国[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。店铺的具体位置以所附的地理位置图为准。2.店铺现状甲方应保证该店铺在交付乙方时，其结构、设施设备等符合正常使用要求。店铺现有装修、附属设施设备及物品等详细情况见本合同附件一《店铺交接清单》。3.经营范围乙方承租该店铺仅用于[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还该店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给乙方，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金泰铢[x]元（大写：__________________泰铢）。租金标准每[x]年/月调整一次，调整幅度为[x]%。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金泰铢[x]元（大写：__________________泰铢）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清相关费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对店铺的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。法律、法规及本合同约定的其他权利。2.义务应保证该店铺具有合法的出租权，且无任何权利瑕疵或纠纷。应按照本合同约定的时间和条件将店铺交付给乙方使用。负责对店铺的主体结构进行定期检查和维护，确保其安全使用。在租赁期间，如需对店铺进行维修或改造，应提前通知乙方，并在不影响乙方正常经营的前提下进行。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。法律、法规及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该店铺。有权要求甲方按照本合同约定履行义务。在租赁期间，如遇不可抗力或政府行为导致店铺无法正常使用，有权要求减免租金或解除合同。法律、法规及本合同约定的其他权利。2.义务应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。应合理使用该店铺及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途。如需对店铺进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方承担，租赁期满后，乙方应恢复店铺原状。应遵守泰国的法律法规及当地的管理规定，合法经营。因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济损失由乙方自行承担。应妥善保管店铺内的财物及甲方提供的设施设备，如因乙方原因造成损坏或丢失，应负责修复或赔偿。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将店铺转租给第三方。租赁期满或合同解除后，应如期交还该店铺，并保证店铺及其附属设施设备完好无损。法律、法规及本合同约定的其他义务。五、费用承担1.租金：由乙方按照本合同约定承担。2.水电费：乙方应按照实际使用量向相关部门缴纳水电费，并在每月[具体日期]前将上月水电费发票复印件提交给甲方。3.物业费：乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业费。4.店铺维修费用：因乙方使用不当导致店铺及其附属设施设备损坏的，维修费用由乙方承担；因正常使用损耗或自然原因导致损坏的，由甲方承担维修费用，但甲方应及时通知乙方。5.其他费用：如因经营活动产生的税费、手续费等其他费用，均由乙方承担。六、装修与改造1.乙方如需对店铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合泰国的法律法规及相关管理规定，不得影响店铺的结构安全和整体外观。2.装修或改造费用由乙方自行承担。装修或改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行，并在施工过程中遵守安全操作规程，确保施工安全。3.租赁期满或合同解除后，乙方对店铺进行的装修或改造部分，除可移动的设备设施外，乙方应无偿留给甲方。甲方有权要求乙方恢复店铺原状，如乙方未在规定时间内恢复，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。七、合同的解除与终止1.双方协商一致：经双方协商一致，可以提前解除或终止本合同。2.乙方违约：如乙方有下列违约行为之一，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任：未按照本合同约定支付租金或押金，逾期超过[x]天的。擅自改变店铺经营用途或结构的。未经甲方书面同意，擅自将店铺转租给第三方的。严重违反泰国法律法规及当地管理规定，导致甲方遭受损失的。其他严重违反本合同约定的行为。3.甲方违约：如甲方有下列违约行为之一，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任：未按照本合同约定的时间和条件将店铺交付给乙方使用的。因甲方原因导致店铺存在权利瑕疵或纠纷，影响乙方正常经营的。未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用店铺的。其他严重违反本合同约定的行为。4.不可抗力：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。5.租赁期满或合同终止：租赁期满或合同因其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理交接手续。乙方应如期交还店铺，并结清相关费用。甲方应在乙方交还店铺后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。八、违约责任1.如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金泰铢[x]元（大写：__________________泰铢）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.乙方擅自改变店铺经营用途或结构的，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方未经甲方书面同意擅自将店铺转租给第三方的，转租行为无效，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用泰国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向泰国当地有管辖权的法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补