房地产市场报告-中国房地产企业监测报告（2025年3月）

北京中指信息技术研究院北京中指信息技术研究院2025年3月房地产企业债券融资总额为454.3亿元。从融资结构来 1 1 1 2 2 3 8 8 9 20 21 21 22 23 24 25 26 26 27 28 28 29 31 31 321府工作报告》明确的房地产政策基调和具体举措在2024年9月底之后的重要会议中多有提的内容更加丰富和细化。第二，完善专项债券申报审核流程，优先选择成熟度高、操1更多市场情报详见《中国房地产市场月报（2025年32更多政策盘点内容详见《中国房地产政策跟踪报告（2025年3月）》。2表：2025年3月重点房企拿地情况统计龙头房企业绩环比增长。本月监测的品牌房企销售额整体较上月增其余企业均出现同比下降，其中越秀地产增长幅度最大，为-53%。图：2025年3月重点房企销售额情况统计0上月销售金额(亿元)本月销售金额(亿元)销售金额同比（%）——销售金额环比（%）3信用债仍是融资主力。2025年3月房地产企业债券融资总额为企业融资形式金额概要美的置业中期票据13.53月3日，美的置业集团有限公司宣布成功发行2025年度第二期中期票据，简称为“25美的置业MTN002”。此次发行的债券期限为1094天，起息日定于2025年2月28日，兑付日则为2028年2月27日。基础发行金额为2亿元人民币，而发行金额上限为13.5亿元，最终实际发行金额13.5亿元，发行利率为3.80%，发行价格为100元/百元。募集资金用途方面，美的置业集团有限公司计划将6.75亿元用于项目建设，另外6.75亿元用于补充流动资金。具体项目包括贵阳美的国宾府、荣阳美以及长沙美的梧桐庄园。保利置业公司债券近日，保利置业集团有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行公告。公告显示，此次发行注册金额不超过70.00亿元人民币，其中本期发行金额不超过15.00亿元，且无增信措施。本期债券分为两个品种，品种一债券期限为5年，品种二为7年，均附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。品种一票面利率询价区间为2.20%-3.00%，品种二为2.40%-3.20%。发行起始日定于2025年3月5日，截止日为3月6日，起息日期为3月6日，按年付息，到期一次性偿还本金，兑付价格为100元。苏高新集团超短期融资券53月5日，苏州苏高新集团有限公司宣布2025年度第六期超短期融资券发行情况。本期债券简称为“25苏州高新SCP006”，计划发行总额和实际发行总额均为5亿元，发行利率为2.04%，发行价为100元/百元面值，期限为121天，起息日定于2025年3月5日，预计兑付日为2025年7月4日。在申购情况方面，合规申购家数为11家，有效申购家数为6家。合规申购金额达到10.5亿元，而有效申购金额为5亿元。最高申购价位为2.21，最低申购价位为1.90。公司债券303月6日，中国中铁股份有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券（第一期发行公告详细披露了债券的基本信息及发行安排。中国中铁股份有限公司此次发行的债券注册规模不超过600亿元人民币。具体到第一期发行，规模不超过30亿元人民币（含30亿元分为两个品种，品种一基础期限为5年，品种二基础期限为10年。债券的票面金额及发行价格为100元/张，按面值平价发行，信用等级为AAA，由联合资信评定。4青岛城建中期票据20近日，青岛城市建设投资(集团)有限责任公司发布了2025年度第四期中期票据（品种一）和（品种二），簿记管理人和主承销商均为中信银行股份有限公司，联席主承销商均为浙商银行股份有限公司、青岛银行股份有限公司、渤海银行股份有限公司、中国银行股份有限公司。品种一债券简称为25青岛城投MTN004A，债券代码为102580969，计划发行总额和实际发行总额均为14亿元，期限5年，发行利率为2.49%。品种二债券简称为25青岛城投MTN004B，债券代码为102580970，计划发行总额和实际发行总额均为6亿元，期限10年，发行利率为2.77%。置业中期票据13.453月10日，中冶置业集团有限公司发布2025年度第一期中期票据发行情况公告。公告显示，该期票据简称为“25中冶置业MTN001”，代码为102580933，期限为2+2+1年，起息日为2025年3月7日，兑付日为2030年3月7日。此次计划发行总额与实际发行总额均为13.45亿元，发行利率为3.45%。募集资金用途方面，全部用于偿还发行人到期债务融资工具的本金及利息。首开股份中期票据3月10日，北京首都开发股份有限公司发布2025年度第二期中期票据发行情况公告。公告显示，上述中期票据分为两个品种。品种一（25首开MTN002A）期限为2+2年期，实际发行总额为5亿元，发行利率为3.05%，首次行权日为2027年3月7日。品种二（25首开MTN002B）期限为3+2年期，实际发行总额为8亿元，发行利率为3.40%。募集资金用途方面，首开股份表示，本期中期票据募集资金拟全部用于偿还发行人到期债务融资工具的本金及利息。城建集团超短期融资券503月12日，常州市城市建设（集团）有限公司宣布2025年度第二期超短期融资券发行情况。