工程建筑给排水及采暖工程监理实施细则

编号:Bl-

XXXXXXXX工程

建筑给排水及采暖工程监理实施细则

北京XXX咨询有限公司

XXXXXXXX项目监理部

2008年X月X日

目录

前言..................................................3

1专业工程的特点............................................5

2监理依据..................................................6

3监理工作的流程............................................8

4工程质量检验标准.........................................18

5监理工作控制要点及目标值.................................58

6质量的预控要点...........................................70

7常见质量通病与防治措施...................................74

前

建筑给排水及采暖分部工程是建筑工程的一个重要的功能分部工程。共有室内给水

系统、室内排水系统、室内热水供应系统、卫生器具安装、室内采暖系统、室外给水管

网、室外排水管网、室外供热管网、室外供热管网、建筑中水系统及游泳池系统、供热

锅炉从辅助设备安装等十一个子分部工程。含有给水管道及配件安装，室内消火体系统

安装，给水设备安装，管道防腐，绝热、排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装、

管道及配件安装，辅助设备安装，防腐，绝热、卫生器具安装，卫生器具给水配件安装

卫生器具排水管道安装、辅助设备及散热器安装，金属辐射板安装，低温热水地板辐射

采暖系统安装，系统水比试验及调试，消防水泵接合器及室外消火栓安装，管沟及井室、

排水管道与井池、管通及配件安装，系统水压试验及调试、建筑中水系统管道及辅助设

备安装，游泳池水系统安装、锅炉安装，辅助设备及管道安装，安全附件安装，烘炉、

煮炉和试运行，换热站安装等分项工程。

依据《建设工程监理规范》(GB50319-2000)《工程建设监理规程》(DBJ01-41-2002)

“对技术复杂的、专业性较强的工程项目，项目监理部应编制监理实施细则。监理实施

细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的专业特点，做到详细、具体、具有可

操作性”的具体要求，本项目监理部以设计文件、《建筑给水排水及采暖工程施工质量

验收规范》(GB50242-2002),《给水排水管道工程施工及验收规范》(GB50268-97)

