个人总结的民法笔记

民法

1.形成权：单方意思表示就引起权利变更。客体是民事法

律关系；没有对应的义务；一般适应除斥期间（有例外：离

婚请求权、共有物分割请求权、收养关系解除权等）；一般

不可以附条件、期限（有例外：确定的条件期间可以）；不

受诉讼时效期间限制。离婚请求权是形成权;债权请求权、

债权撤销权通说认为不是形成权。形成权可以通过明示、默

示的方式表示；抵消权、追认权是形成权。

2.抗辩权：法定的抗辩权利，承认你对我享有权利要求，

但是依据法律的规定，我享有抗辩权，我可以依法律规定主

张部分或者全部权利的消灭。附条件、附期限的抗议不是抗

辩权；包括先诉抗辩权、同时履行抗辩权、先履行抗辩权、

不安抗辩权、诉讼时效经过的抗辩权。

3.支配权：排他性。包括物权、知识产权、人格权、身份

权。不要求加害方是否有过错；不要求受害方是否有损失，

只要有损害就行；不适应诉讼时效。但是如果加害方有过错,

受害方有损失，在诉讼时效期间可以提出损害赔偿请求权

（这个权就是请求权了）。

4.请求权：债权请求权、物权请求权、人格权请求权、身

份权请求权、知识产权请求权、占有保护请求权。一般适应

诉讼时效限制（返还原物请求权不适用诉讼时效（14年必

＜）o排除妨害请求权、消除危险请求权适用1年的诉讼时

效。）

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5.委托作品未约定著作权归属的，著作权归受托人所有。

如果委托人出卖给了善意第三人，则受托人有权请求第三人

停止侵害，这是知识产权请求权（支配权，不受诉讼时效限

制，不要求受害方有损失，不要求加害方有过错），但是基

于这个支配权产生的赔偿损失权利，却要适用诉讼时效、加

害方有错、己方有损失才行。善意第三人只要停止侵害就行，

不用赔偿损失。（委托著作权归受托人）

6.期待权：期待的是法律上的保护权利。如合同约定的保

留物权；附生效条件、附期限的合同保留权利。继承权不是

期待权。

7.民事权利受到侵害时的救济：且助。只有当请求权受到

侵害时，如紧急避险和形式紧迫时，才可以实施。不能超过

必要限度。一般的民事权利受到侵害时，都应该寻求公力救

济。

8.胎儿的父亲死亡，分割遗产时，应当为胎儿（被继承人的

遗腹子）保留应继份。此时，胎儿与第一顺序法定继承人的地

位相当。为胎儿保留的遗产份额，如胎儿出生后死亡的，由其

（胎儿）继承人继承；如胎儿出生时就是死体的，由被继承人

（胎儿的父亲）的继承人继承。（遗腹子留遗产）

9.相互有继承关系的几个人在同一事件中死亡，不能确定

死亡先后时间的，按下列规则推定其死亡的先后：①推定没

有其他继承人的人先死亡。②死亡人各自都有继承人的，如

几个死亡人辈分不同，推定长辈先死亡；几个死亡人辈分相

2

同，推定同时死亡，彼此之间无继承关系，由他们各自的继承

人分别继承。（无继长辈受益人先死，同辈同时死）

10.保险中，如果没有指定受益人或受益人不明确；受益人

比被保险人先死亡，又没有其他受益人；受益人表示放弃收

益或失去收益权的保险金作为被保险人的遗产。在收益人和

被保险人同时死亡中，推定受益人先死。

11.被宣告死亡的人，如果实际未死亡的，那么在宣告死亡

期间实行的民事行为中只有民事法律行为是有效的（注意民

事行为分为民事法律行为和无效民事行为、效力待定的民事

行为、可撤销的民事行为），即使与被宣告死亡的民事行为

相冲突矛盾的，也要以其实际实施的民事行为为准。撤销宣

告死亡，如果配偶没有再婚的，婚姻关系自行恢复，否则夫

妻婚姻关系不能自行恢复；子女收养不能自行恢复，除非收

养人和收养的小孩都同意解除收养关系的自行恢复；被继承

了的财产要归还，不在了的财产适当补偿；第三人善意取得

（合理价格买受）的，可不归还，而由该财产的继承人（也

就是出卖人）补偿，如果该第三人恶意或是被赠与的，则应

该返还。

宣告死亡下落不明达法定期间。①一般情形下下落不明

的，自下落不明之日起满4年；因战争下落不明的，须从战争

结束之日起满4年（需要注意：开始的当天不算人，均从次日

开始起算）。②因意外事故下落不明的，自下落不明之日起满

2年。③因意外事故下落不明，经有关机关证明不可能生存的,

无期间的限制，可以直接申请宣告死亡。

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利害关系人的顺序为：①配偶;②父母、子女;③兄弟姐

妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女;④其他有民事

权利义务关系的人（债权人、债务人）。顺序的意义在于:①

前一顺序的利害关系人不同意宣告死亡的，后一顺序的利害

关系人无权申请宣告死亡;②同一顺序的利害关系人，有的

申请宣告死亡，有的不同意宣告死亡的，法院应当宣告死亡。

此外：宣告失踪不是宣告死亡的必经程序。利害关系人可以

不经宣告失踪程序，直接申请宣告死亡。

法院依法宣告。管辖法院为失踪人住所地或最后居住地

的基层法院。法院作出死亡宣告前应当进行公告:①因意外

事故下落不明，并经有关机关证明不可能生存的，公告期为3

个月；②其他情形，公告期为1年。42103一配二父子三兄祖

孙，家破人亡，妻离子散。

利害关系人申请撤销死亡宣告的，不受顺序的限制。人

民法院依法撤销死亡宣告。

12.民事行为能力。1＞完全民事行为能力：人三18岁的正常

成年人，16W人（18岁的以自己劳动收入为主要经济来源的

人。

2〉限制民事行为能力：①10岁W人（18岁的未成年人;