本期债券简称为“25常城建SCP002”，计划发行总额为50亿元人民币，期限为268天，起息日定于2025年3月12日，预计兑在申购情况方面，合规申购家数为10家，有效申购家数为7家。合规申购金额达到95亿元人民币，而有效申购金额为56亿元人民币。最高申购价位为2.15，最低申购价位为1.95。广州地铁集团超短期融资券203月13日，广州地铁集团有限公司宣布成功发行2025年度第五期超短期融资券，债券简称为“25广州地铁SCP005”，债券代码为012580635。此次发行的期限为180天，起息日定于2025年3月12日，而兑付日则安排在2025年9月8日。计划发行总额与实际发行总额均为20亿元，发行利率为1.94%。在申购情况方面，合规家申购数达到16家，合规申购金额高达58.6亿元。此次发行的最高中购价位为2.20%，而最低中购价位为1.80%。5成都经开产投集团短期融资券2.33月14日，成都经开产业投资集团有限公司发布2025年度第三期短期融资券发行情况公告。公告显示，该期债券简称为“25成都经开CP003”，期限为1年，起息日为2025年3月13日，兑付日为2026年3月13日。计划发行总额为23000万元，实际发行金额亦为23000万元，发行利率为2.35%，发行价格为100元。此次发行吸引了合规申购家数28家，合规申购金额达到130000万元，最高申购利率为3.00%，最低申购利率为2.22%。越秀集团公司债203月14日，广州越秀集团股份有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）的票面利率确定。此次债券发行规模不超过20亿元，分为两个品种，其中品种一为3年期，品种二为15年期。品种一的票面利率最终确定为2.15%。品种二原定询价区间为1.80%-2.80%，但最终决定取消发行。发行首日为2025年3月14日。募集资金扣除发行费用后，拟全部用于置换偿还公司债券使用的自有资金。深业集团中期票据25近日，深业集团有限公司发布2025年度第一期中期票据的注册报告。根据公告，本次票据注册品种为MTN，注册金额120亿元，首期发行期限为7年，首期发行金额为25亿元，且首期无增进计划。发行方式为公开发行，承销方式为余额包销。主承销商为兴业银行股份有限公司，主承承销占比为50%，联席承销商为宁波银行股份有限公司及平安银行股份有限公司，联席承销占比均为25%。深圳地铁公司债30近日，深圳市地铁集团有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期），发行规模不超过人民币30亿元。本期债券分为两个品种，品种一简称“25深铁04”，为5年期固定利率债券；品种二简称“25深铁05”，为10年期固定利率债券。每张面值100元，发行价格为100元/张。品种一的利率区间为1.70%-2.70%，品种二的利率区间为1.90%-2.90%，最终票面利率将根据网下询价簿记结果确定。债券的起息日为2025建筑集团公司债券73月17日，中交建筑集团有限公司发布2025年面向专业投资者公开发行可续期公司债券(第二期)募集说明书。本期债券注册金额为50亿元，本期发行金额不超过7.00亿元（含7.00亿元），无增信措施。本期债券分为两个品种，其中品种一以每2个计息年度为1个重新定价周期，在每个重新定价周期末，发行人有权选择将本期债券品种一的期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付本期债券品种一；品种二以每5个计息年度为1个重新定价周期，在每个重新定价周期末，发行人有权选择将本期债券品种二的期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付本期债券品种二。华发集团中期票据53月18日，珠海华发集团有限公司宣布2025年度第一期绿色中债券代码为102581165，起息日定于2025年3月18日，计划发行总额为5亿元，实际发行总额亦为5亿元，发行价为100（百6元面值），期限为3+N年，初始基准利率+发行利差为3.3%，兑苏州吴江城投集团公司债券3月19日，苏州市吴江城市投资发展集团有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）的发行公告。本次债券注册金额为23亿元人民币，而本期发行金额不超过10亿元（含10亿元）。发行人主体信用等级为AAA，由大公国际资信评估有限公司提供信用评级服务。债券面值为100元，发行期限为3年，票面利率询价区间为1.6%-2.6%，面向专业投资者中的机构投资者发行。首旅集团中期票据3月19日，北京首都旅游集团有限责任公司发布了2025年度第二期中期票据的发行情况公告。该期票据简称为“25首旅MTN002”，期限为2+N年，起息日定于2025年3月18日，而兑付日则远至2099年12月31日。此次计划发行总额与实际发行总额均为10亿元，发行利率为2.44%，发行价格为100.00元。合规申购家数为11家，合规申购金额高达20.2亿元，而有效申购家数为8家，有效申购金额为10.6亿元。最高申购价位为2.70%，最低申购价位为2.27%。济南城市建设集团可续期公203月21日，济南城市建设集团有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）的发行公告。