小院改造包工合同协议

小院改造包工合同协议甲方（发包方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承包方）：名称：______________________统一社会信用代码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一处小院，欲对其进行改造，乙方具备小院改造的专业技能和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方小院改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）改造范围1.小院整体布局调整，包括拆除原有的部分非承重墙，重新规划功能区域，如休闲区、种植区、储物区等。2.地面工程，将小院原有的普通水泥地面拆除，铺设[具体材质]地砖，确保地面平整、牢固，无空鼓、裂缝现象。3.围墙翻新，对小院的围墙进行加固和美化，更换部分损坏的围墙砖块，重新粉刷围墙外立面，颜色为[具体颜色]。4.景观打造，在小院中设置[具体数量]个花坛，种植[具体花卉品种]，并铺设鹅卵石小径连接各个功能区域。5.水电改造，重新规划小院的水电线路，更换老化的电线管道，安装[具体数量]个节能灯具和[具体数量]个户外插座，确保水电使用安全、便捷。（二）材料要求1.乙方应按照设计要求和质量标准选用合格的建筑材料、装饰材料及设备。所有材料应具有质量合格证明文件，并经甲方检验认可后方可使用。2.地砖应选用[品牌名称]的[具体型号]产品，具有防滑、耐磨、美观等特点；围墙砖块应选用[品牌名称]的[具体型号]，确保强度和耐久性；花卉应选用适合本地气候条件的[具体品种]，保证成活率高、观赏性强。3.水电材料应选用符合国家标准的产品，电线采用[品牌名称]的[具体规格]铜芯线，水管采用[品牌名称]的[具体材质]PPR管。（三）施工工艺及质量标准1.地面铺设地砖时，基层应平整、干净，地砖铺设应平整、牢固，缝隙均匀一致，误差不超过[具体误差范围]毫米。2.围墙翻新时，砖块砌筑应垂直、平整，灰缝饱满、均匀，厚度控制在[具体厚度范围]毫米。粉刷应平整、光滑，无裂缝、起皮现象。3.景观打造中，花坛的砌筑应符合设计要求，高度一致，表面平整。鹅卵石小径铺设应牢固、美观，排列整齐。4.水电改造应严格按照施工规范进行，电线铺设应横平竖直，固定牢固，接线正确、可靠。水管安装应无渗漏，打压试验符合标准要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和期限完成改造工程。对乙方提供的材料和设备有检验权，如发现质量问题有权要求乙方更换。2.义务向乙方提供小院的相关图纸、资料及现场施工条件，协助乙方办理施工所需的相关手续。按照合同约定的时间和方式支付工程款。负责协调邻里关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求甲方承担相应的责任。对甲方提出的不合理要求有权拒绝。2.义务按照合同约定的改造范围、材料要求、施工工艺及质量标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保工程按时完成。遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的环境卫生管理，做到工完场清。工程竣工后，负责清理施工现场，拆除临时设施，将小院恢复至施工前的状态。对施工过程中知悉的甲方隐私和小院相关信息予以保密。三、工程价款及支付方式（一）工程价款本合同约定的小院改造工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改造工程所需的费用，除因甲方提出变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。（二）支付方式1.合同签订后，甲方支付工程预付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），作为乙方采购材料和组织施工的启动资金。2.工程进度达到[具体进度节点]时，甲方支付工程款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.工程竣工并经甲方验收合格后，甲方支付工程款至合同总价款的[具体比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.剩余工程款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为质量保证金，在工程竣工验收合格之日起[具体质保期限]个月后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程期限（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，确保按时开工。（二）竣工日期本工程应在开工后[具体工期天数]天内竣工，如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的除外。乙方应在预计竣工日期前[具体天数]天向甲方提交竣工报告，通知甲方进行验收。（三）工期延误1.因甲方未按照合同约定提供施工条件、支付工程款或提出变更要求导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任。2.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[具体比例]向甲方支付违约金；如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.因不可抗力因素导致工期延误的，双方应协商解决，工期相应顺延，双方互不承担责任。五、工程验收（一）验收标准1.本工程按照本合同约定的改造范围、材料要求、施工工艺及质量标准进行验收。2.乙方应在工程竣工后[具体天数]天内提交工程竣工报告及相关资料，通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[具体天数]天内组织验收。如甲方在规定时间内未组织验收，视为工程验收合格。（二）验收程序1.甲方组织乙方及相关人员对工程进行初步验收，检查工程质量、数量、规格等是否符合合同约定。2.如初步验收发现问题，乙方应按照甲方要求及时进行整改，直至达到验收标准。整改完成后，乙方再次通知甲方进行验收。3.经初步验收合格后，双方签署工程竣工验收报告，作为工程结算和支付工程款的依据。（三）质量保修1.乙方对本工程提供[具体质保期限]个月的质量保修服务。质保期内，如因乙方施工质量问题导致工程出现损坏或故障，乙方应免费进行维修或更换。2.质保期外，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，维修费用按照实际发生的费用收取。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致工程变更或工期延误，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的标准和期限完成改造工程，每逾期一天，应按照合同总价款的[具体比例]向甲方支付违约金；如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和甲方损失，乙方应承担全部责任。2.乙方提供的材料和设备不符合合同约定的质量要求，甲方有权要求乙方更换，因此造成的工期延误和损失，乙方应承担全部责任。3.乙方在施工过程中违反安全规定或环境保护要求，导致发生安全事故或受到相关部门处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力