②尚未完全丧失辨别能力的精神病人。纯获利益的法律行为

有效（如接受奖励、赠与、报酬）；独立实施的与其年龄能

力相适应的法律行为有效；订立的不能独立订立的合同，效

力待定；不能订立的单方或多方法律行为、合同，无效（比

如订立遗嘱、捐助、解除合同、免除债务、合伙协议等）。

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3＞无民事行为能力：①（10岁的小孩子；②完全丧失辨

别能力的精神病人。纯获利益法律行为有效；与年龄能力相

适应的有效；订立的单方、多方法律行为或合同，无效。

13.未成年人（包括未成年的精神病人）法定监护顺序：父

母；祖父母和外祖父母；成年兄姐；有关单位同意的亲属、

朋友；父或母所在单位、村委会、居委会、民政部门。注意,

未成年人的父母的法定监护，不管是否离婚都是一直存在

的，但是与其共同生活的一方的监护责任重一些（也就是说

未与这个小孩共同生活的一方只要承担补充责任）。

14.成年的精神病人的监护顺序：配偶；父母；成年子女；

其他近亲属；有关单位同意的亲属、朋友；有关单位（所在

单位、村委会、居委会、民政局）

上述两种法定指定监护都是由村委会、居委会指定（民

政部门不是指定单位），并且是必经程序，未经指定不能直

接起诉要求指定监护人。对指定不服的，30日内起诉，法院

按照特别程序审理。

（少病监指定前置）

委托监护的监护职责不转移，一般按照约定承担责任，

没有约定受托人只在过错范围内承担责任。

幼儿园、学校的生活的未成年人的监护不发生移转。父

母承担无过错责任，学校只有在有过错才承担相应的责任

（按份责任）。

15.专业的知假买假然后请求赔偿的法院不支持。但是新规

定，如果一般消费者知假买假，然后遭受了侵害，可以请求

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生产者、销售者按照实际损失（医疗费、误工费等）赔偿，

还可以按照实际物品的3倍赔偿（且最低500元）；如果是

生产者、销售者明知产品有问题还生产销售的，一般消费者

知假买假，遭受严重损害的，可以要求赔偿实际损失（包括

医疗费、误工费、营养费等），并且可以处以2倍以下该损

失的惩罚性赔偿。（要求经营者恶意和消费者遭受严重损失）

<14年可能考的新知识点》

16.规定一般人格权的意义在于：即使加害人并未侵犯自然

人的具体人格权，但只要侵害了自然人的人格平等、人格独

立、人格自由、人格尊严，情节严重，受害人即可以一般人格

权受侵害为由，请求加害人停止侵害并承担精神损害赔偿。

如果具体的人格权受到侵害，就直接以侵害具体人格权起

诉。侵害一般人格杈的构成要件是：（1）侵害了自然人的

人格平等、人格独立、人格自由、人格尊严。（2）加害人的

行为不构成对具体人格权的侵害。（3）受害人实际遭受了精

神损害，并造成严重后果。

17.健康权保护的是自然人生理、心理机能的正常发挥（造

成痴呆、精神失常算心理上的健康权）。身体权保护的是自

然人身体的完整性（与人体相连的不能拆卸的假牙、假肢都

算身体的一部分，能拆卸的只能算侵害财产权）。

精神损害赔偿只能是自己本人主张，如果死亡了，不能

继承、让与赔偿，但是如果死亡前就已经向法院提出精神损

害赔偿，或者赔偿义务人已经书面做出承诺承担精神损害赔

偿的，其近亲属可以继承这个精神损害赔偿。（精神损害赔

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偿要严重，不是具体人格权，不继承让与，除非已起诉和书

面承诺赔）

18.姓名权的侵犯只有三种：干涉（妨害、阻碍他人行使姓

名权）、盗用（未经允许，擅自使用，谋取不正常利益）、冒

用（冒名顶替）。

19.侵犯肖像权，指面部特征，而且必须以营利为目的。

20.荣誉权，必须以获得荣誉称号为前提。侵犯名誉权，必

须导致社会评价降低。侮辱、毁谤，必须是针对特定的人，

如果是一类人则不构成，要被第三人所知悉。方式有暴力侮

辱、口头侮辱、动作侮辱、文字侮辱等。

21.发表权是一次性的（向不特定的第三人公开），隐私权

是一次性的，发行权、商标权、知识产权都是一次性的。专

利的许可使用一次性。（一次性是指该权利所有人自行许可

别人使用、公开）

22.隐私权：公布公共利益，不能算侵犯隐私权；侵犯个人

利益、秘密，即使是为了他好，也是侵犯了隐私权。

23.具有人格象征意义的特定纪念物品因侵权行为而永久

毁损灭失的，所有权人能够主张精神损害赔偿。

24.下列情形，不能主张精神损害赔偿:①法人、其他组

织的人格权受到侵害的。②在侵权之诉中未提出精神损害赔

偿，诉讼终结后基于同一事实另行起诉请求精神损害赔偿

的。③加害给付中，受害人提起违约之诉而非提起侵权之诉

的，不能主张精神损害赔偿（只有以侵权之诉才可以）。④因

侵权致人精神损害，但未造成严重后果，受害人请求赔偿精

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神损害的，一般不予支持。（法人、审结、不提侵权诉、不严

重的不精神赔偿）

25.法人的分类。①法人分为公法人和私法人。私法人分为

社团法人（以人为集合）和财团法人（以财产为集合）。社

团法人与财团法人（这是对私法人的分类。区分标准:成立的

基础）法人不能享有精神损害赔偿。

（1）社团法人。指以人的集合为基础成立的私法人。公

司、企业、合作社、各种协会、学会都是社团法人。可能是

营利法人、公益法人、中间法人。有意思机关。设立后属于

设立的人。一人公司也是社团法人。社团法人的分为营利法

人、公益法人、中间法人。

①营利法人。营利法人指以取得营利并将营利分配给其

成员为设立目的的法人，如公司、企业。营利法人所谓的营

利，重在强调设立法人的目的在于为其成员营利，有此目的

即可，法人是否当真营利，在所不问。

②公益法人。公益法人指以公益为其设立目的的法人，如

学校、医院、慈善机构、中国法学会等。公益法人并非不能

从事营利活动，而是不能以将营利分配给成员为设立法人的

目的。

③中间法人。中间法人指设立目的既非为了公益，亦非为

了成员的经济利益的法人。如取得法人资格的社交俱乐部、

校友会、同乡会。

（2）财团法人。指以一定目的财产为基础而成立的私法

人。基金会组织、慈善组织、寺院为财团法人。只能是公益

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法人。无意思机关。设立后与出钱的人无关了，聘用理事会

管理。

26.《民法通则》将法人分为企业法人与非企业法人。非企

业法人分为机关法人、事业单位法人和社会团体法人。

1）企业法人。指以营利为目的，独立从事商品生产和经营

活动的法人。企业法人一定是私法人、社团法人、营利法人。

2）机关法人。指依法享有国家赋予的公权力，并因行使职

权的需要而享有相应的民事权利能力和民事行为能力的国

家机关。机关法人具有以下特点：①机关法人因行使职权的

需要而参与民事活动时，才属于以公法人的身份进行活动，

并与相对的民事主体处于平等地位。②机关法人因属于公法

人，不能进行社团法人与财团法人的划分。

3）事业单位法人。指从事非营利性的社会公益事业的法

人。包括从事文化、教育、卫生、体育、新闻等公益事业的

法人。事业单位法人的属性各不相同：①有的属于公法人，如

证监会、银监会。②绝大多

数属于私法人、社团法人、公益法人，如北京大学、同仁医

院、中央电视台。

4）社会团体法人。指由自然人或法人自愿组建，经批准

从事社会公益、文学艺术、学术研究、宗教等活动的各类法

人。如工会、妇女联合会、工商业联合会、宋庆龄基金会。

社会团体法人的属性各不相同：①有的属于公法人，如共青

团中央，妇联。②有的属于社团法人，如中国法学会。③有的

属于财团法人，如宋庆龄基金会。

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须注意：①社会团体法人与社团法人不是一回事。社会

团体法人不可能是营利法人。而社团法人可分为营利法人、