本次发行规模不超过人民币55亿元，其中本期发行规模不超过人民币20亿元。债券面值为每张100元，发行价格为100元/张。债券分为两个品种，品种一为3年期，品种二为5年期。发行人主体信用等级为AAA，评级展望稳定，而本期债券未进行债项信用评级。票面利率询价区间分别为品种一1.80%-2.80%，品种二2.00%-3.00%。本期债券无增信措施，募集资金用途为偿还公司债券本招商局集团超短期融资券403月21日，招商局集团有限公司宣布2025年度第三期超短期融资券（简称：25招商局SCP003）成功发行。该期融资券期限为186天，起息日定于2025年3月21日，兑付日则为2025年9月23日。计划发行总额与实际发行总额均为40亿元，发行利率为1.82%，发行价为100.00元/百元面值。此次发行吸引了合规申购家数12家，合规申购金额达到54.8亿元，最高申购价位为1.99%，最低申购价位为1.79%。云南建投集团中期票据近日，云南省建设投资控股集团有限公司（以下简称“云南建投集团”）发布2025年度第三期中期票据发行情况公告。云南建投集团此次发行的中期票据简称为“25云建投MTN003”，计划发行总额为11亿元人民币，期限为670天，起息日定于2025年3月21日，兑付日为2027年1月20日。公告显示，实际发行总额与计划发行总额一致，均为11亿元人民币，发行价为100元/百元面值，发行利率为2.65%。7苏州工业控股中期票据53月24日，苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司宣布2025年度第一期中期票据发行情况。该期债券简称为“25苏国资MTN001”，期限为3年，起息日定于2025年3月24日，计划发行总额为5亿元，实际发行总额亦为5亿元，兑付日为2028年3月24日，发行价为100元（百元面值），发行利率2.06%。济南城市建设集团可续期公3月25日，济南城市建设集团有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）的票面利率确定。本次发行的债券分为两个品种，品种一的发行规模为8亿元人民币，票面利率为2.33%；品种二的发行规模为10亿元人民币，票面利率为2.52%。此次债券发行得到了中国证券监督管理委员会的同意注册，文件编号为证监许可〔2024〕1474号。发行日期定于2025年3月24日，面向专业机构投资者进行，通过簿记建档方式确定了最终的票面利率。经开产业控股集团中期票据53月27日，南昌经开产业控股集团有限公司对外发布了2025年度第二期中期票据的发行情况公告。公告显示，该期中期票据的简称为“25南昌经开MTN002”，计划发行总额和实际发行总额均为5亿元，期限为5年，起息日为2025年3月27日，兑付日定于2030年3月27日。发行利率2.83%，发行价为100.00元（百元面值）。江宁科学园中期票据23月28日，南京江宁科学园发展有限公司对外发布2025年度第三期中期票据发行情况公告。本期债券简称为“25江宁科学MTN003”，期限为3年，起息日定于2025年3月28日，兑付日则安排在2028年3月28日。根据公告，计划发行总额为2亿元人民币，实际发行总额也达到了2亿元，发行价为100元（百元面值发行利率为2.27%。湖北宏泰集团超短期融资券3月28日，湖北宏泰集团有限公司宣布2025年度第一期超短期融资券成功发行。该债券简称为“25湖北宏泰SCP001”，期限为270天，计划发行总额为15亿元，实际发行总额亦为15亿元，起息日定于2025年3月28日，兑付日则为2025年12月23日，发行利率2.04%。苏州吴中城投超短期融资券2.13月28日，苏州市吴中城市建设投资集团有限公司（以下简称“吴中城投”）对外发布了2025年度第一期超短期融资券的发债券代码为012580781，起息日为2025年03月27日，计划发行总额为2.10亿元，实际发行总额亦为2.10亿元，期限为253日，兑付日定于2025年12月5日，发行价为100元（百元面值）。822025年3月品牌房地产企业经营状况图：万科2024年3月-2025年3月全国销售业绩0销售面积(㎡)销售金额(万元)销售均价（元/㎡）0图：万科2025年3月全国重点城市单月销售业绩（单位：亿元）950表：2025年3月万科热点项目销售情况表：2025年3月新增土地储备情况地块名称城市楼面价(元/㎡)规划建筑面积(平方米)成交金额(万元)河西区陈塘科技商务区珠江道与内江路交口天津市2057153473110000保晋南街以西、经一路以北、南长街以东石家庄市68441499010260丰泽区东海街道后埔片区泉州市143325721382000图：保利发展2024年3月-2025年3月每月新增土地储备00建筑面积(万平米)拿地成本（亿元）实现销售面积484.3万平方米，同比增加206.8%；销售均价为图：保利发展2024年3月-2025年3月全国销售业绩000销售面积(㎡)销售金额(万元)销售均价（元/㎡）图：保利发展2025年3月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）50销售额为9.1亿元。