2025年度餐馆租赁合同模板

2025年度餐馆租赁合同模板餐馆租赁合同本合同由以下双方于年月日签订：甲方（出租方）：地址：法定代表人：联系方式：乙方（承租方）：地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲方系位于市区路号的房地产所有权人（以下简称“租赁场地”），乙方希望租赁该场地用于经营餐馆，甲方同意将该场地出租给乙方使用。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下条款：第一条租赁场地的基本情况1.1租赁场地位置：位于市区路号，具体范围详见附件一《租赁场地平面图》。1.2租赁场地面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。1.3租赁场地用途：乙方租赁该场地用于经营餐馆，经营范围为（具体以相关部门批准的经营范围为准）。1.4租赁场地现状：甲方保证租赁场地及其附属设施设备（包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、消防、通讯等设施）处于正常可使用状态，符合国家安全标准和相关部门的验收要求。第二条租赁期限2.1租赁期限：本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2续租条款：租赁期限届满后，乙方如需继续承租租赁场地，应于租赁期限届满前个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。2.3提前终止：租赁期限内，如因不可抗力或其他双方协商一致的情形导致合同提前终止，甲方应退还乙方剩余期限的租金及保证金，双方互不追究责任。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）第一年租金为人民币元/月（￥），年租金为人民币元（￥）。（2）第二年起，租金每年递增%，即第二年租金为人民币元/月（￥），年租金为人民币元（￥），以此类推。3.2租金支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度首月日前支付当季租金。首期租金应于年月日前支付。乙方支付租金至以下账户：账户名称：开户银行：银行账号：3.3逾期支付责任：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的‰向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。第四条租赁保证金4.1保证金金额：乙方向甲方支付租赁保证金人民币元（￥），作为乙方履行本合同项下义务的担保。4.2保证金退还：本合同终止或解除后，甲方在个月内退还保证金，但乙方未完全履行本合同规定的义务（如未结清费用、未恢复场地原状等）的，甲方有权从保证金中扣除相应金额，不足部分由乙方补足。4.3保证金不予退还的情形：（1）乙方擅自转租、转让租赁场地的；（2）乙方严重违约导致本合同提前终止的；（3）乙方在租赁期间造成租赁场地或设施设备严重损坏的。第五条甲乙双方的权利与义务甲方的权利与义务：5.1甲方有权按照本合同约定收取租金及保证金，并监督乙方合理使用租赁场地。5.2甲方保证租赁场地及其附属设施设备处于可使用状态，并承担因甲方原因导致的设施设备故障修复责任。5.3甲方应协助乙方办理营业执照及其他相关手续，但乙方应自行承担相关费用。5.4在租赁期限内，甲方不得擅自提高租金或干扰乙方正常经营活动。乙方的权利与义务：5.5乙方有权在租赁场地上依法开展经营活动，并享有对租赁场地的使用权。5.6乙方应按期支付租金、保证金及相关费用，并确保经营活动合法、合规。5.7乙方应妥善维护租赁场地及附属设施设备，不得擅自改动或损坏。如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并不得破坏房屋主体结构。5.8乙方负责租赁场地的日常清洁、垃圾处理及卫生防疫工作，并承担相关费用。5.9乙方不得擅自转租、转让租赁场地或改变租赁场地用途。5.10乙方应购买相关保险（如公众责任险、财产险等），确保经营活动中的风险可控。第六条租赁场地的装修与维修6.1装修要求：（1）乙方对租赁场地的装修方案应事先提交甲方备案，甲方应在收到方案后个工作日内审核完毕。（2）乙方装修不得破坏租赁场地的主体结构及消防设施，不得违反相关法律法规。6.2维修责任：（1）因乙方原因导致的设施设备损坏，由乙方负责维修并承担费用。（2）因甲方原因导致的设施设备损坏，甲方应在接到乙方通知后日内修复，否则乙方有权自行修复，费用由甲方承担。6.3租赁期满或合同终止时，乙方应在日内将租赁场地恢复至初始状态（正常使用损耗除外），否则甲方有权从保证金中扣除相应费用。第七条合同的解除与终止7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：（1）逾期支付租金超过日的；（2）擅自改变租赁场地用途或进行违法经营活动的；（3）擅自转租、转让租赁场地的；（4）因乙方原因导致重大安全事故或环境污染的。7.3甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：（1）未能在合理期限内修复租赁场地的设施设备，严重影响乙方正常经营的；（2）无故干扰乙方正常经营活动的；（3）将租赁场地抵押或出售给第三方，导致乙方无法继续使用的。7.4合同终止后，乙方应在日内搬离租赁场地，并结清所有应缴费用。第八条违约责任8.1乙方未按本合同约定支付租金或保证金的，每逾期一日，应按逾期金额的‰支付违约金。8.2乙方擅自转租、转让租赁场地的，应向甲方支付相当于个月租金的违约金，并承担由此造成的损失。8.3乙方未按本合同约定修复租赁场地或恢复场地原状的，应赔偿甲方相应损失。8.4甲方无故终止合同的，应退还乙方已支付的租金及保证金，并支付相当于个月租金的违约金。8.5因不可抗力导致的损失，双方互不追究责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。第九条争议解决9.1因本合同引起的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。9.2本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件为本合同的组成部分，包括：（1）《租赁场地平面图》；（2）《设施设备清单》；（3）《营业执照及相关许可证》；（4）其他双方约定的文件。10.3本合同一式份，甲乙双方各执份，副本份，具有同等法律效力。10.4本合同经双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：附件一：租赁场地平面图（内容见附图）附件二：设施设备清单（1.供