广东省水利水电科学研究院试验研究中心扩建BT项目招标文件

广东省水利水电科学研究院

试验研究中心扩建BT项目

招标文件

【编号：SKYKJ-BT]

招标人：广东省水利水电科学研究院

招标代理机构：广东粤源水利水电工程咨询有限公司

二。一二年五月

目录

第一章招标公告............................................................1

第二章投标须知............................................................4

1概述.................................................................7

2投标条件...............................................................8

3招标文件...............................................................9

4投标文件..............................................................10

5投标文件的编制、密封标识和递交........................................13

6开标和评标............................................................15

7合同授予..............................................................17

8重新招标和不再招标....................................................18

第三章合同条款...........................................................19

第一部分合同协议书.....................................................19

第二部分投资建设与转让回购协议书......................................21

第三部分通用条款.......................................................31

第四部分专用条款.......................................................94

第五部分合同附件......................................................106

工程量清单................................................................108

第五章投标文件格式......................................................109

-开标文件............................................................109

二商务经济文件........................................................117

三技术文件............................................................128

第六章评标办法..........................................................129

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第一章招标公告

广东省水利水电科学研究院试验研究中心扩建BT项目招标公告

本项目已经广东省发展和改革委员会以粤发改农经函[2011]3032号文批准立项，现通

过公开招标方式选定投资建设单位，就有关事项公告如下：

-、工程名称：广东省水利水电科学研究院试验研究中心扩建BT项目

二、招标单位：广东省水利水电科学研究院

联系人：王先生联系电话/p>

招标代理机构：广东粤源水利水电工程咨询有限公司

联系人：高先生联系电话/p>

招标监督机构：广州市建设工程招标管理办公室

投诉电话/p>

三、建设地点：广州市天河区天寿路116号

四、项目概况

1、该项目为水利水电科学实验研究中心及其配套设施，地上建筑为5层，总高约24

米；地下建筑为3层，深度约14米，总建筑面积约2.7万平方米。

2、总投资约9900万元，其中由中标人投融资额约8980万元，回购期10年。工程建

设工期12个月。

五、招标内容：该项目的投融资、勘察、设计、采购、施工、移交及保修任务，完成

国家和广州市政府有关法律、法规、政策规定的建设项目流程工作，按广东省水利水电科

学研究院相关规定和要求完善相关手续和其他工作。具体包括：

1、负责该项目全部建设资金的投融资，投融资额约8980万元；

2、承担该项目的勘察设计采购施工总承包工作，在规定的期限内完成勘察、施工图

设计、相关施工许可、工程材料和设备采购、工程施工、竣工验收等相关工作。完成项目

移交手续，包括但不限于消防、规划、环保、人防专业验收等。

工程施工监理、质量监督、城市基础设施配套、建筑场地范围内±0.0以上建筑物及附

着物清理由招标人另行组织实施。

六、投标人资格条件

投标人为同时具备下列条件的独立法人或相应资质的联合体（如为联合体，须由勘察

设计单位作为联合体主体，即责任方；联合体成员单位不得多于3家）。

1、具有独立法人资格，已通过年审的营业执照；

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2、具有工程设计建筑行业（建筑工程）甲级或工程设计综合资质甲级；

