小棚出租出售合同协议

小棚出租出售合同协议甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小棚具体地址]的小棚一处，现甲方愿意将该小棚出租或出售给乙方，乙方有意承租或购买该小棚，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.小棚位置：本合同所涉及的小棚位于[详细地址]，其四至为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.小棚面积：经双方测量或确认，该小棚的建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。3.小棚结构：小棚为[具体结构，如砖混结构、简易钢结构等]，内部状况良好，具备基本的使用功能。4.附属设施：小棚附属有[附属设施清单，如门窗、水电线路等]，附属设施与小棚一并出租或出售给乙方。二、出租/出售方式及价格1.出租方式及租金甲方将小棚出租给乙方，租赁期限为[租赁起始日期]至[租赁结束日期]。租金为每月人民币[x]元，租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每年支付一次，提前[x]天支付等]。乙方应在每期租金支付日前将租金支付至甲方指定的银行账户：[银行账户信息]。2.出售方式及价格甲方将小棚出售给乙方，售价为人民币[x]元。乙方应在签订本合同之日起[x]日内支付定金人民币[x]元，定金支付至甲方指定的银行账户：[银行账户信息]。剩余款项在办理小棚产权过户手续当日一次性支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金或出售款项。在租赁期间，甲方有权对小棚的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在出售小棚时，甲方有权要求乙方按照合同约定支付款项并配合办理相关手续。2.义务甲方应保证小棚的合法性及产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用或取得小棚权益，甲方应承担相应的法律责任。甲方应在租赁或出售前将小棚及附属设施交付给乙方，并保证其符合正常使用状态。在租赁期间，甲方应负责小棚的基本维修保养（因乙方故意或重大过失造成的损坏除外），确保乙方的正常使用。在出售小棚时，甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供相关证明文件，并承担因产权过户产生的应由甲方承担的税费。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用小棚及附属设施。在租赁期间，乙方有权要求甲方对小棚进行合理维修保养。在购买小棚时，乙方有权要求甲方按照合同约定协助办理产权过户手续。2.义务乙方应按照本合同约定按时支付租金或购买款项。乙方应合理使用小棚及附属设施，不得擅自改变其结构或用途，如因乙方原因造成小棚损坏，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在小棚内从事违法违规活动。在购买小棚时，乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供相关资料，并承担因产权过户产生的应由乙方承担的税费。四、交付与接收1.交付时间若为出租，甲方应在[交付日期]前将小棚及附属设施交付给乙方。若为出售，甲方应在收到乙方定金后[x]日内将小棚及附属设施交付给乙方。2.交付方式：甲方应将小棚的钥匙及相关附属设施清单交付给乙方，并在现场与乙方共同确认小棚及附属设施的状况。3.接收确认：乙方应在接收小棚及附属设施时进行检查验收，如发现问题应及时向甲方提出。乙方在接收后无异议的，视为小棚及附属设施已符合合同约定的交付条件。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定交付小棚或附属设施，每逾期一日，应按照租金或售价的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此造成的损失。若甲方交付的小棚存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常使用或取得小棚权益，甲方应承担乙方的全部损失，并按照售价的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用小棚，甲方应承担乙方因此产生的合理费用，并按照租金的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付租金或购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照租金或售价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变小棚的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此造成的损失；若乙方拒不履行，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并应按照租金或售价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在租赁期间违反法律法规及小区物业管理规定，在小棚内从事违法违规活动，甲方有权解除合同，乙方已支付的租金不予退还，并应承担由此给甲方造成的全部损失。六、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，租金或售价按照实际使用期限或已履行部分进行结算，剩余款项退还乙方。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双