以及施工单位编制的施工组织设计为依据，编制本监理实施细则。

监理工程师的工作目标为：在建筑给排水及采暖分部工程施工中，依据监理规范、

规程的要求，对给水管道及配件安装，室内消火体系统安装，给水设备安装，管道防腐,

绝热、排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装、管道及配件安装，辅助设备安装，

防腐，绝热、卫生器具安装，卫生器具给水配件安装卫生器具排水管道安装、辅助设备

及散热器安装，金属辐射板安装，低温热水地板辐射采暖系统安装，系统水比试验及调

试，消防水泵接合器及室外消火栓安装，管沟及井室、排水管道与井池、管通及配件安

装，系统水压试验及调试、建筑中水系统管道及辅助设备安装，游泳池水系统安装、锅

炉安装，辅助设备及管道安装，安全附件安装，烘炉、煮炉和试运行，换热站安装等分

项工程施工质量进行监理，协作参建单位，严格执行现行国家和地方相关规范标准、争

取建筑给排水及采暖分部工程施工技术先进、经济合理、安全适用，确保建筑给排水及

采暖分部工程施工质量及安全。

为了保证建筑给排水及采暖工程安全可靠，在建筑给排水及采暖工程全过程中，监

理工程师必须坚持“质量第一”“安全第一”的原则。要以设计文件，专项施工方案、

施工验收规范，工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点，对建筑给排水及采暖工

程的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，采用巡视、旁站、检查、测量和

试验等方法加强关键工序和重点部位的控制，坚持质量标准，遵守职业规范。运用标准

化、规范化、程序化和科学化的治理方法，使建筑给排水及采暖工程达到设计要求和有

关标准，规范的规定，使承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。

1专业工程的特点

1.1建筑给排水及采暖工程是建筑工程的基础

建筑给排水及采暖工程施工前，必须具备完备的地质勘察资料及工程邻近管线、建

筑物、构筑物和其他公共设施的构造情形，必要时应作施工勘察和调查以确保工程质量

及临近建筑的安全。施工勘察要点详见附录A。

施工单位必须具备相应专业资质，并应建立完善的质量治理体系和质量检验制度。

从事建筑给排水及采暖工程检测及见证试验的单位，必须具备省级以上（含省、自治

区、直辖市）建设行政主管部门颁发的资质证书和计量行政主管部门颁发的计量认证合格

证书。

建筑给排水及采暖工程是分部工程，如有必要，根据现行国家标准《建筑工程施工

质量验收统一标准》GB50300规定，可再划分若干个子分部工程。

施工过程中显现非常情形时，应停止施工，由监理或建设单位组织勘察、设计、施

工等有关单位共同分析情形，解决问题，排除质量隐患，并应形成文件资料。

2监理依据

序号名称

1.国家和地方有关工程建设的法律、法规

2.国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程

3.有关部门批准的工程项目文件和设计文件

4.建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同

5.建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同

6.与专业工程相关的设计文件和技术标准、资料

7.已批准的监理规划

8.施工组织设计

9.专项施工方案

10.专家论证意见

11.《建设工程监理规范》GB50319-2000

12.《工程建设监理规程》DBJ01-41-2002（北京地区）

13.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

14.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

15.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

16.《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204-2002

17.《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001

18.《给水排水工程钢筋混凝土水池结构设计规程》CECS138:2002

19.《给水排水工程水塔结构设计规程》CECS139:2002

20.《游泳池和水上游乐池给水排水设计规程》CECS14:2002

21.《居住小区给水排水设计规范》CECS57:94

22.《供水用斜管》CJ/T35-91

23.《再生水回用于景观水体的水质标准》CJ/T95-2000

24.《生活饮用水水源水质标准》CJ3020-93

25.《饮用净水水质标准》CJ94-1999

26.《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98

27.《建筑给水聚乙烯类管道工程技术规程》CJJ/T98-2003

28.《给水排水制图标准》GB/T50106-2001

29.《城市居民生活用水量标准》GB/T50331-2002

30.《室外给水设计规范》GB50013-2006

31.《室外排水设计规范》GB50014-2006

32.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003

33.《室外给水排水和燃气热力工程抗震设计规范》GB50032-2003

34.《给水排水工程构筑物结构设计规范》GB50069-2002

35.《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97

36.《城市排水工程规划规范》GB50318-2000

37.《给水排水工程管道结构设计规范》GB50332-2002

38.《建筑中水设计规范》GB50336-2002

3监理工作的流程

3.1施工方案审批程序

编制工程项目的施工方案并填报《施工组织设计

（方案）报审表》（A2）

承包单位项目经理部

不

同

组织监理人员进行审查

意

承包单位项目经理部，

修

改

V后

审核以下重点内容：再

1.承包单位的报批手续和申报程序是否符合要报

求；

2.专家论证报告及相应的修改；

3.施工程序与顺序是否合理，采取的施工方法是

否可行，质量保证措施是否可靠；

4.工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工

日期；

5.进度计划能否保证施工的连续性和均衡性；

6.承包单位的质量保证体系是否健全；

7.安全施工防止事故、消防、场区卫生环保、文

明施工的保证措施是否安排齐备；

8.季节施工方案、专项施工方案的可行性、合理

性、先进性；

9.其他必要的内容。

项目监理部

在《施工组织设计（方案）报审表》（A2）上签

署审核意见

总监理工程师

按审定的施工施工方案

组织施工

承包单位项目经理部

3.2工程材料、构配件和设备质量控制基本程序(DBJ0L4L2002-6.2.1)

3.3分包单位资格审查基本程序(DBJ0L4L2002-6.2.2)

3.4工程隐藏检查流程

未经监理检查

不得隐藏

_______Y__________

监理在规定时间

到现场检查

检查合格后进行施工

3.5工序验收程序

3.6分项工程验收工作程序

3.7分项、分部签认基本程序(DBJ0L4L2002-6.2.3)

3.8工程预检、隐检、分项、分部工程验收程序

3.9单位工程验收工作程序

3.10设计变更、洽商治理程序

4工程质量检验标准

4.1室内排水管道及配件安装工程

项检查

别项目质量标准检查方法

数量

主

排水管满水15min水

控

道灌水面下降后，再

项

试验隐藏或埋地的排水管道在隐藏前作灌水试灌满观察

目全数

1.验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上5min,液面不

检查

边缘或底层地面高度降，管道及接

口无渗漏为合

格

生活污生活污水铸铁管道的坡度

水铸铁管径(mm)标准坡度(％。)最小坡度(％0)

管，塑料503525

管坡度752515

1002012

1251510

150107

水平尺、拉线抽查

2.20085

尺量检查10%

生活污水塑料管道的坡度

不少

管径(mm)标准坡度(％。)最小坡度(％。)

于

502512

10

75158

处

100126

125105

16074

排

水塑排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩

管安

料

节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于

伸缩

3.装观察检查

4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计

节

要求设置阻火圈或防火套管

立管水排水主立管及水平干管管道均应做通球试

全数

4.平管通验，通球球径不小于排水管道管的2/3,通通球检查

检查

球试验球必须达到100%

生

污

活

1在立管上应每隔一层设置一个检查口，但

道

水

管在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

检

上

设抽查

如两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口；

和

查

口10%

如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部

制□S观察和尺量检不少

1.设置检查口。检查口中心高度距操作地面一

查于

般为1m,答应偏差土20mm；检查口的朝向应

10

便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检

处

修门。

2在连接2个及2个以上大便器或3个及3

个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫

口。

当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口

设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口

与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm；

若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与培

面距离不得小于400mm.