3、具有工程勘察专业类岩土工程乙级（或以上）资质；

4、具有房屋建筑工程施工总承包贰级（或以上）资质，已取得建设行政主管部门颁发的

安全生产许可证；

5、BT项目负责人具有工程类高级（或以上）职称；

6、施工项目经理应具有房屋建筑工程专业壹级注册建造师资格，并在本企业注册；

7、法定代表人（承担施工任务的单位）、施工项目经理、专职安全生产管理人员须取得

建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书；

8、具有良好的信誉，财务状况良好，投融资方净资产不少于3000万元；

9、已在广州建设工程交易中心办理IC卡手续。

七、报名及购买招标文件时间、地点：

报名开始日期（含本日）：2012年—月—日

报名截止日期（含本日）：2012年—月—日

报名时间:上午9:30〜11:30,下午14:30〜16:00；

报名地点：广州建设工程交易中心（广州市天河区天润路333号）；

投标报名时，招标人将核查投标人的报名资料及相关证明材料的原件，接受符合招标

公告要求的投标人的报名，并向其出售招标文件。招标文件每套售价人民币1000元整，

由收款单位出具发票，售后不退。

八、报名提供资料：

投标人报名及购买招标文件时须提供以下资格材料的复印件（原件备查），装订成册，

一式两份，并每页加盖投标人（或联合体主体）单位公章。

1、联合体协议书原件（如有）；

2、法定代表人证明书及授权委托书原件（联合体主体提供）、被授权人身份证复印件；

3、投标人满足“第六条投标人资格条件”要求的所有证明资料；

4、广州建设工程投标报名申请表（下载），加盖公章（单独提交）。

九、资格审查：采用资格后审方式。

本公告及其修改或补充均在广州建设工程交易中心网站（网址:http:〃）发

布，如在各媒体发布的文本有不同之处，以在广州建设工程交易中心网站发布的文本为准。

2012年—月—日

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联合体合作协议书

联合体主体单位：____________________

联合体成员单位：____________________

（联合体主体单位名称）和（联合体成员承担施工任务单位名称）经友好协商，

决定以（联合体主体单位名称）（以下简称“主体单位”）为责任方组建联合体参加广东省

水利水电科学研究院试验研究中心扩建BT项目投标。联合体各单位本着优势互补、相互

信赖的原则，对投标、合同签订和工作责任划分等有关事宜达成共识并签订本联合协议，

内容如下：

责任方名称：（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：（签字）

成员一名称：（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：（签字）

年—月—日

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第二章投标须知

投标须知前附表

序号内容说明与要求

1工程名称广东省水利水电科学研究院试验研究中心扩建BT项目

2建设地点广州市天河区天寿路116号水科院大院内

地上部分建筑为5层，总高约24米：地下部分为3层，深度约为14

3建设规模

米。总建筑面积约2.7万平方米。

该项目的投融资、勘察、设计、采购、施工、移交及保修任务，完成

国家和广州市政府有关法律、法规、政策规定的建设项目流程工作，

按广东省水利水电科学研究院相关规定和要求完善相关手续和其他

工作。具体包括：

1、负责该项目全部建设资金的投融资，投融资额约8980万元；

2、承担该项目的勘察设计采购施工总承包工作，在规定的期限内完

4招标范围及承包方式

成勘察、施工图设计、相关施工许可、工程材料和设备采购、工程施

工、竣工验收等相关工作。完成项目移交手续，包括但不限于消防、

规划、环保、人防专业验收等。

工程施工监理、质量监督、城市基础设施配套、建筑场地范围内土0.0

以上一建筑物及附着物清理由招标人另行组织实施。

固定总价承包。

资金来源于招标人自有资金及中标人投融资，需中标人投融资额约

5资金来源

8980万元。

6工期要求总工期12个月

7质量要求合格

招标人不组织现场踏勘，购买招标文件的单位所有疑问函、招标人的

8踏勘现场

澄清函等均通过书面传真形式实现。

9招标文件的澄清投标截止日前17天书面提出，投标截止日前15天答复

投标保证金贰拾万元，须在2012年月日16:00前到达招标代理机

构账户，保证金须从投标人基本账户汇出，汇款时注明（水科院保证

金）及汇款单位，保证金以到账时间为准，未在规定时间前到达指定账

户的，投标文件视为无效。投标保证金汇款凭证及开户许可证复印件

10投标保证金

需同时附入投标文件中。

户名：广东粤源水利水电工程咨询有限公司

开户银行：中国农业银行广州东城支行

银行账号：44-054001040006457

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序号内容说明与要求

11递交投标文件截止时间2012年月日上午10时00分

本项目招标代理费由中标人支付，投标人应将该费用综合考虑在投标

12招标代理费

报价中。详见7.2.2。

13递交投标文件的地点广州建设工程交易中心(天河区天润路333号)

