2025年农村自建房屋买卖合同书

2025年农村自建房屋买卖合同书本合同由以下各方于年月日在中华人民共和国省市（县）签订：甲方（出售方）：身份号码：地址：联系方式：乙方（购买方）：身份号码：地址：联系方式：鉴于甲方为位于省市（县）镇（乡）村组的自建房屋的所有权人，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经过友好协商，达成如下协议：第一条定义1.1本合同中下列术语具有以下含义："甲方"：指上述甲方，为本房屋的出售方。"乙方"：指上述乙方，为本房屋的购买方。"房屋"：指位于省市（县）镇（乡）村组的自建房屋，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及国有土地使用权范围内的土地。"共有人"：指与甲方共同拥有房屋所有权的其他权利人，如有。第二条房屋基本情况2.1房屋地址：省市（县）镇（乡）村组，具体位置以不动产权证书或相关证明文件为准。2.2房屋结构：房屋为层，建筑面积为平方米，占地面积为平方米。2.3房屋用途：该房屋为农村自建住宅，仅限于居住用途，不得擅自改变用途。2.4房屋现状：该房屋已竣工验收合格，目前状况良好，不存在重大安全隐患或质量问题。2.5房屋附属设施：包括围墙、院落、等，具体详见附件一《房屋附属设施清单》。2.6房屋权属：甲方确保对该房屋拥有完全的所有权和处分权，该房屋不存在任何权属争议、抵押、查封等权利限制。第三条房屋价款3.1双方同意，房屋总价款为人民币元（大写：元整）。3.2付款方式：第一期：人民币元（大写：元整），于年月日支付；第二期：人民币元（大写：元整），于房屋交付并办理完毕权属转移手续后支付。3.3价款支付方式：通过银行转账或现金支付，甲方需提供合法有效的收款凭证。3.4税费及其他费用：因本合同签订及履行产生的税费由乙方承担，包括但不限于契税、交易服务费等；该房屋的维修基金及其他相关费用由甲方承担，乙方不承担任何额外费用。第四条甲方的权利与义务4.1甲方须在本合同签订后日内，向乙方提供房屋权属证明文件（如集体土地使用证、建房批准文件等）及房屋的全部相关资料。4.2甲方承诺：房屋权属清楚，无任何法律纠纷或权利限制；房屋未设定抵押权或其他担保物权；房屋使用权不存在任何争议或限制；不存在漏水、严重的结构问题或其他影响房屋正常使用的情况。4.3甲方应在收到首期房款后日内，协助乙方完成房屋的交付手续，并将房屋钥匙及相关资料全部交付乙方。4.4甲方不得在房屋交付前将房屋另行出售或出租，不得设置任何权利限制。第五条乙方的权利与义务5.1乙方应按本合同约定的时间和金额支付购房款，如未能按时支付，按本合同第七条约定承担违约责任。5.2乙方在支付全部房款后，有权要求甲方协助办理房屋的权属转移登记手续。5.3乙方在接收房屋后，应妥善使用和管理房屋，不得擅自拆除或损坏房屋结构。5.4乙方不得将房屋用于商业用途或其他非法用途，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。第六条房屋交付6.1房屋交付时间为年月日。6.2交付标准：房屋及附属设施处于正常使用状态，无重大瑕疵；房屋钥匙全部移交给乙方；房屋交付后，乙方即享有房屋的所有权和使用权。6.3交付前的费用：水、电、燃气、通讯等费用由甲方结清，交付后产生的费用由乙方承担。6.4交付后的责任：房屋交付后，因乙方使用不当造成的损坏由乙方自行修复，甲方不承担责任。第七条房屋权属的转移7.1双方同意，在本合同签订后日内，甲乙双方共同向当地不动产登记机关申请办理房屋所有权转移登记手续。7.2甲方应积极配合乙方完成权属转移登记，提供必要的证明文件及协助。7.3因甲方原因导致权属转移登记未能在日内完成的，甲方应支付乙方违约金人民币元（大写：元整）。7.4权属转移登记费用由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约：如甲方违反4.1至4.4条约定，导致合同无法履行的，甲方应向乙方支付房屋总价款的%作为违约金，并赔偿乙方遭受的损失；如甲方在交付前将房屋另行出售或设定权利限制的，甲方应向乙方支付房屋总价款的%作为违约金，并赔偿乙方全部损失。8.2乙方违约：如乙方未能按期支付房款，每逾期一日，按未付金额的%支付违约金；如乙方在支付全部房款后无正当理由拒绝接收房屋，乙方应向甲方支付房屋总价款的%作为违约金。8.3因任何一方违约导致守约方提起诉讼的，违约方承担守约方因诉讼产生的律师费、诉讼费、差旅费等一切费用。第九条不可抗力9.1不可抗力指本合同签订后发生的、不能预见、不能避免且不能克服的自然事件或社会事件。9.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已付房款由甲方无息退还乙方。9.3因不可抗力导致合同延迟履行的，双方可协商顺延履行期限。第十条合同的变更与解除10.1本合同的任何变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认，方可生效。10.2有下列情形之一的，任何一方均可解除合同：因不可抗力导致合同无法履行；一方严重违约，导致合同目的无法实现；双方协商一致同意解除合同。10.3合同解除后，双方应相互配合，办理解除相关手续，已履行部分按实际履行情况结算。第十一条争议的解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2本合同的订立、履行、变更、解除及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式份，甲乙双方各执份，剩余份用于办理相关手续，每份具有同等法律效力。12.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字）：日期：年月日乙方（签字）：日期：年