祖房变卖合同协议

祖房变卖合同协议甲方（卖方）：姓名：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______乙方（买方）：姓名：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有一处祖房，现甲方欲将该祖房进行变卖，乙方愿意购买，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该祖房位于[具体地址]，房屋所在土地地号为[土地地号]，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]。2.房屋结构及面积：房屋为[具体结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，房屋共有[x]间，分别为[详细描述各房间用途及布局]。3.附属设施：该祖房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、车库、储物间、水电设施、暖气设施、通讯设施等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照合同约定支付房屋变卖价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证对所变卖的祖房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房屋未被查封、抵押、租赁等影响乙方正常使用和处分的情况。向乙方如实告知房屋的真实状况，包括房屋的质量问题、使用年限、维修情况等重要信息。协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理产权变更登记所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的手续，承担因办理产权变更登记产生的应由甲方承担的税费等费用（法律法规另有规定的除外）。在合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施完好地交付给乙方，交付时应保持房屋及附属设施的现有状态（正常损耗除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施，并协助办理产权变更登记手续。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方提供相关资料配合办理房屋交接及产权变更登记等事宜。对房屋及附属设施进行查验，如发现与合同约定不符，有权要求甲方按照合同约定进行整改或承担相应责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋变卖价款。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。在办理房屋产权变更登记过程中，积极配合甲方提供所需资料，按照相关部门要求履行必要的手续，承担因办理产权变更登记产生的应由乙方承担的税费等费用（法律法规另有规定的除外）。三、房屋变卖价款及支付方式1.房屋变卖价款：双方经协商一致，确定该祖房的变卖价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作房屋变卖价款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同到相关部门办理房屋产权变更登记手续的准备工作。尾款：在房屋产权变更登记手续办理完毕，且甲方将房屋及附属设施按照合同约定交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费、通讯费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、产权变更登记1.双方应在本合同签订后，积极配合办理房屋产权变更登记手续。甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，向相关部门提交办理产权变更登记所需的全部资料，并协助乙方完成相关手续。2.办理产权变更登记过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理，由该方承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋变卖价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋变卖价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定的时间和方式支付房屋变卖价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋变卖价款的[x%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，保证房屋无产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照房屋变卖价款的[x%]向乙方支付违约金。4.若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋变卖价款的[x%]向甲方支付违约金，并退还房屋。5.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋变卖价款的[x%]向对方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协