14开标地点广州建设工程交易中心(天河区天润路333号)

15投标文件份数投标文件正本1份、副本4份。

评标委员会构成：5人

16评标委员会的组建其中招标人代表1人，评标专家4人；

评标专家确定方式：广州建设工程交易中心评标专家库中随机抽取。

17履约保证金履约保证金形式：现金，金额为签约合同价的10%

2.1资金监管

本BT项目建设资金由招标人、中标人在工程所在地设立一个双方共管账户，该账户

所有资金只能用于本工程建设需要，不能挪作它用。

2.2BT模式具体运作方式

(1)发包人与中标人签订投资建设与转让回购协议书、工程总承包合同。

(2)项目建成后发包人自筹资金用于支付回购款。

2.3对投融资资金的要求

(1)中标人的投融资资金应按甲方使用计划逐步到位，注入共管账户。

(2)中标人的投融资资金应确保能满足本工程的建设进度需要。

2.4工程承包方式及合同价格

本BT项目采用投融资、勘察、设计、采购、施工、移交工程总承包及固定总价承包

方式。

2.5质量要求

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达到现行的房屋建筑工程质量验收标准中的“合格”标准。

2.6建设工期

12个月。

2.7回购期

回购期为10年。

2.8投融资回报率

投融资回报率应包括但不限于投标人为投融资所发生的相关税费、手续费、利息等一

切费用，而要求发包人给予的综合回报。

本项目建设期不计算投融资回报，回购期投资回报率范围为0%〜8%(参考值，至少为

0%,不得报负值，否则为废标)，具体通过本次招标确定。

2.9回购基数、回购款支付时间和回购款支付方式

(1)回购基数、回购款支付时间和回购款支付方式参见投资建设与转让回购协议相关部

分。

(2)发包人保留根据自己的资金状况随时提前回购的权利，提前回购时的投资回报率不

变，投资回报按照实际资金占用时间计算。

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1概述

1.1投标人应承担与本投标有关的所有费用，包括但不限于招标代理费、标书的编制、

印刷出版、邮递及送达等费用。无论评标结果如何，招标人不承担投标人在投标过程中可

能要付出的任何开支。对未中标的投标人的投标文件不予退回。

1.2投标人应根据自身经验与判断，自行决定是否对工程现场及其周围环境进行现场

考察，以获取其进行投标准备和签署合同所涉及现场的资料，现场考察的费用由投标人承

担。

1.3经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但投标人考察工程

现场时不得因此使招标人承担有关责任和蒙受损失；投标人或其代表应当承担进入工程现

场后由于他们的行为所造成的人身伤害、财产损失，以及其他任何原因造成的损失，损坏

或费用。

1.4招标人不承诺选择最低报价的投标人。

1.5投标人不得转让招标文件，凡获得招标文件者，无论投标与否，均应对招标文件保

密。

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2投标条件

2.1投标人在递交投标文件时应确认已充分了解招标文件的各项要求，并对这些要求

做出实质性的响应，若投标人在投标文件中对招标文件的条款未提出异议，则这些条款应

视为已被投标人接受。

2.2投标人资格要求详见招标公告。

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3招标文件

3.1招标文件的组成

本招标文件主要包括：

(1)招标公告；

(2)投标须知；

(3)合同条款；

(4)工程量清单；