3在转角小于135。的污水横管上，应设置检

查口或清扫口。

4污水横管的直线管段，应按设计要求的距

离设置检查口或清扫口。

埋在地下或地板下的排水管道的检查口，应

设在检查井内。井底表面标高与检查口的法

兰相平，井底表面应有5%坡度，坡向检查

口

金属和金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重

塑料管结构上.固定件间距：横管不大于2m;立管不

支、吊架大于3m。楼层高度小于或等于4m,立管可安抽查

安装装1个固定件。立管底部的弯管处应设支墩10%

或采取固定措施不少

2.尺量检查

于

排水塑料管道支吊架最大间距

10

管径(mm)5075110125160处

立管1.21.52.02.02.0

横管0.50.751.101.301.6

排水通1通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大

汽管安积雪厚度。

装2在通气管出口4m以内有门、窃时，通气管

应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。观察和尺量检

3.

3在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高查

出屋面2m,并应根据防雷要求设置防雷装

置。

4屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。抽查

医院

污

安装未经消毒处理的医院含菌污水管道，不10%

水

和

饮得与其他排水管道直接连接不少

食

业

工观察和尺量检

4.

艺

用饮食业工艺设备引出的排水管及饮用水水箱于

K查

的溢流管，不得与污主管道直接连接，并应10

留出下小于100mm的隔断空间处

通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下

返时，应采用45°三通和45°弯头连接，并

室内排应在垂直管段顶部设置清扫口

观察和尺量检

5.水管道由室内通向室外排水检查井的排水管，井内

查

安装引人管应高于排出管或两管顶相平，并有不

小于90°的水流转角，如跌落差大于

300——可不受角度限制

用于室内排水的水平管道与水平管道、水平

管道与立管的连接，应采用45。三通和45°

四通和90°斜三通或90°斜四通。立管与排

出管端部的连接，应采用两个45°弯头或曲

率半径不小于4倍管径的90°弯头

坐标15mm

标高±

15mm

铸铁管每1m才1mm

全长（25m以上）

25mm

1mm

横母1m

管f^lOOmm1.5mm

全长（25m

排纵钢管

）25mm

水横y±

管方抽查

38mm

安向用水准仪（水10%

塑料管每1m1.5mm

装弯平尺）、直尺、不少

6.全长（以上）

答25m

曲拉线和尺量检于

应38mm

查10

钢筋混每

偏1m3mm

处

凝土管

差全长（25m以上）

75mm

铸铁管每1m3mm

全长（5m以上）

15mm

管每1m3mm

垂钢管全长（5m以上）

直10mm

度塑料管每1m3mm

全长（5m以上）

15mm

4.2雨水管道及配件安装工程

项检查

项目质量标准检查方法

别数量

主室内雨水管安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试灌水试验

全数

控1.道灌水试验验，灌水高度必须到每根立管L部的雨水连续lh,

检查

项斗不渗不漏

目塑料雨水管雨水管道如采用塑料管，其伸缩节安装应对照图纸抽查

2.

安装伸缩节符合设计要求检查10%

3.地下埋设雨50mm20%。水平尺、拉不少

水管道最小75mm15%。线尺量检于

坡度100mm8%o查10

125mm6%o处

150mm5%o

200〜400mm4%o

悬吊雨水管最小坡度W5%。

雨水管不得雨水管道不得与生活污水管道相连接

1.与生活污水观察检查

管相连接

雨水斗安装雨水斗管的连接应固定在屋面承重结构

上。雨水斗边缘与屋面相连处应严密不漏。观察和尺

2.

连接管管径当设计无要求时，不得小于量检查

100mm

悬吊前检查W150415m拉线、尺量

3.