公益法人与中间法人。②社会团体法人与财团法人也不是一

回事情。社会团体法人的范围远比财团法人广泛。社会团体

法人中仅基金会法人属于财团法人。

27.意思表示：①行为意思（控制自己行为的意思）；②表示

意思（明白自己行为的法律行为意义的意思）；③效果意思

（有法律效果）。有明示、默示、推定表示。〈能控制自己的

行为，并且知道这个行为的意义，并且有法律效果》

28.①相对人可以催告法定代理人在1个月内予以追认，法

定代理人未作表示的，视为拒绝追认。②相对人可以催告被

代理人在1个月内予以追认，被代理人未作表示的，视为拒

绝追认。③试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表

示的，视为购买。④出租人知道或者应当知道承租人转租，但

在6个月内未提出异议,其以承租人未经同意为曲解除合同

或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。⑤继承开始

后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的

表示。没有表示的，视为接受继承。⑥受遗赠人应当在知道

受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期

没有表示的，视为放弃受遗赠。〈1月催法代、不表示、视拒

绝；试用期、6月转租、不表示、视接受；放继承、受遗赠,

需明示》

29.意思表示无相对人的，一经作成即生效。如捐助、抛弃

等。遗嘱是法定作成即可，死亡时生效。意思表示有相对人

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的，必须向相对人作出，并到达对方，否则无效。一类是对

特定的人（大多数）；一类是对不特定的人，如自动售货机

和要约广告、悬赏广告。撤回意思表示先于意思表示到达相

对人或者同时到达的（要约也一样）意思表示即已经撤回。

意思表示是否构成重大误解，要看作出意思表示的时间点。

对无限制人作出的意思表示到达，纯获得利益的到达无限人

即有效，否则要到达其法代才有效。

30.单方法律行为是一方意思表示即可。双方法律行为要有

相对应的两个意思表示才可，多方法律行为是多个意思表

示。（不是指有多少个人）遗嘱是财产法律行为。捐赠是需

要双方意思表示的，所以是双方法律行为。要看合同成立的

时候是否双方有义务。？

31.实践合同（诺成法律行为）：保管合同、定金合同、借用

合同、自然人之间借款合同、代物清偿协议。（代保定借款）

32.法律行为生效的要件：具有相应的民事行为能力；意思

表示真实有效；不违反法律强制性规定和公共利益。（能真

不违法）

33.意思表示不真实：①有意的表示不真实：双方虚假行为

（相方通谋作假）、戏谑行为（善意玩笑）、隐藏行为（表面

的行为无效，被藏起来的行为如果符合条件则有效，违反法

律规定的无效）、真意保留（恶意玩笑，一般有效，例外要

看相对人是否善意）。（假戏藏真）

②无意的不真实：重大误解。1〉重大误解的要件有三：（1）

表意人对合同的内容发生重大误解（例如：意思作成时间点

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对行为的性质、对方当事人、标的物性质如品种、质量、规

格和数量等的错误认识均为重大误解，对标的物的价值误解

不算重大误解，而不是鸡毛蒜皮、无关宏旨的误解）；（2）因为

误解，致使表意人表示出来的意思与其内心真意不一致；（3）

表意人因误解遭受较大损失。2＞解释先于错误；误载不害真

意（双方意思表示高度一致，只是写错了名字、数字、价格

而已）。动机错误不算重大误解。由重大误解订立的合同（单

方、双方、多方法律行为）都是可撤销、可变更的法律行为。

34.意思表示不自由：①欺诈。故意隐瞒真相,希望对方中

招并由此作出错误的意思表示；对方真的因此陷入错误认识

（有因果关系）；对方作出了不真实的意思表示；这个欺诈

具有不正当性。欺诈损害国家利益的无效；欺诈订立遗嘱的

无效；其他欺诈的可撤销。欺诈人不具有撤销的权利，只有

被欺诈人才有，上时间（不论被欺诈人是否获得利益）。第

三人欺诈（代理不是第三人欺诈，因为代理的后果由被代理

人承担），要看合同相对人是否善意，如果善意则被欺诈人

不能撤销，恶意则可以撤销。（例如担保合同〈欺诈第三人〉、

保险合同〈第三人欺诈别人〉）。代理行为中，要按照代理人

来判断是否具有欺诈要件，但是只有被代理人才有被欺诈的

撤销权。如果欺诈使对方陷入狭义动机错误，构成欺诈。但

是如果是狭义动机错误误解，不算重大误解。

②胁迫。故意预告将要实施危害,对方因此而恐惧，并

因恐惧作出不真实的意思表示（有因果关系）,胁迫有不正

当性（包括目的不正当、手段不正当、目的和手段结合不正

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当2。第三人胁迫的，受害人都可以撤销。（与欺诈不同，因

为胁迫的危害性更加大）。胁迫的损害国家利益的无效；胁

迫订立的遗嘱无效；胁迫的其他合同可撤销。

③乘人之危。乘对方危难之际，使对方作出不真实意思

表示，并由此遭受了重大损失。乘人之危订立的合同可撤销,

乘人之危作出的单方法律行为无效。

④显失公平。双务合同订立时双方权利义务明显不对等。

显示公平的合同可撤销。（精误乘要重大损失，欺胁损国订

遗嘱均无效。欺瞒真相，胁告恐惧，乘难明显不公平）

35.附条件合同：把将来不确定发生的事实作为条件（该事

实合法、可能发生）

附期限合同：把将来确定发生的事实作为条件；或者是

时间（当事人约定）。合同已成立但是还没有生效。（条

件不确定，确定变期限）

36.可撤销合同的类型。该合同已成立并生效。1年除斥期间。

必须起诉或仲裁才能行使撤销权。（1）因重大误解订立的合

同。（2）订立合同时显失公平的合同。（3）因欺诈订立的合同

（未损害国家利益）。（4）因胁迫订立的合同（未损害国家利

益）。（5）因乘人之危订立的合同。

2.合同的效力状况。（1）撤销前，合同已经成立并生

效。（2）撤销后，合同自始无效（撤销具有溯及力）。

3.撤销权的享有者。（1）重大误解，仅误解方享有撤销

杈;双方均构成重大误解的，双方均有撤销权。（2）合同成立

时显失公平的，仅受有不利益一方享有撤销权。（3）因欺诈、

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胁迫、乘人之危订立的合同，仅受害人享有撤销权。⑷代理

人订立合同时，遭受欺诈、胁迫或者发生重大误解的，代理人

不享有撤销权，撤销权归被代理人享有。

37.效力待定的合同：①限制民事行为能力依法不能订立的

合同，1月内催告，法定代理人未标示，视为拒绝追认，合

同自始无效。追认的自始有效。善意的人可以撤销合同，但

是要在法定代理人追认到达前。②无权代理合同（但是不构

成表见代理）；③无权处分的合同。

效力待定合同（限人、无权代理、无权处分订立合同）

的撤销权可以起诉或仲裁撤销，也可以通知撤销，而可撤销

合同（重大误解、欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平订立合

同）必须起诉或仲裁才能撤销。（可撤要诉讼，效力待定可

诉可通知解除）

无权代理的善意相对人不能适应善意取得，但是无权处

分的适应善意取得。

38.因无权处分订立的买卖合同（不违法法律规定）是有效

的，不因无权处分影响效力，但是不一定发生物权变动，善

意买受人可以适应善意取得。（善意只能是合理价格，善意

赠与不是善意取得）。无权处分订立的其他合同是效力待定

的。

擅自转租房屋的合同有效，但是如果非法转租的合同无

效。6个月出租方知道转租的，视为同意转租。对其他物品

的擅自出租、转租的是有效的。（擅自出租都有效，擅自转

租房屋的无效，擅自转租其他物品的有效）

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39.无效合同。（1）因欺诈、胁迫订立且损害国家利益的合