(5)投标文件格式；

(6)评标办法；

(7)根据招标文件的规定发出的所有澄清、修改及补充通知，均视为招标文件的组

成部分。

3.2招标文件的澄清和修改

3.2.1要求澄清招标文件的投标人应于投标须知前附表规定的时间前以书面形式向招标

人提出。招标人将于投标须知前附表规定的时间前以传真方式予以统一-答复，对投标单位超

过上述时间提出的问题，招标人不予接收和解释。

3.2.2在投标截止时间15天前，招标人可以书面形式修改招标文件，并以传真形式通

知所有已购买招标文件的投标人。如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足15天并影

响投标人编制投标文件时，在得到招标人书面确认后，可相应延长投标截止时间。

3.2.3投标人在收到澄清、补充通知和修改后，应在收到上述文件24小时内以书面形

式通知招标代理机构，确认已收到该文件。

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4投标文件

4.1投标文件组成

投标文件由“开标文件”、“商务经济文件”和“技术文件”三部分组成，内容如下：

4.1.1开标文件

(1)投标前附表；

(2)联合体协议书原件(如有)；

(3)投标函；

(4)投标承诺函；

(5)法定代表人证明书；

(6)授权委托书；

(7)投标保证金汇款凭证及开户许可证复印件(原件开标时备查)；

(8)公平竞争承诺书原件。

4.1.2商务经济文件

商务经济标书包括下述内容：

(1)商务文件(若为联合体投标，联合体各成员单位分别按顺序提供)：

1)投标人一般情况表；

2)企业法人营业执照复印件；

3)投标人资质等级证书、安全生产许可证复印件；

4)投标人质量、环境、职业健康管理体系等相关资质证书复印件；

5)承担类似项目情况表；

6)拟投入本项目的项目经理(BT项目负责人、施工负责人)简历表；

7)拟投入本项目的主要人员情况表；

8)投标人所获相关荣誉证书复印件；

9)拟在本项目使用的主要施工设备一览表；

10)其他文件。

(2)经济文件

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1)投标总报价；

2)编制说明；

3)投标总报价汇总表；

4)工程费用汇总表；

5)工程建设其他费用汇总表；

6)工程量清单报价表。

4.1.3技术文件

(1)项目管理组织、项目管理策划；

(2)项目勘察、设计、采购、施工管理；

(3)项目质量、进度、投资管理；

(4)项目合同、信息与档案管理；

(5)环境与职业健康安全管理；

(6)项目重点、难点分析；

(7)项目投融资方案

(8)项目勘察设计方案；

(9)项目施工方案。

4.2投标报价及投融资回报率

4.2.1投标人应按招标文件第四章和第五章的内容和要求，填写投标文件中经济文件

的相关表格和内容。

4.2.2本项目为BT方式，勘察设计采购施工总承包项目。工程量清单中的工程量只是

估算工程量，仅供参考，不应被理解为是对承包人合同工作内容的全部定义，也不能作为

承包人在履行合同规定的义务过程中应完成的实际和确切的工程量。

4.2.3招标人提供满足接入条件的水、电接入点，按现状提供临时设施布置用地，投

标人的报价应考虑涉及本项目临时设施等相关费用。

4.2.4本项目招标控制价为捌仟陆佰万元(¥89800000元)，投标总报价不得高于招标

控制价，否则按废标处理。

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4.2.5投融资回报率范围为：0%〜8%(参考值，至少为0%,不得报负值，否则为废标)。

