山洞酒窖出租合同协议

山洞酒窖出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处位于[具体地址]的山洞酒窖（以下简称"该酒窖"），乙方有意承租该酒窖用于存放酒类产品及相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.酒窖位置及面积：该酒窖位于[详细地址]，为天然山洞形成的酒窖，整体面积约为[x]平方米，可根据乙方需求进行合理划分区域使用。2.酒窖设施：酒窖内配备有专业的恒温恒湿设备，确保酒窖温度常年保持在[适宜温度范围]，湿度维持在[适宜湿度范围]，为酒类储存提供稳定的环境。安装有防火、防盗、防潮等安全防护设施，包括但不限于烟雾报警器、监控摄像头、防水地坪等，以保障酒窖及存放物品的安全。设有通风系统，保证酒窖内空气流通，防止异味积聚。3.配套服务：甲方负责提供酒窖日常的清洁、消毒服务，定期对酒窖进行全面清洁和消毒，确保酒窖环境符合卫生标准。协助乙方进行酒窖的货物搬运、摆放等工作，按照乙方要求合理规划酒窖空间，确保酒类产品存放有序。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方，则视为放弃续租权。甲方有权在租赁期满后将酒窖另行出租给他人。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。租金每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及酒窖维护成本等因素协商确定。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且酒窖及设施设备完好无损，甲方应在乙方结清所有费用后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金及押金。对酒窖的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害酒窖设施设备的行为，有权要求乙方立即改正，并承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限计算租金，多退少补。2.义务：保证酒窖的合法性及安全性，确保乙方在租赁期间能够正常使用酒窖。按照本合同约定提供酒窖设施设备及配套服务，并负责对设施设备进行定期维护、保养和维修，确保其正常运行。尊重乙方对酒窖的使用权利，不得干涉乙方在租赁酒窖内进行的合法经营活动。协助乙方办理与酒窖使用相关的手续，如消防备案等（如需），费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，按照本合同约定使用酒窖及其设施设备。要求甲方按照本合同约定提供配套服务，如酒窖清洁、货物搬运等。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对酒窖进行合理装修、改造，但应事先书面通知甲方，并不得损害酒窖的主体结构和设施设备。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修、改造的部分，应无偿归甲方所有。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用酒窖及其设施设备，不得擅自改变酒窖的结构和用途，不得在酒窖内从事违法违规活动。负责酒窖内存放物品的安全管理，承担因存放物品导致的一切风险和责任。如因乙方原因造成酒窖及设施设备损坏或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。定期对酒窖内的物品进行盘点和检查，确保物品数量和质量的准确性。在租赁期间，如因乙方原因需提前解除本合同，应提前[x]个月书面通知甲方，并承担违约责任。租赁期满或合同解除后，应在[x]日内将酒窖腾空并交还给甲方，同时保证酒窖及设施设备完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供酒窖设施设备及配套服务，或未及时对设施设备进行维护、保养和维修，导致乙方无法正常使用酒窖的，甲方应承担相应的违约责任，乙方有权要求甲方限期整改或减免租金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的全部损失。3.若乙方擅自改变酒窖的结构和用途，或在酒窖内从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，乙方应立即停止违约行为，并承担因此给甲方造成的全部损失。乙方已支付的租金及押金不予退还。4.若乙方未按照本合同约定对酒窖内的物品进行安全管理，导致酒窖及设施设备损坏或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方也应承担相应的赔偿责任。5.若一方违反本合同约定提前解除合同的，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于酒窖平面图、设施设备清单等。甲方（签字或盖章）：__________________