同，无效。国家利益,指国家的经济利政治利益、安全利益、

军事利益。国有企业的利益不等于国家利益。（2）恶意串通，

损害国家、集体或者第三人利益的合同，无效。须注意：在司

法考试”恶意串通损害第三人利益的合同无效”仅在考查下

列两个知识点的题目才会出现：一是考《合同法》第74条债

杈人撤销权的时候；二是考房地产开发商一房数卖的时候。

（3）以合法形式掩盖非法目的的合同：①掩盖行为属于双

方虚假行为，无效。②被掩盖的行为，属于隐藏行为，若违反

了法律的强制性规定，亦无效。例如：企业之间订立联营合同,

目的在于非法拆借资金；订立合建房屋合同，目的在于非法

转让，“划拨”建设用地使用权的。（4）损害社会公共利益

的合同，无效。“公共利益”，指任何不特定第三人的利益包

括合同内容严重损害社会公共秩序和公共道德（善良风俗）

两个方面：（1）合同内容严重损害公共秩序。例如：以从事犯

罪或帮助犯罪为内容的合同；旨在规避纳税的合同等；意图

影响选举结果的赠与合同。（2）合同内容违反善良风俗，包括

但不限于下列各项:①违反性道德。例如，为了“维持”婚外

性关系而订立的赠与合同；借腹生子合同（代孕母合同）；换

妻合同。②贬损人格尊严或过度限制人身自由、婚姻自由。

前者如，雇佣合同中包含汇报工作必须向领导下跪的条款

（下跪条款部分无效）;雇佣合同中规定雇员离开工作场地必

须接受搜身的条款。后者如，包含雇员结婚后不得生育的雇

佣合同；约定甲帮乙的父亲还清债务后，乙必须嫁给甲的合

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同；限制职业选择自由的合同。③危害婚姻家庭关系。例如，

约定断绝亲子关系的合同；夫妻关于禁止子女随母姓的合

同。④违反劳动者保护。例如，约定工伤概不负责的“生死

条款”；女职员一经结婚视为自动离职的所谓“单身条款”。

⑤违反公平竞争。例如，约定串通投标或者围标的合同；分

割市场、封锁市场的协议；限制销售价格、限制对方进货渠

道的协议。⑥政府特许之外的射幸合同。例如赌博合同、私

设六合彩、巨奖销售的合同。（1）违反的必须是法律或者行

政法规。违反地方性法规、行政规章的，不算。（2）违反的必

须是强制性规定。违反任意性规定的，不算。（3）违反的必须

是强制性规定中的效力规范。如果是取缔规范，合同并不因

此无效。限制民事能力人不能订立的单务合同、双务合同无

效；无民事行为能力人订立的单务合同、双务合同无效。（无

效合同：欺胁国串三，阴阳之阳合同，损公违法俗）

40预先免除下列两类责任的免责条款无效:（1）免除给对方

造成人身伤害的责任的；（2）免除因故意或者重大过失给对

方造成财产损害的责任的。（生死条款无效，身份关系不代

理）

41.遗嘱、结婚、离婚（有例外，离婚案件即使已经委托了，

当事人任然要到庭，特殊原因不能出庭的，要有书面意见；

如果本人不能表达意志，不需出庭，但是其法定代理人必须

出庭）、收养等身份关系不能代理。

42.公司企业的负责人超出公司章程或职权范围作出的意思

表示，视为表见代表有效的（不算表见代理）。表见代理必

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须有权力外观，对方是善意的且无过失（有审查义务）。复

代理，法定代理人的复代理是有效的,但是其余的复代理一

般效力待定，要被代理人的追认才行。除非，复代理是为了

被代理人的利益，在紧急情况下，才由被代理人承担责任。

代理都要形成三方法律行为。因此，冒名顶替不是代理，只

有两方法律行为。另外，事实行为不是代理，只有代理法律

行为才行。代理的行为不能违反国家强制性规定，否则是无

效代理。

43.形成权适应除斥期间（有例外），支配权不适应诉讼时效

（抵押权适应诉讼时效是例外），请求权适应诉讼时效，但

是下列债权请求权不适用诉讼时效，不是诉讼时效的客

体：（1）支付存款本金及利息请求杈；（2）兑付国债、金融债券

以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权；（3）基于投

资关系产生的缴付出资请求权:①公司请求瑕疵出资股东缴

付出资的债杈；②公司的债权人请求公司的瑕疵出资股东

（在未出资本息范围内）对公司债务承担补充责任的债权;③

公司的债权人请求抽逃出资的公司股东在抽逃出资本息范

围内对公司债务承担补充责任的债权。（请求权不适用时效

的：储蓄国债出资）

44.诉讼时效是法律强制性规定，预先放弃无效，约定缩短、

延长都是无效的。但是诉讼时效经过了，债务人主动放弃的，

有效。法院不能主动沿用诉讼时效经过，也不得提醒当事人

诉讼时效已经经过了。

诉讼时效是可变期间，而除斥期间是不可变期间。

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诉讼时效为1年的:身体受到伤害（产品侵权受到人身

伤害的幺空，环境污染问题遭受身体伤害的。）、承租人

不支付或延期支付租金、保管人损害保管物或丢失保管物

的、买卖合同标的物瑕疵违约责任；当的：一般都是2年,

自权利人知道或应当知道之日，能主张权利之日起算。3年

的：环境污染侵权；4年的:国际货物买卖合同；国际技术

进出口合同；5^：人身保险合同中支付保险金；20^：最

长的，自侵犯之日起算。（产品质量保证期”主，从产品被

交付给第一个消费者之日起算；船舶油污损害的事故发生之

日起北）（123456十二十）

不管何种诉讼时效，从取得判决后就变为执行时效，都

是2年，可中断、中止，并且还受总的20年时效的限制。

对部分债务主张权利的，导致全部债务诉讼时效中断，

对连带责任人主张的，全体连带责任人中断，对于保证债务

各自计算。一般保证中，主债务诉讼时效中断,保证债务诉讼

时效中断；连带责任保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务

诉讼时效不中断。向法院提交诉状或提起口头起诉之日或申

请支付令、仲裁起开始中断，从中断事由消除之日起重新起

算。执行时效从判决确定的给付之日期限届满之日起2年。

债权转让的，自转让通知到达债务人之日起诉讼时效中断。