4.3投标有效期

投标文件的有效期为自截标之日起60个日历日。

4.4投标保证金

4.4.1投标人应按投标须知前附表规定的要求提交投标保证金。

4.4.2投标人在保证金汇出后应主动通知招标代理机构查询保证金到账情况。

4.4.3投标人不按本章4.4.1的要求提交保证金的，其投标文件做废标处理。

4.4.4未中标的投标人提交的投标保证金将在中标通知书发出后7天内退还，中标人

提交的投标保证金在中标人按规定签订了合同后5天内退还。

4.4.5若发生以下任何一种情况，招标人不予退回投标保证金。

(1)投标人在本招标文件规定的投标文件的有效期内撤回其投标文件；

(2)中标人在收到中标通知书后拒绝按招标文件的规定签订合同。

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5投标文件的编制、密封标识和递交

5.1投标文件的编制

5.1.1投标文件应按招标文件第五章“投标文件格式”规定的格式和内容进行编制。各

册独立装订，分别为：“开标文件”、“商务经济文件”和“技术文件”，共3册。

投标人必须以招标文件中规定的投标文件格式和内容要求进行编制，否则可能导致废

标；如有必要，可以按规定的样式自行扩展需填写的表格。

5.1.2投标文件应对招标文件有关工期、投标有效期、质量要求、技术标准、招标范

围等实质性内容作出响应。

5.1.3投标文件统一采用A4纸张（图纸除外）打印、复印或不能擦去的墨水书写，文字

要清晰，语意要明确。投标文件不允许有任何修改，应无行间插字和涂改。应尽量避免涂

改和插字，若为了改正错误不可避免涂改和插字时，均应由委托代理人在修改处签名确认

并加盖投标人（或联合体主体）单位公章。

整套投标文件包括：“开标文件”、“商务经济文件”和“技术文件”一正四副，封面上应

分别注明“正本”或“副本”字样。投标文件正本按招标文件规定的格式签名、盖章（若为联合

体投标，盖联合体主体单位公章，其中联合体各成员方法定代表人证明书及授权委托书必

须盖本单位公章），副本可用正本复印，但封面须盖章（如为联合体投标，盖联合体主体单

位公章）并由法定代表人或其委托代理人签名。当“商务经济文件”和“技术文件”正本和副本

不一致时，以正本为准。“商务经济文件”正本、“技术文件”正本与“开标文件”正本内容有

实质上的不一致时，招标人有权作废标处理。

5.2投标文件的密封和标识

投标人应将投标文件的正副本分开二个独立密封包装，正本一包，副本一包。封袋封

面上应标明“正本”或“副本”字样，在封袋封面还应加盖投标人（或联合体主体）单位公章，

并写明：

（1）招标人的名称和地址；

（2）投标的项目名称及合同编号；

（3）（规定的开标日期和时间）前不准启封；

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(4)投标人的名称和地址。

5.3投标文件的递交和接收

投标人代表应按投标须知规定的时间和地点向招标人提交投标文件，投标人代表应由

投标人法定代表人或法定代表人书面授权的委托代理人担任。法定代表人应凭本人身份证

和法定代表人证明书原件提交投标文件，委托代理人应凭本人身份证、法定代表人证明书

原件和法定代表人授权委托证明书原件提交投标文件。联合体投标的由联合体主体单位提

交以上资料。

5.3.1若出现以下情况，招标人将拒绝接收投标文件：

在投标截止期后逾期或未在指定地点递交投标文件的；

5.3.1.2投标文件未按招标文件要求密封和标志的；

5.3.1.3投标人代表未准时出席技术标开标会或未按要求签到的；

5.3.1.4在投标截止期前，法定代表人提交投标文件，未同时提交本人身份证和法定

代表人证明书原件，或委托代理人提交投标文件，未同时提交本人身份证、法定代表人证

明书原件和法定代表人授权委托证明书原件的；

5.3.1.5开标时投标人没有按要求提供投标担保的。

5.3.1.6投标截止前，招标人拒绝接收符合条件的投标文件，投标人可向招标监督机

构投诉。

5.4投标文件的修改与撤回

5.4.1若投标人需要修改或撤回其投标文件，必须在规定的投标截止时间前将修改或

撤回其投标文件的书面通知送达招标人。上述书面通知应按本章第5.1条和第5.2条的规

定进行编制、密封和标记，并标明“修改”或“撤回”字样。

5.4.2投标人不得在投标截止时间后修改或撤回投标文件。

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6开标和评标

6.1开标

6.1.1开标时间和地点

招标人在投标须知前附表规定的投标截止时间(开标时间)和开标地点组织公开开标。

6.1.2投标人的法定代表人或委托代理人(携带本人身份证原件)须准时参加招标人举

行的开标会议，参加开标的投标人的法定代表人或委托代理人在规定的表格中签到，以确

