房屋物业条款

房屋物业条款编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“房屋”），现甲方与乙方就房屋的物业管理达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方与乙方之间关于房屋的物业管理关系，保障双方权益，维护物业管理秩序，确保房屋及公共区域的合理使用。

二、合同背景：甲方作为房屋的所有权人，为保证房屋及公共区域的安全、卫生、整洁，同意委托乙方负责房屋的物业管理。

三、合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证房屋及附属设施符合国家相关法律法规和物业管理规范的要求。

2.甲方应按照物业管理规定缴纳物业管理费，确保物业管理服务的正常开展。

3.甲方应配合乙方进行房屋及公共区域的维修、养护和更新改造工作。

4.甲方应遵守物业管理规章制度，不得擅自改变房屋结构、用途，不得占用公共区域。

5.甲方应积极配合乙方进行物业管理的相关工作，包括但不限于调查、统计、登记等。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方委托的范围和标准，提供优质的物业管理服务。

2.乙方应定期对房屋及公共区域进行检查、维护，确保设施设备正常运行。

3.乙方应负责房屋及公共区域的清洁、绿化、安保等工作。

4.乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管甲方和物业管理相关的资料。

5.乙方应遵守国家法律法规和物业管理规范，履行物业管理职责。

6.乙方应积极处理甲方和物业管理相关的投诉，及时解决业主的合理诉求。

7.乙方应按照约定向甲方提供物业管理报告，接受甲方的监督和检查。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务，并对服务质量进行监督。

2.甲方有权要求乙方在规定时间内解决物业管理相关问题，保障甲方权益。

3.甲方有权要求乙方对物业管理过程中发生的问题进行解释说明。

4.乙方有权要求甲方按时足额缴纳物业管理费，确保物业管理服务的正常开展。

四、双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应遵守国家法律法规和物业管理规范，维护物业管理秩序。

4.双方应共同维护房屋及公共区域的安全、卫生、整洁，营造良好的居住环境。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同物业管理服务总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）作为首付款。

2.按月支付：自合同生效之日起，甲方应每月向乙方支付物业管理费，具体金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。甲方应在每月__________日前将当月物业管理费支付至乙方指定的账户。

3.结算与退还：

a.乙方应在每个自然年度结束后__________个工作日内，向甲方提交上一年度的物业管理费用结算报告，甲方应在收到报告后__________个工作日内对报告进行审核。

b.如甲方对结算报告无异议，应在审核通过后__________个工作日内支付乙方应得的物业管理费用。

c.如甲方对结算报告有异议，应在收到报告后__________个工作日内向乙方提出，双方应协商解决；如协商不成，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。

4.额外费用：在合同履行过程中，如因不可抗力、政策调整等原因导致物业管理成本增加，双方应协商确定合理的额外费用，并在协商一致后由甲方支付。

5.逾期支付：如甲方逾期支付物业管理费，应向乙方支付逾期付款的__________%作为违约金，违约金自逾期之日起计算，直至实际支付之日止。

6.退款：如因合同解除或终止，乙方应按照合同约定退还甲方已支付的物业管理费用。

三、付款方式：甲方支付物业管理费时，应采用银行转账、现金或双方约定的其他合法支付方式。具体支付方式由双方在合同中约定，并在支付时遵守相关法律法规。

四、发票开具：乙方应在收到甲方支付的物业管理费后，按照甲方要求开具相应的增值税专用发票。如甲方有特殊要求，乙方应予以配合。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按时支付物业管理费，应向乙方支付逾期付款的__________%作为违约金。

b.若甲方擅自改变房屋结构、用途，或占用公共区域，应承担恢复原状、赔偿损失等责任。

c.若甲方违反物业管理规章制度，造成不良后果，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合合同约定，应承担相应的赔偿责任。

b.若乙方未按时提交物业管理费用结算报告，或未按规定开具发票，应承担相应的违约责任。

二、争议解决：

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地或被告住所地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.调解：双方可自愿选择第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

四、管辖法院：

双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至合同签订地或被告住所地人民法院管辖。

五、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同生效之日起，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更与终止条款：

1.变更：在合同有效期内，如因不可抗力、政策调整等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.终止：

a.合同期满，双方无异议，合同自动终止。

b.因一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，并互不承担违约责任。

d.双方协商一致，可解除合同，并就解除合同后的相关事宜达成协议。

四、通知与送达：

1.除非合同另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达对方。

2.通知自送达对方之日起或自邮寄之日起__________个工作日后视为送达。

五、不可抗力：

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续__________个工作日以上，双方可协商解除合同。

六、争议解决：

1.本合同的解释、履行、变更、解除及终止，以及双方因本合同发生的争议，均适用本附则的规定。

2.如双方对本附则的内容或解释发生争议，应友好协商解决；协商不成的，按本合同约定的争议解决方式处理。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同及其附则构成双方就房屋物业管理事项的完整协议，替代了之前所有口头或书面协议。

3.本合同及其附则一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档：包括甲方对房屋物业管理服务的具体需求，如清洁、安保、绿化、维修等方面的详细要求。

二、设计方案：若涉及房屋及公共区域的改造、更新等，应提供相应的设计方案，包括效果图、施工图、材料清单等。

三、技术规格：对于涉及到的设施设备，应提供详细的技术规格，包括品牌、型号、性能参数等。

四、各类证件复印件：

a.房屋产权证复印件；

b.甲方身份证明复印件；

c.乙方营业执照复印件；

d.相关资质证书复印件；

e.其他与合同履行相关的证件复印件。

五、物业管理规章制度：乙方应提供物业管理规章制度，包括但不限于安全、卫生、绿化、维修等方面的规定。

六、合同签订时