45.有权占有时基于本权的占有。主要是基于物权（绝对占

有，如所有权人的占有、质权人的占有、留置权人的占有、

土地承包经营权占有）、债抠（具有相对性，买受人的占有、

承租人占有、保管人占有、运输人占有等）、监护权（父母

18

对孩子物品的占有，也是绝对占有）等。对有权占有人不得

行使返还原物请求权。（抵押权人的占有不是有权占有）

46.无权占有。指欠缺本权的占有。遗失物拾得人的占有（构

成无因管理的除外），小偷对赃物的占有、无效买卖合同中

买受人的占有、租赁期、借用期届满后承租人对租赁物的占

有均为无权占有。无权占有又可以分为善意占有（可以要求

所有人支付保管费用、修理费、治疗费等，善意的无权占有

自主占有不论故意还是过失都不需要赔偿所有人损失，善意

的无权占有他主占有，也就是租、质押来的，超越权限使用

造成毁损灭失的要赔偿）和恶意占有（不得要求支付保管费

用，损失的不论故意还是过失都要负责赔偿）。（无权善意都

不陪，恶意惩罚都要赔）

47.占有回复请求权必须是占有人侵夺了所有人的占有（1年

内）行使，并且要求侵夺人必须在提出请求的时间点仍然是

直接或间接占有人，如果这个时候侵夺人已经失去了占有

（卖了），则不能使用占有回复请求权。如果是基于租、质

押、拾得、借、保管后不还的，只能行使返还原物请求权（不

适用诉讼时效）。（牢记占有回复要侵夺）

48.物的重要成分是指不能分离的附和物。不能主张所有权

返还原物和保留，比如汽车的油漆。但是独立的物（非重要

成分），比如汽车的发动机、轮子等，可以所有权保留或返

还原物。

49.分离物（非重要成分），分离出来后，如果是天然孳息的

归原物人所有,如果不是孳息的话，原则上归分离人占有。

19

第三种，如果是土地里埋的东西，分离出来属于无主物，可

以先占取得。

主物和从物的区别：物质上独立，经济上发挥共同效

<o天然孳息，必须与原物分离出来，并且原物不能遭受根

本性破坏（矿藏是天然孳息）。法定孳息，是法律规定的孳

息（也就是不适用原本所获得的收益），包括租金、利息、

中奖的奖品（射幸孳息）,股票收益、出资收益不是法定孳

息。孳息所有权的归属。（1）天然孳息:①按照当事人的约定。

②没有约定的由所有权人取得;既有所有权人，又有用益物

权人的，由用益物权人取得。（2）法定孳息：①按照当事人的

约定。②没有约定的，按照交易习惯确定。注意：质权人、

抵押权人、留置权人享有收取孳息的权利，并对孳息优先受

偿，所以取得其所有权，但是不能说他们就能取得孳息的所

有权。而土地承包经营人、采矿权人、典当权人可以取得孳

息的所有权。

婚姻法中孳息归属：个人婚前财产产生的孳息和自然增

值，仍然归个人所有；投资收益归夫妻共同所有。

50.抵押权的顺序：（1）同一不动产上并存数个抵押杈的，其

抵押权的顺位是:①先登记的优先于后登记的。②同一天登

记（比如一个上午登记，一个下午登记）的，顺位相同，按照债

权比例清偿。（2）同一动产上并存数个抵押权的，其抵押权的

顺位是:①登记过的优先于未登记的。②登记过的有两个以

上的，先登记的优先于后登记的，同一天登记的顺位相同。③

没有登记的有两个以上的，顺位相同，按照债权比例清偿。

20

（不动产：先来后到，同一天同位比例清偿；动产：登记的

＞未登记的〈同一位内先来后到》（光抵押先来后到，有

登记比不登记优先）（有质有抵先来后到，质权与登记抵押

同位，均优先于未登记的抵押权）（留置最优先）

51.先质抵后留置的：留〉质、抵。先留后质抵的：①留置

人设立质抵的：留〈质、抵；②所有人设立质抵的：留〉质、

抵。留置权优先于质权和抵押权。质权和抵押权：先来后来J,

但是质权优先于未登记的抵押权。

52.抵押权的抵押人不丧失所有权，所以抵押人不能用返还

原物请求权。质押、留置权适应上的除斥期间。物权请求

权（排除妨害请求权等）不能适应诉讼时效。返还原物请求

权必须是对请求之时的无权占有人行使（包括直接占有和间

接占有，其中间接占有是指借用给了别人等，但是对卖了、

丢了的、毁损灭失了，就不占有了，不能行使原物请求权）。

对有权占有人不能行使。返还的是原物和孳息。

53.返还原物请求权与占有回复请求权：返还原物请求权是

物权人针对现时间的无权占有人行使，不能对有权占有人

（不适用诉讼时效，也不适应除斥期间）；而占有回复请求

权是占有人针对的是侵夺你占有的人包括继受人行使（侵夺

是使用和平或暴力手段剥夺占有人的占有，比如盗窃、侵占,

但是拾得、赠与不算）（自侵占之日起1年的除斥期间）。两

者可以发生竞合。遗失物、盗脏物可以适应善意留置、

典当。

54.物权法定，包括种类法定、内容法定、公示方法法定、

21

效力法定。当事人不能约定不动产质押权，不能约定优先受

偿权。不动产抵押权设立必须登记，否则抵押权不成立，但

是不影响抵押合同的成立。（不动产不质押抵押要登记）

55.原始取得包括：善意取得、舔附、先占、取得孳息、没

收、征收、合法建造房屋等。继受取得：继承、赠与、买卖

合同等。

基于非法律行为的物权变动：善意取得、继承、先占、

舔附、取得孳息、合法建造拆除房屋、法律文书取得（必须

是行使形成权形成的判决，不能是行使请求权的给付判决和

确认判决，包括四个：离婚请求权中的财产分割生效判决；

共有物分割请求形成的生效判决；可撤销合同中的撤销形成

判决；债权人撤销权中的形成判决。

基于法律行为的物权变动：单方法律行为（捐助、抛弃）、

双方法律行为（买卖、赠与、质押、抵押）、多方法律行为

（合伙）。

（原始善意，继受继赠与，善意继承非法；法物变动行为

必须有效）

56.基于法律行为的物权变动：法律行为不成立、无效、撤

销的,不能取得物权，但是反过来如果物权不能取得，不影

响法律行为的生效。

57.（法物3条件有效有权是必须，公示交付有例外，土包地

役、动产抵浮动抵还有国库券股权著作权出质）基于法律行

为的不动产物权变动有效的条件3个，缺一不可：①法律行

为有效+②有权处分+③公示。其中前两个条件必不可少，第

22

三个条件有2个例外，土地承包经营权和地役权。

1〉其中法律行为有效涉及当事人的民事行为能力、意思

表示真实有效、合同有效或效力待定（未被撤销）等.