认其准时出席开标会。

6.1.3投标人法定代表人或委托代理人在规定的开标会开始时间未参加开标会议，将

视为投标人自动放弃投标的权利；

6.1.4开标议程安排如下：

(1)招标人、投标人及纪检监督人员共同检查各投标文件密封情况，并由招标人进行

登记，与会的招标人代表、各投标人代表和纪检监督人员填写参加开标会人员记录表；

(2)根据标书接收记录表公布标书接收记录情况；

(3)宣布进行开标，根据投标文件递交的倒序当众开启投标文件及其补充函件，检查

投标文件是否附有法定代表人证明书、授权委托书，核对投标人代表的身份证原件是否与

投标文件中所附复印件一致，公布投标保证金、投标总报价和招标人认为需要公布的其他

内容，并记入在开标现场登记表中；

(4)宣布开标会议结束。

6.2评标

6.2.1评标由招标人依法组建的评标委员会负责。

6.2.2评标委员会按照第六章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标

文件进行评审。第六章“评标办法”未规定的方法、评审因素、标准和程序，不得作为评标

依据。

6.2.3错误的修正：

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(1)招标人将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计

算上或累计上的算术错误。修正错误的原则如下：

①如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准。

②当项目中单价与工程量的乘积与合价不一致时，以合价为准。

③若投标报价汇总表中的金额与相应的各分组工程量报价表中的合计金额不吻合

时，以修正算术错误后的各分组工程量报价表中的合计金额为准，改正投标报价汇总表中

相应部分的金额和投标总报价。

(2)招标人将按上述修改错误的方法，调整投标文件的报价，在投标人同意后，调整

后的报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝。如

果经按上述原则修正后的最终总价与原投标总报价相比偏差在±1%以上者，属于重大偏

差，按废标处理。

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7合同授予

7.1定标

7.1.1根据招标文件规定的评标办法，综合得分前三名的投标人为推荐中标候选人。

招标人按照有关规定依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。招标人有权对评

标专家推荐的全部中标候选人进行考察。若推荐中标候选人存在弄虚作假或其他不符合招

标投标法规定的情况的，招标人有权取消其中标资格。

7.1.2在投标有效期内，招标人以书面形式向中标人发出中标通知书，同时将中标结

果通知未中标的投标人。

7.2中标人应支付的其它费用

7.2.1中标公示结束之日后2天内，中标人应按广州建设工程交易中心相关规定缴纳

交易服务费用。

7.2.2中标人领取中标通知书前需向招标代理机构支付本项目招标代理费，标准为按

照《原国家计委关于印发〈招标代理服务收费管理暂行办法〉的通知》（计价格[2002]1980

号）“工程类”收费标准下浮10%计算。

7.3签订合同

7.3.1中标人应在收到《中标通知书》后7天内，派员携身份证原件和授权委托书原

件，前来履行签订合同手续。

7.3.2若中标人在收到《中标通知书》后无正当理由拒签合同，则招标人可以取消其

中标资格，没收其投标保证金；给招标人造成损失的，还应当赔偿损失。

7.3.3中标人在收到《中标通知书》后签订合同前，应将履约保证金转入招标人指定

帐户，形式为现金，金额为签约合同价的10%。

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8重新招标和不再招标

8.1有下列情形之一，招标人将重新招标：

当资格审查合格的投标人少于5个或因有效投标不足3个使得投标明显缺乏竞争的，

评标委员会可以否决所有投标，则招标人重新组织招标。

8.2不再招标

重新招标后投标人仍少于5个或者所有投标被否决，属于必须审批或核准的工程建设

项目，经原审批或核准部门批准后不再进行招标。

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第三章合同条款

第一部分合同协议书

发包人(全称)：广东省水利水电科学研究院

承包人(全称)：_______________________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投