口间距三200420m检查

焊口TF直管壁厚10mm以

管壁厚1/4

度内

焊缝加强高度焊接检验

答+lmm

4.面宽度尺和游标

深度于0.5mm卡尺检查

样咬

长连续长度25mm

项边

度总长度（两侧）于膝侬的10%

目

雨答应偏差

项目

水（mm）

管坐标15

道标高±15

安铸铁每1m用水准仪

横

装管全长（25mm以上）>25（水平尺）、

管

的

5.管径小于或等于直尺、拉线

纵1

答每1口100mm和尺量检

横

应管径大于100mm1.5查

方钢管

偏全长管径小于或等于

向>25

差（25m100mm

弯

同以上）管径大于100mm>308

曲

室

塑料每1口1.5

内管全长（25mm以上）>38

排钢筋每1m3

水混凝

管土管

全长（25mm以上）>75

混凝

土管

铸铁每1m3

管全长（25mm以上）>15

管

每1m3

垂钢管

全长（25mm以上）>10

直

塑料每1m3

度

管全长（25mm以上）>15

4.3室内热水管道及配件安装工程

项检查

项目质量标准检查方法

别数量

主热水供应热水供应系统安装完毕，管道保温之钢管或复合管道

控系统管道前进行水压试验。试验压力应符合设系统试验压力下

项水压试验计要求。当设计未注明时，热水供应lOmin内压力降

目系统水压试验压力应为系统顶点的工不大于0.02MPa,

作压力加0.IMPa,同时在系统顶点然后降至工作压

的试验压力不小于0.3MPa力检查，压力应不

降，且不渗不漏；

塑料管道系统在

1.试验压力下稳压

全数

lh,压力降不得超

检查

过0.05MPa,然

后在工作压力

1.15倍状态下稳

压Zh,压力降不

低0.03MPa,连接

处不得渗漏

热水供应热水供应管道应尽量利用自然弯补偿

对照设计图纸检

系统管道热伸缩，直线段过长则应设置补偿器。

2.查

安装补偿补偿器型式、规格、位置应符合设计

器要求，并按有关规定进行预拉伸

热水供应热水供应系统竣工后必须进行冲洗

系统管道现场观察检查

3.

冲洗

管道安装管道安装坡度应符合设计规定水平尺、拉线尺量

1.坡度检查

温度控制温度控制器及阀门应安装在便于观察

器和阀门和保护的位置观察检查

2.

安装

每m1mm

水平管钢管全长25m以上

道纵横25mm

管

方向弯每m1.5mm

抽查

道曲塑料管

全长25m以上

安复合管10%

样

25mm

装用水平尺、直尺、不少

项

3.答每m3mm拉线和尺量检查于10

目钢管

应处

立管垂全长25m以上》8mm

偏

直度每m2mm

差塑料管

复合管全长25m以上》8mm

成排管道和成排在同一平面上3mm

阀门间距

保温厚度+0.16、-0.056

用钢针刺入、2m

层答

卷材5mm靠尺和楔形塞尺

4.

应偏表面平整度

涂沫10mm检查

差

4.4热水供应系统辅助设备安装工程

项检查

项目质量标准检查方法

别数量

主热交换器，太阳在安装太阳能集热器玻璃前，应对集热满水试验

能热水器排管全数

控L排管和上、下集管作水压试验，试验压静置24h,

项和水箱等水压力为工作压力的1.5倍。试验压力检查

下lOmin

目和灌水试验热交换器应以工作压力的1.5倍作水压

试验。蒸汽部分应不低于蒸汽供汽压力内压力不

加0.3Mpa；热水部分应不低于0.4MPa降，不渗

不漏

敞口水箱的满水试验和密闭水箱（罐）

的水压试验必须符合设计与

GB50242-2002建筑给水排水及采暖工

程施工质量验收规范的规定

水泵基础水泵就位前的基础混凝土强度、坐标、对照图纸

2.标高、尺寸和螺栓孔位置必须符合设计用仪器和

要求尺量检查

水泵试运转温水泵试运转的轴承温升必须符合设备温度计实

3.升说明书的规定测检查

太阳能热水器安装固定式太阳能热水器，朝向应正

安装南。如条件限制时，其偏移角不得大于

15°o集热器的倾角，对于春、夏、秋观察和分

1.三个季节使用的，应采用当地纬度为倾度仪检查

角；若以夏季为主，可比当地纬度减少

10°

太阳能热水器由集热器上、下集管接往热水箱的循环

的循环管道坡管道，应有不小于5%。的坡度尺量检查

2.抽查

度

10%

样

水箱底部与上自然循环的热水箱底部与集热器上集不少

项3.尺量检查

集水管间距管之间的距离为0.3〜1.0m于10

目

集热排管安装制作吸热钢板凹槽时，其圆度应准确，处

手扳和尺

紧固间距应一致。安装集热排管时，应用卡

4.量检查

箍和钢丝紧固在钢板凹槽内

热水器最低处太阳能热水器的最低处应安装泄水装

观察检查

5.安泄水装置置

太阳能热水器热水箱及上、下集管等循环管道均应保

6.上、下集箱管温观察检查

道保温，防冻凡以水作介质的太阳能热水器，在0℃

以下地区使用，应采取防冻措施

设备坐标15mm

静置

安装用经纬仪

标高±5mm

答应设备水准仪拉

垂直度每5mm

偏差m线和尺量

立式水泵垂0.1mm检查，在

直度每m联轴器互

7.相垂直位

卧式水泵水0.1mm

离心式置上百分

平度每m

水泵表或测微

轴向倾斜0.8mm

螺钉和塞

同心度联轴

（每）

m尺检查

器

径向位移0.1mm

器安装答应偏中心线距地面

标高±20mm尺量、分

差mm

8.度仪检查