2〉有权处分包括没有处分权利瑕疵，一般而言，物权人享

有处分权。但在下列情形，物权人的处分权受到限制:①办理

移转所有权的预告登记后，不动产所有权人不享有处分权；

②经由非基于法律行为的物权变动取得不动产物权后，未经

宣示登记的，该不动产物权人不享有处分权；③设立抵押权

后，抵押期间，抵押物的所有人不享有转让（出卖、赠与、互

易、出资）该抵押物的处分权，但仍享有抵押、质押的处分权。

④部分共有人违反《物权法》第97条的规定实施的法律上的

处分行为欠缺处分权。无权处分订立的买卖合同，有效，可

以发生物权变动，但是如果该无权处分被拒绝追认了，则合

同无效，影响物权变动无效。无权处分后，第三人符合善

意取得的，发生物权变动，因为善意取得是非基于法律行为

的物权变动。

3〉公示，包括登记、交付。交付的四种方式：现实交付、

指示交付、简易交付、占有改定。设立动产质权时，如果采

用占有改定方式完成交付的，不发生物权变动的交付效果。

不需要公示的例外：土地承包经营权,自合同成立生效时，

发生物权变动。不需要登记。土地承包经营权转让、互换的，

合同成立生效时成立，但是未经登记，不能对抗善意第三人。

地役权的设立,自合同成立生效时设立，不需登记，转让地

役权的，自转让合同成立生效时就成立，不需登记，但是这

23

两项未经登记，都不能对抗善意第三人。

57.基于法律行为的动产物权变动有效条件：①有效的法律

行为+②有权处分+③交付或放弃占有。前两个都是必须的，

不能缺少，但是第三个条件有2个例外。第一种例外：以登记

为物权变动的生效要件，包括四种情形：（1）以没有权利凭证

的有价证券（例如国库券、电子提单、电子仓单）出质的，质

杈自在有关部门办理出质登记时设立。（2）以基金份额、证

券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机

构（上海证券交易所或者深圳证券交易所）办理出质登记时

设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出

质登记时设立。（3）以著作财产杈出质的，质权自在国家版权

局办理出质登记时设立；以专利权出质的，质杈自在国家知

识产权局办理出质登记时设立；以商标权出质的，质权自在

国家商标局办理出质登记时设立⑷以应收账款设立权利质

权的，质杈自在信贷征信机构办理出质登记时质权设立

第二种例外：合同生效即发生物权变动，不以交付或者登记

作为物权变动的生效要件，但未经登记，不得对抗善意第三

人。包括两种情形：（1）动产抵押。（2）动产浮动抵押。

58.多重买卖。不是一物数卖，一物数卖包含多重买卖，它

包括无权处分的买卖合同在内，而多重买卖都是有权处分的

多重。多重买卖物权变动规则：汽车、船舶、航空器等需要

登记的动产，首选交付优先于登记，登记优先于未登记，再

然后时间上先来后到。对于一般物品的动产，首先是交付优

先，然后就是付款优先，再然后是先来后到。（多重买卖，

24

车船交记未登看时间，一般物交款看时间）

59.同理，一房数租的，规则：已经合法占有该房屋的优先，

然后是办理了租赁登记备案的优先，再然后是合同时间先来

后到。

60.继承是基于非法律行为的物权变动，自被继承人死亡那

一刻，继承人取得物权，包括法定继承、遗嘱继承、遗赠，

全体继承人在遗产分割前共同共有，共同承担连带责任，如

果遗产分割前明确表示放弃继承的或者遗赠的2个月内明示

放弃的，该继承人的所有权追溯到死亡那一刻，不具有所有

权。

61.不动产物权变动中，依前述生效判决文书、继承、合法

建造拆除房屋取得的所有权，未经登记不得处分，处分的不

发生物权变动效力。处分包括买卖、抵押、赠与，但是不包

括出租。（继承房屋不登记不处分）

62.加工物的物权归属：（1）原则上，加工物的所有权归原材

料的所有人。（2）如果因所增加的价值明显超过了原材料的

价值,加工物的所有权归加工人,但加工人具有恶意的除外。

⑶前述规则不适用于加工承揽合同（因为在加工承揽合同

中，双方已经约定了所有权的归属）。（加工归原加价例外承

揽不算）

63.出租物的维修义务是出租人负责维修，出租人不维修

的，承租人可自行维修，可以要求出租人负担费用。房屋租

赁中，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对

已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照

25

下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承

租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应

予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出

租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但

出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修

残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）

因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的

装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规

定的，适用其规定。（房屋出租同意装修、过错担责，不同

意装修强迫得利，不赔偿）

64.抵押物舔附的，一种是抵押物所有人丧失了所有权，舔

附给了别第三人所有，抵押权人的抵押权及于赔偿金；二是

如果抵押物所有人获得舔附后的所有权的，抵押权人仍然享

有舔附物的抵押权；三是如果舔附后归抵押物所有人与第三

人共有的，则抵押权及于共有份额。

65.房屋的异议登记的效果是阻碍善意取得的发生，15日内

不起诉的，异议登记失去效力。不会阻碍有权处分。

66.预告登记3个月有效，阻碍所有权发生效力。包括房屋

预告登记、在建建筑物的抵押预告登记、抵押权的先后顺序

的预告登记（顺位保障作用）。未经预告登记权人同意，不

得处分，处分的不发生物权变动效力（处分包括买卖、赠与、

抵押）。

67.建筑物的持份共有，不是按份共有也不是共同共有。对

26

共有部分的收益按照持份收益。业主将自己住宅改为经营性

场所的，要经过利害关系人的同意（指本栋建筑物的全体共

有人），行使专有权不能危害建筑物的安全。决定下列事项，

应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数

2/3以上的业主同意（包括本数，达至U2/3即可）（双绝对多数

夫）：①筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。②改