标法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就广东省水

利水电科学研究院试验研究中心扩建BT项目事项协商一致,订立本合同。

1、发包人拟进行广东省水利水电科学研究院试验研究中心扩建BT项口的工作,接受

了(承包人名称)的投标,双方达成如下协议，并于一年一月一日签订本合同协

议书，合同总金额为人民币(大写)万元。

2、建设规模：广东省水利水电科学研究院试验研究中心扩建项目由地下建筑物和地

上建筑物组成，地上部分建筑为5层，总高约24米；地下部分为3层，深度约为14米。

总建筑面积约2.7万平方米。

3、工期：年月一日计划开工，年月一日计划完工，总

工期：日历天。

4、工程质量达到合格等级标准。

5、组成合同的各项文件应能互相解释，互为说明。当合同文件出现含糊不清或不一

致时，除合同另有规定外，解释合同文件的优先顺序为：

(1)合同协议书(含补充协议)；

(2)投资建设与转让回购协议书；

(3)中标通知书；

(4)投标文件；

(5)合同专用条款；

(6)合同通用条款；

(7)招标文件(含招标答疑纪要和招标文件澄清通知)；

(8)合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同

的组成部分；

(9)经双方确认进入合同的其它文件。

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6、上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为

准。

7、承包人承担项目的投融资、勘察、设计、采购、施工、试运行、移交等工作，对

项目的质量、安全、工期、造价等负责，并承担合同规定的承包人的义务和责任。

8、发包人保证按照合同规定付款并承担合同规定的发包人的义务和责任。

9、本合同协议书经双方法定代表人或委托代理人人签名并加盖本单位公章后生效。

10、本合同协议书，其中正本一式两份，具有同等法律效力，双方各执昆份；副本

拾陆份,发包人执拾份,承包人执陆份。

发包人：广东省水利水电科学研究院承包人：（盖单位公章）

法定代表人：法定代表人：

或委托代理人：或委托代理人：

联系电话：联系电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

账号：号：

日期：日期：

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第二部分投资建设与转让回购协议书

广东省水利水电科学研究院试验研究中心扩建

BT项目

投资建设与回购协议书

甲方:

乙方:

签约地点:

签约日期:年月日

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依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平