表：2025年3月保利全国热点项目销售情况城市项目名称销售套数销售面积销售均价销售金额(套)上海玖丽璟庭5210606.99166784176908.11成都保利花照天珺29861.623340499749.21广州保利珠江天悦17510.315204891137.21上海元江雅苑768159.426663354368.41成都新川天珺上珺小区579962.913531235181.15广州保利招商华发中央公馆757432.194511633531.41上海保利建发璟玥府617144.114664433323.07广州中海保利朗阅485524.165812732110.13上海444775.26358730364.21广州233434.878491529167.2表：2025年3月新增土地储备情况地块名称城市楼面价(元/㎡)规划建筑面积(平方米)成交金额(万元)望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块杭州市43353186328807791盛福片区DSF-09-04地块济南市9750152428148621同安区西柯片区智谷西路与吕厝北路交叉口西南侧地块厦门市100353478034900北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块R2二类居住用地北京市10234773300750200浑南西路南新科街东-3地块沈阳市70509786668995.62图：中海地产2024年3月-2025年3月每月新增土地储备300250200300250200500700006000050000400003000020000100000建筑面积(万平米)拿地成本（亿元）楼面地价（元/平米）图：中海地产2024年3月-2025年3月全国销售业绩0销售面积(㎡)销售金额(万元)销售均价（元/㎡）0图：中海地产2025年3月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）50湾玖序销售7.2亿元位居第二，南京的中大方鸣翠府以5.4亿元表：2025年3月中海地产热点项目销售情况图：金地集团2024年3月-2025年3月全国销售业绩0销售面积(㎡)销售金额(万元)销售均价（元/㎡）0图：金地集团2025年3月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）76543210表：2025年3月金地集团热点项目销售情况金地峯范金地嘉峯汇金地水西印金地万悦城表：2025年3月新增土地储备情况地块名称城市楼面价(元/㎡)规划建筑面积(平方米)成交金额(万元)合肥市瑶海区淮南东路以北、漕冲路以东合肥市61034628128246.2浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块上海市7141240832291590四堡七堡单元JG1402-21（2）地块杭州市4788828547136707.028城东新城单元SC080201-03地块杭州市4024751033205392.4288鄞州区GX08-02-14-1（高新宁波市278972120959168.4303东板桥河西、金鸡湖大道南苏州市4068491609372705.2之江度假区单元XH110304-11地块杭州市20171101121203973甘井子区辛塔街南侧、逸林街西侧大连市85511802115409.538图：绿城中国2024年3月-2025年3月每月新增土地储备00建筑面积（万平米）拿地成本（亿元）楼面地价（元/平米）得合同销售金额约284.2亿元，同比微增0.6%，环比增加图：绿城中国2024年3月-2025年3月全国销售业绩00销售面积(㎡)销售金额(万元)销售均价（元/㎡）图：绿城中国2025年3月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）50北京的和樾玉鸣月销40.6亿元居榜首。本月在全国重点监测的项目中，北京的和樾玉鸣月销40.6亿元居榜首，杭州的咏湖云表：2025年3月绿城中国热点项目销售情况图：华润置地2024年3月-2025年3月全国销售业绩00销售面积(㎡)销售金额(万元)销售均价（元/㎡）图：华润置地2025年3月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）50润置地长隆万博悦府月销6.1亿排名第三名。表：2025年3月华润置地热点项目销售情况表：2025年3月新增土地储备情况地块名称城市楼面价(元/㎡)规划建筑面积(平方米)成交金额(万元)经开区1MA-G2武汉市63822762517629.5经开区1MA-G武汉市4280193008259.5经开区1MA-F武汉市4286176507565.5经开区1MA-F2武汉市73294000029316.5雨花区雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路长沙市53056275433290高新区桂溪街道铜牌村9组、成都市3170085175270003.99嘉定区嘉定新城F03A-4地块上海市3185083526266030图：招商蛇口2024年3月-2025年3月每月新增土地储备00建筑面积（万平米）拿地成本（亿元）楼面地价（元/平米）图：招商蛇口2024