建、重建建筑物及其附属设施。（2）决定下列事项，应当经专

有部分占建筑总面积过半数的业主且占业主总人数过半数

的业主同意（双过半决）：①改变共有部分用途；②利用共

有部分从事经营性活动；③处分共有部分。业主委员会不能

做原被告，只有一个例外即业主委员会解除物业服务企业时

可以做原告；业主委员会决议侵害某业主的权益的，1年内

可以请求法院撤销该决议。业主一般是一个专有算一个业

主，但是同一个小区有2套以上房子的，只能算一个业主，

开发商手上有很多未卖完的房子的，也只能算一个业主。（建

筑物区分共有）（维修资金、改重建，持份双绝对多少决；

共有改用途经营处分，双半数决）

68.共有人共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或

者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等

外，视为按份共有。共同共有：①夫妻共同共有。②家庭共

同共有。③遗产分割前，继承人对遗产的共同共有。④被宣

告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共

同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。

69.共有物的处分。包括事实上的处分（如加盖房屋、装修

27

房屋，拆除房屋重建；宰杀共有的牛）与法律上的处分（转让、

抵押、质押、设立用益物权；赠与共有的羊）。（1）根据《物

权法》第97条对共有物的处分权限:①有约定的按约定;②没

有约定时，按份共有采绝对多数决原则，须经占份额2/3以上

的按份共有人同意（只讲份额不讲人数。“以上”包括本数，

刚刚达到2/3,也属于“2/3以上”）；共同共有采一致决原则，

须经全体共同共有人同意（一人不同意就不行）。夫妻共同共

有的财产，如果是日常生活所用的，一方就可以处分无需对

方同意，但是对重大物件如房子进行处分的，需要双方同意。

按份共有人对其所有的份额具有绝对的处分权，可以单独处

分，不需要其他按份人同意。共有物产生的债务，对外，共

有人承担连带责任，对内有约定从约定，无约定的按份共有

就按份，承担责任超过应有的份额的，可以向其他按份人追

偿，共同共有就共同承担。（对外连带，对内不连带）

70.共有物的分割：原则是有约定从约定，但是重大事由时，

可以请求分割。没有约定时，按份共有的随时可以分，共同

共有的在共有关系丧失后可以分，比如离婚、撤销婚姻等。

夫妻共有的，一方隐藏、转卖、变卖共有财产的，另一方可

以请求分割；一方有法定需要扶养的人需要治疗重大疾病

的，一方不同意支付医疗费用，另一方可以请求分割。（按

份随时分割，共有重大理由基础丧失可分割）

71.按份共有人出卖自己的份额时，按份共有人对第三人具

有优先购买权（同等条件下），对其他按份人不享有优先权，

由出卖人决定卖给谁。共同共有的其他共有人具有优先购买

28

权。房屋出租的，承租人有优先购买权，但是共有人的优先

权优先于出租优先购买权。（买卖不破租赁抵不过共有优先）

72.不动产善意取得必须有权属登记簿上出现错误,无权处

分（无权代理不会产生善意取得），合理价格转让（仅需约定

即可，不一定要必须付款），已经进行了变更登记。

73.动产善意取得：占有委托物。即无权处分人基于所有权

人的意思取得占有。如租赁物、保管物、借用物、运输物、

承揽物、试用买卖物、质物。须注意：下列动产不适用善意

取得：（1）占有脱离物。指非基于真正权利人的意思而丧失占

有的物。包括盗赃、遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物、失

散的动物。（2）货币（包括无记名票证）。货币属于特殊动产，

占有货币即取得所有权，没有无权处分的问题。（3）禁止流通

物。如毒品、武器、淫秽书刊，国家不允许私人取得所有权，

自不适用善意取得。无权处分，合理价格（仅需约定即可，

不一定要必须付款），完成交付。善意取得中如果出卖人

是无限制民事行为能力人,那么即使买受人是符合善意取得

要件也不能适应善意取得。（1）善意取得质杈、抵押权，不要

求具备“以合理的价格受让”这一要件。因为抵押合同与质

押合同均属单务、无偿合同。（2）不动产抵押权的善意取得

以办理抵押登记为构成要件；动产抵押杈的善意取得并不以

“登记”或者“交付”为构成要件。（3）动产质权的善意取

得以动产交付为构成要件，但是,占有改定的交付方式不发

生动产质权的善意取得。（4）因留置权系法定担保物权，留置

权的善意取得有其特别构造，不以无权处分为前提条件。留

29

置催告至少2个月以上。

74.对于盗赃物、遗失物、漂流物等不适应善意取得的物，

原权利人应当在知道之日起2年内行使返还请求权，过了2年

的善意人善意取得了所有权（2年内无偿回复）。对于盗赃物、

遗失物，如果善意人是在拍卖、经营性场所买回来的，那么

原权利人返还原物请求时应当支付善意人支付的价款。原权

利人再去找当初的盗脏人请求侵权或不当得利返还（有偿回

复）。对于盗赃物、遗失物，适应善意留置、善意典当。

75.善意取得后动产上的原抵押权、质权等消灭。除非善意

人知道有抵押、质权的，可以不消灭。善意取得后不动产的

原抵押权、质权不消灭。

76.地役权合同成立即生效，不以登记为生效要件，但是不

经登记不能对抗善意第三人。设立地役权的，已有的用益物

权人同意才可。地役权与需役地上的建设用地、土地承包经

营权转让的，地役权一起转让，地役权不能单独设定抵押，

不能单独转让。地役权人滥用地役权或者到期不支付费用，

经两次催告仍然不给付的，可以法定解除地役合同，地役权

消灭。相邻关系是指必不可少的，没有办法的利用供役地，

而地役权是可以选择的。

77.担保物权从属与主债权，主合同无效的，担保物权无效,

主债权消灭的，担保物权消灭。主债权转让的，不需要变更

登记或交付即可发生担保物权转让的效力，但是如果主债务

转让的，必须经担保物权人同意才可以，未经同意担保物权

消灭。担保物权具有物上代位性，如果担保物毁损灭失、征

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收的，就赔偿金、补偿金或保险金仍然是担保，但是因不可

归责与担保人而毁损灭失的,担保物权消灭，不能及于赔偿

金、保险金。债权部分消灭的，担保物权不变；债权部分转

让的，担保物仍然对转让出去和未转让的债权承担担保责

任；担保物价值增加减少的，对债权的担保不增加减少，担

保物分割的，仍然是共同担保责任。（担保物权从属，不可

分，债权转让担保转让，债务转让担保同意才行）商事留置

权不能从属转让。

78.混合担保：原则是约定优先。没有约定的，混合担保中

如果有债务人自己的财产担保的，必须优先用债务人财产受