和诚实信用的原则，在充分理解本项目招标范围、内容、发包人要求的前提下，就广东省

水利水电科学研究院试验研究中心扩建BT项目（以下简称“本项目”）投融资及建设事项，r

东省水利水电科学研究院（以下简称“甲方”）与（中标人名称）（以下简称“乙方”）协商一致，

签订本协议书。

合同订立时间：年月曰

合同订立地点：______________________________

甲方：（公章）乙方：（公章）

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

邮政编码：邮政编码：

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1总则

1.1在甲方按照本协议约定期限支付本项目所涉及回购款项的前提下，约定乙方按照

本协议的要求投融资及建设本项目。

1.2在本协议项下，甲方作为本项目的回购人，乙方作为本项目的投融资建造方。

2项目

2.1项目概况

2.1.1项目名称：广东省水利水电科学研究院试验研究中心扩建BT项目

2.1.2项目地点：广州市天河区天寿路116号

2.1.3工程内容：

该项目为水利水电科学实验研究中心及其配套设施，地上5层，地下3层，总建筑面

积约2.7万平方米。总投资约9900万元，其中由乙方投融资额约8980万元，建设工期12

个月。

2.1.4资金来源

建设资金来源：甲方自有资金及乙方投融资。

回购资金来源：发包人自筹。

2.2项目承包内容

该项目的投融资、勘察、设计、采购、施工、移交及保修任务，完成国家、广东省和

广州市政府有关法律、法规、政策规定的建设项目流程工作，按广东省水利水电科学研究

院相关规定和要求完善相关手续和其他工作。具体包括：

1、负责该项目全部建设资金的投融资，投融资额约8980万元；

2、承担该项目的勘察设计采购施工总承包工作，在规定的期限内完成勘察、施工图

设计、相关施工许可、工程材料和设备采购、工程施工、竣工验收等相关工作。完善项目

移交手续，包括但不限于消防、规划、环保、人防专业验收等。

3投融资

3.1在投资建设期间，乙方负责本项目的建设资金的投融资。根据经批准的项目估算,

本项目总投资9900万元,需投融资8980万元。

3.2本项目建设资金由乙方投融资并设立专用账户，由甲乙双方共管。该账户所有资

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金只能用于本工程建设需要，不能挪作它用。

3.3乙方投融资资金应按甲方使用计划逐步到位，以确保项目资金能满足本工程的建

设进度需要。

3.4乙方不得在本工程的任何资产上设立任何形式的担保及处置本工程的任何资产，

除非得到甲方的书面同意。

4回购

4.1广东省水利水电科学研究院自筹资金进行偿还。

4.2投融资回报率为：%

回购期：10年。

回购款支付时间：交付工程之后的次月一日及此后各自然年的该日。

回购基数：乙方实际投融资额。

回购款支付方式：按经审计的工程结算造价分10次等额支付。

第一次支付的回购款额：=回购基数/10+当期因回购所发生的税费

以后每次回购款额：=回购基数/10+（回购基数一累计已偿还的款额）X投融资回

报率+当期因回购所发生的税费

4.3甲方的回购款项支付方式

甲方将回购款项直接支付给乙方在融资银行或其分支机构开立的本合同项下回购资

金专户。甲方的回购款项原则上按本合同第4.2条有关约定进行支付，上述回购款项的到

帐金额及到帐时间均以银行开具的结算凭证为准。

4.4提前回购

甲方保留根据自己的资金状况提前回购的权利。提前回购时的投资回报率不变，投资

回报额按照实际资金占用时间计算。

5监理

甲方负责确定本项目施工监理人，监理费从甲方自有的资金中支付。

6建设

6.1乙方承担本项目承包范围的勘察设计采购施工，甲方将为乙方的工程建设管理提

供必要的便利与协调。

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6.2本项目建设期：自本协议生效后上个月内。

本项目开工时间：年月日(具体以监理单位开工通知书要求为准);

本项目竣工时间：年月日；

序号项目完工日期

1围护结构发布开工令后30日历天

2基坑开挖发布开工令后90日历天

3基础及地下室结构至±0.00发布开工令后200日历天

4上部结构发布开工令后300日历天

5设备安装、调试，室内外装修发布开工令后350日历天

6室外工程发布开工令后350日历天

每延迟一天的罚金为：人民币5万元，最高不超过签约合同价的10%。

7建设合同价格及价格调整

7.1项目建设合同中的合同价格为中标价。

7.2在项目建设合同执行过程中，当发生下列情况时，应调整合同价格：

当国家部委或广东省颁布的工程定额、计价办法发生相应变化时，按照变化后的定额

和计价办法调整合同价格。

7.3工程款支付

7.3.1预付款

本项目无预付款。

7.3.2工程进度付款

乙方向监理人提交完成工作量的进度付款申请单，监理人在收到进度付款申请单后的

28天内完成核查，并向甲方出具书面文件。甲方复核后，从共管账户中支付工程进度款给

乙方。

工程进度款的支付方式、支付条件和支付时间：

(1)维护结构及基坑开挖完成，支付合同总价的10%；

(2)±0.00以下的主体工程混凝土浇筑完成后，支付合同总价的10%；

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(3)主体封顶，支付合同总价的25%；

(4)机电设备安装及一次装修完成后，支付合同总价的30%；

(5)工程全部完工验收并经结算审核后，支付至合同总价的95%o

7.3.3质量保修金

质量保修金金额

质量保修金金额为建安工程费的：5%o

质量保修金的暂扣

质量保修金的暂扣方式：从每次支付给承包人的进度款中扣留10%,直至