偿，之后还有债权的，其他担保地位平等受偿。如果没有债

务人自己财产担保的，其他担保地位平等，有约定从约定，

没有约定对内按份,对外债权人可以任意受偿,受偿后担保

人可以直接向债务人全额追偿，也可以按份向其他担保人追

偿，该份额有约定从约定，没有约定的按照价值计算。债权

人免除担保责任的，免多少担保人就可以减少多少的担保责

任。（混合担保，约定优先，先自己后他人，任意还任意追

债主全额其他按份，弃免减则）

79.共同抵押。有约定从约定，约定不明的按照连带共同抵

押来算，债务人自己也有抵押的，不需要先就债务人财产进

行受偿，也可以直接受偿担保财产。按份共同抵押，按份承

担责任，担保财产人不能彼此追偿，只能向债务人追偿自己

的份额。连带共同抵押的，承担连带责任，债权人可以任意

受偿，担保人受偿后可以任意追偿（顺序任意，对债权人全

31

额追偿，对其他担保人是对内按份追偿，该份额有约定从约

定，没有约定的按照价值计算）。债权人放弃多少物保，

担保人减少多少担保责任。（共同抵押，约定优先，按份的

按份还彼此不追偿，连带的任意还任意追债主全额其他按

份，弃免减则）

80.连带共同保证（只有人保），债权人任意受偿，受偿后

保证人的追偿有顺序限制，必须先向债务人追偿，不能向债

务人追偿的部分，才可以向其他保证人追偿。（连带共同保

证，约定优先，任意还顺序追先债主后其他）

81.担保权人与所有权人混同为一人后，担保权消灭，有1

例外，如果后面还有抵押权的，则不消灭。继承中，老子用

自己的房子向儿子设定了抵押，后来老子死了，儿子继承成

为了房子的所有权人，如果此时还有第二个抵押权，那么该

为儿子设立的抵押权不消灭，可以按照时间顺序来实现担

保。

82.抵押权。禁止抵押的财产：土地所有权、耕地宅基地集

体所有土地使用权（例外，法律规定的以拍卖所得荒地承包

经营权可以）、幼儿园等公益设施、法院和行政机关查封扣

押财产、所有权不明有争议的财产、其他。（土地公所封不

明不抵押，先抵后封，不影响抵押权的实现。

83.买卖不破租赁，是指先租后抵，或者先抵未登记后租。

如果是先抵已经登记后出租的，买卖破租赁。出租人出卖出

租屋的，应该在15天通知承租人,承租人有优先购买权（不

管买卖破不破租赁，都有优先购买权，这个优先购买权仅仅

32

是对房屋租赁，对于其他物品租赁的不存在）。

84.抵押人未经抵押杈人同意，只是不得“转让”（出卖、赠

与、互易、出资、抵债）抵押物，但可以不经抵押权人同意抵

押、质押、出租。

85.抵押权的让与，对外不变，对内有效（优先保障让与人）。

抵押权的对所有后面的人抛弃的，后面的人依次递进；抵押

权对后面的某一个人抛弃的，对外不变，对内按比例清偿。

抵押权适用诉讼时效。自然人不能动产浮动抵押，只有企业、

个体工商户、合伙组织、农村生产经营者等可以，在动产浮

动抵押确定前，抵押人可以不需抵押权人的同意处分财产。

一经确定就不能处分了，动产浮动抵押权设立不需要登记，

抵押合同生效即成立了，未经登记（找抵押人所在地的工商

部门登记）不能抵抗善意第三人（这是说在一经确定时不能

对抗，在未确定前不管恶意善意都可以买卖）。最高额抵押

的，未确定抵押额之前，抵押权不具有移转从属性。（抵押

转让与，对外不变，对内有效，浮动抵押不需登记，确定前

可处分，确定后不能处分，未登记不抗善意第三人，最高额

抵押，未确定，不转移）

86.债权出质的，不以登记为生效要件，只要书面合同生效

即成立，但是如果是应收账款的需要登记。出质不需要通知

债务人，如果不通知的，出质对债务人不发生效力，债务人

可以对债权人清偿，清偿完毕的质权消灭，通知了的，债务

人不能向债权人清偿，不发生清偿的效力。（债权出质无需

债务同意，书面合同生效成立，不需要登记）

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87.不动产不能留置，动产可以留置,留置应该是同一法律

关系的标的，企业之间留置可以是不同的标的。因侵权行为

占有动产的，不能留置。留置权要给对方至少2个月以上的

宽限期，宽限期满可以优先受偿，不易保管的可以立即变卖

受偿。留置权人可以收取孳息，妥善保管，过错赔偿，不得

擅自出租、出借、处分留置物。（留置留原物，企业留置是

例外，宽限2月，易变质即变卖，妥善保管收孳息，不动产

不留）

88.所有的债都是财产法律关系。种类之债，是标的物为种

类物，不特定。特定之债是标的物特定的债，种类之债可以

转化为特定之债，转化为特定之债这个时间点是风险承担的

分割点。种类之债的风险由出卖方承担。简单之债与选择

之债的区分，要看给付有几个，不是标的物有几个。（债风

险，种类变特定之时间点）

89•债的责任分为四种，按份责任、连带责任（对外连带，

对内按份）、不真正连带责任（对外连带，对内不按份），补

充责任。四种不真正连带责任:①产品责任，生产者与

销售者。②医疗产品责任，医疗机构与产品制造人或者血液

提供者。③因第三人的过错污染环境，第三人与污染者。④

因第三人的过错导致饲养的动物致人损害，第三人与动物的

饲养人或者管理人。对外连带，对内不按份（全额向实际过

错者追偿）。（不正在连带责任：污动三，生销产医产）

90.三种补充责任：①劳务派遣期间，被派遣的工作人员因

执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位

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承担侵杈责任；劳务派遣单位有过错的，承担与其过错相应

的补充责任。②安保义务人违反安保义务，第三人致人损害

的。由第三人承担侵权责任；第三人不能确定或者无力赔偿

的，安保义务人承担与其过错相应的补充责任。③无、限制

民事行为能力人在教育机构学习、生活期间，因教育机构以

外第三人遭受人身损害的，由教育机构以外的第三人承担责

任；第三人不能确定或者无力承担的，教育机构承担与其过

错相应的补充责任。可以把双方列为被告。（补充责任：

劳派安保教育三）

91.公司未设立的，全体设立人对设立行为产生的债务承担

连带责任。瑕疵出资股东对公司的出资义务、瑕疵出资股东

对公司债权人的补充责任，公司的发起人须承担连带责任。

瑕疵出资股东股权的恶意受让人须承担连带责任。（公司未

设立，大家连带；出资不到位，补充出资，大家连带，恶意

受让你连带）

92.保险公司向造成保险事故的第三人追偿的原则：第三人

赔偿和保险公司赔偿的总额不能大于损失，保险公司只在第

三人赔偿范围外赔偿与实际损失的差额。保险公司在赔偿

后，可以向第三人追偿，不论第三人过错还是过失（例外的，

当第三人是被保险人的家庭成员或组成成员，该第三人只有

在过错下才赔偿保险公司）。被保险人在获得保险金前，放

弃向第三人求偿的，放弃过得保险公司免责多少，保险公司

赔偿保险金后，被保险人放弃第三人求偿权利的，无效，被

保险人故